行业发展指数 | 1-2月中国物业服务发展指数TOP30及报告

发布时间:2020-03-26 09:33:27    来源于:观点指数研究院    作者:

分享到:


  珠海房产之窗讯 疫情期间,居家隔离成为重要防控措施,活动人流大幅度减少,物业服务企业成为疫情防控中的关键一环。


  同时,物业服务企业凭借基础物业收入稳定,在资本市场上火热仍旧,大部分物业股逆势上扬。据观点指数不完全统计,2月共计8家物管上市企业披露业绩公告,均实现正面盈利。与此同时,2月新增3家披露拟分拆上市企业,包括华润物业科技、卓越物业和开元物业。


  在项目拓展方面,尽管疫情期间非住宅类业态,例如,商业、文旅等,受宏观因素影响较大,但由于普遍高于传统住宅的溢价能力,仍是部分物管企业首选。


  而在资本市场之外,全国多地发布疫情防控相关规范及扶持政策,支持物业更好地应对新冠肺炎疫情。在一系列政策利好下,物业管理行业发展愈加明朗。


  疫情中的资本亮色


  在2月一片惨淡的股市行情之中,大部分物业股逆势上扬。数据显示,截至2月28日,物业股平均股价涨幅达到20%,与市场环境形成鲜明对比。


image.png

来源:观点指数整理


  观点指数观察发现,截至2月28日,滨江服务涨幅高达66.11%,永升生活服务、奥园健康、保利物业、佳兆业美好、鑫苑服务、新城悦服务涨幅超30%,物业股平均涨幅近20%。


  即便大部分物管公司股价上扬,但不得不注意的是,此前号称“A股物业第一股”的新大正却略显颓势,下跌12.72%。


  总的来看,物业企业的物业费收入在经济波动中具有较强稳定性,不同于其他消费服务型行业,基础物业服务收入基本不受影响,加之在疫情防控中凸显价值,因此板块总体估值得以迅速提升,这也是物业股的韧性所在。


  另一方面,2月共有8家已上市的物业企业发布正面盈利公告,进一步加强市场信心。


image.png

数据来源:公开资料、观点指数整理


  观点指数梳理后发现,盈利增长的主要原因基本都是物业在管面积增加及增值服务收入增加。目前来看,基础物业收入和增值服务收入仍是物业公司的主要收入来源,基础物业和增值服务也是物管企业上市能否获得高估值的两大关键。


  另一方面,全国关于物业管理行业的相关补贴政策相继出台。


image.png

来源:公开资料、观点指数整理


  值得注意的是,补贴金额并不会为企业的发展带来直接推进作用。补贴政策更多的是对额外成本的一种冲抵,并不会对当年度物业利润变化带来明显影响,更多的是体现在后续的发展意义上,比如利于收缴率、物业费提升,同时利于建立良好的服务口碑和品牌,提高物管企业项目中标率与收并购事件推进。


  多业态布局与抗击市场风险


  受疫情影响,大部分物管企业2月都聚焦于疫情防控工作,中标、收购动作均有减少。


image.png

来源:公开资料、观点指数整理


  在收并购市场上,2月披露的收并购事件数仅为2件。其中,永升生活服务864.4万元收购青岛银盛泰物业50%股权,后者主要于青岛、济南、临沂及潍坊等城市提供住宅及商业物业管理服务。


  对外拓展项目方面,据观点指数了解,2月项目拓展量极少,且中标项目主要为非住宅业态。


image.png

数据来源:公开资料、观点指数整理


  可以看出,随着行业的不断发展,不同业态的客户特征及对物业服务的诉求皆有所差异。部分物管企业在以住宅为主的基础上,积极进行其他业态拓展,完善多元化业态结构,提升企业在市场发展中的抗风险能力。


  如此次疫情来临的时候,在各个业态均有布局的物管公司优势显现。而一些以非住宅物业为主的物管公司则更容易受到影响,最直观的体现则是在股价涨跌幅上。同时,从已公布的对物管企业的扶持政策来看,多数补贴并不涵盖非住宅物业业态。


  例如疫情期间,很多商场、办公楼都没有营业,即使许多开发商发布减免商铺租金的公告,但如果疫情持续时间过长,给各个承租商户和企业的创收压力会进一步加大,一旦发生类似大面积退租等情况,则很可能会直接影响到物管企业的物业费收入。


image.png

数据来源:中物研协、公开资料、观点指数整理


  短期来看,相比纯住宅物管企业,非住宅类受到疫情的影响相对较大,但相信是暂时的。从行业发展纵深的角度看,后者依旧会是市场青睐的投资标的。毕竟,非住宅物业普遍物业费水平高于传统住宅项目,能有效提升经营收入,实现企业的业绩增长。


  事实上,为了突出自己的品牌优势,也有不少物管企业创立了适应商业或者办公楼的物业管理品牌。体量较大的物企通过拓展非住宅业态,改善营收结构,有助于应对市场变化。而中小型物企通过聚焦非住宅业态,深耕细分领域,亦可进行快速扩张,在未来的万亿蓝海中占得一席之地。


  不过,需要正视的是,应用场景的不同、客户需求的差异化,使得不同业态之间的管理服务体系会有很大的区别。多业态发展固然能够给企业带来诸多优势,但对企业自身的运营服务能力则是极大的考验。

银行女员工听到“劫匪”家有两套学区房时,她的表情亮了!

