又一好消息传来,购房者上车的好时机即将来临!

发布时间:2020-03-31 09:42:58    来源于:珠海房产之窗    作者:房窗君整理

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还没调整好上班状态的星期一,又有大事发生。


3月30日上午,央行公布了最新一次逆回购招标公告,最新中标利率是2.20%。


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据房窗先生了解,央行上次的7天逆回购是在2月17日,中标利率是2.40%。时隔1个月,央行重启逆回购操作,并且一次大幅降息了20个基点。


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先来看看什么是逆回购:



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百科上的解释太专业,我们直接看逆回购操作的性质:央行向市场上投放流动性的操作,目的是为了增大货币流动。


也就是说,根本上,逆回购中标利率是央行非常重要的“政策利率”之一。


为什么会突然降息?


第一、疫情在全球蔓延,全球主要经济体已经开启了无限制货币和财政宽松的周期。因此G20会议之后,我国有必要参与全球协同的宽松。


第二、美国股市依然下行,美油再创新低,导致我国股市不能独善其身。近期股市持续下行,央行从稳定市场的角度,需要做出反应,以稳定股市。


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昨日早上开盘,亚太股市全线走低


第三、最近市场利率一直下行,银行间利率中,DR007一直在2以下,DR001在1以下,中期利率中,同业存单在2.5左右,这些均显着低于政策性利率。因此政策性利率应该反映市场需求的变化。


第四、3月27日,政治局会议通稿说:


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划重点:“引导贷款市场利率下行”!


这就是对未来一段时期货币政策、财政政策的最权威表述!


这次会议是一个重要的“拐点型会议”,标志着“政策观察期”已经结束,货币政策将由“审慎”走向“积极”。


政治局会议和2月下旬的大会不一样,是正式的要求,需要贯彻执行,而且事后需要写落实报告。


第五、上周G20会议进一步强化了全球主要经济体协调一致进行必需的财政和货币宽松政策支持抗击疫情和稳定市场、保护