继《囧妈》和《肥龙过江》之后,又有一部院线电影选择了转网络平台播出,那就是大鹏主演的《大赢家》。编辑昨天也看了,被片中的一个小片段击中了,作为一名楼市小编,感觉太过于真实了......

发布时间:2020-03-27

是时候展现真正的技术了!世荣翠湖苑这群小小演说家太牛了!

12月8号这一天,珠海天气开始变得寒冷,但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为,今天有一群小小演说家来这里一展风采!

发布时间:2019-12-11

珠海隧道明年6月开建 对交通、噪音有何影响?

备受珠海市民关注的珠海隧道工程迎来新进展。日前,珠海交通集团正式发布珠海隧道工程环境影响报告书(征求意见稿)环境信息公示,对珠海隧道建设所带来的包括交通、噪音等在内的各项环境问题进行了详细阐述。

发布时间:2019-11-14

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

男子凌晨大闹医院急诊、攻击医护人员!被刑拘12天

记者从香洲区人民医院获悉,3月18日凌晨3时30分许,该院120救护车接回的急诊患者甘某顺,打砸损坏医院财物、攻击威胁医务人员人身安全,严重妨害医院正常诊疗秩序。

发布时间:2020-03-27

湖心路口到平沙将通夜间线路 为西区开通的第二条夜间公交线路

昨日,记者从珠海公交集团获悉,该集团计划于29日试运行“湖心路口总站-平沙”的夜间线路,这将是在试运行“湖心路口-井岸大厦”夜间线路后的第二条夜间线路。

发布时间:2020-03-27

国外返珠后欲“逃离”集中隔离点 前山一对夫妻被拘留十日

记者从香洲公安分局了解到,近日,一对夫妻从美国返回珠海,被集中隔离后企图强行离开隔离点,被香洲警方依法处以拘留十日的行政处罚。

发布时间:2020-03-26

晴空万里突然暴风雨?“强对流”即将拜访珠海

这几天,珠海简直热得慌,早晚有雾或短时阵雨,白天最高气温竟然达27℃!才在3月,就有了入夏的感觉。期待冷空气送来几股凉意?这个可以有。

发布时间:2020-03-26

珠海首个区级残疾人综合服务中心9月建成

据悉,这是珠海市首个区级残疾人综合服务中心。自2月29日复工以来,项目工人们抢抓工期,力争把疫情延误的工期赶回来。按照计划,预计今年9月全面完成建设

发布时间:2020-03-25

银行女员工听到“劫匪”家有两套学区房时,她的表情亮了!

继《囧妈》和《肥龙过江》之后,又有一部院线电影选择了转网络平台播出,那就是大鹏主演的《大赢家》。编辑昨天也看了,被片中的一个小片段击中了,作为一名楼市小编,感觉太过于真实了......

发布时间:2020-03-27

收下横琴这波硬核奖励,干房地产的人或将数钱数到手抽筋!

快看!还有很多人不知道有这波操作!

发布时间:2020-03-26

家长真是操碎了心,在珠海上个学就这么困难?

最近,珠海教育局发布的《珠海市教育局关于做好2020年普通中小学招生入学工作的通知》,让家长们的本来就绷紧的神经再次受到冲击。

发布时间:2020-03-25

三楼盘开盘!成交真实数据曝光,珠海楼市是喜是忧?

而上周六,珠海有横琴K2荔枝湾、香洲建发央璟、斗门奥园丽景花园三盘就开盘,疫情下他们的真实成交情况如何呢?

发布时间:2020-03-24

均价46077元/㎡!疫情之下,珠海这个区域房价不跌反涨?

成交量低微,房价见涨

发布时间:2020-03-20

西部新地标:142米斗门最高楼将在9月竣工

截至3月26日,斗门区2020年重点建设项目、政府投资工程项目共计83个,已经完成复工82个,复工率达到98.8%。

发布时间:2020-03-27

公示 | 缓解学位紧张局面 南屏这里新添一座9班制幼儿园

该建设用地位于香洲区南湾大道西侧、前山河南侧。用地性质为幼托用地。

发布时间:2020-03-27

楼市 | 多地房地产政策松绑若隐若现 消费者买单意愿几何

疫情之下,各地关于房地产行业的一举一动都引发关注。

发布时间:2020-03-27

关注 | 金湾展开秋季中小学招生工作 积分入学分数预估高

据金湾区相关人士介绍,2020年金湾区义务教育阶段学位供给呈现“整体基本满足,部分区域紧张”态势,积分入学录取分数线预估相比2019年有所提高。

发布时间:2020-03-27

进展 | 省特级标准 这里将成为西部最大的综合性养老机构

据房窗君查阅,三灶镇社会福利中心项目总投资约3.5亿元,建成后将成为珠海西部最大的综合性养老机构。按照规划,该项目按省特级福利院机构标准建设,将打造一家集医疗保健、机构养老、专业护理、康复理疗、营养配餐及养老培训等多个功能于一体的养老综合体。

发布时间:2020-03-26

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1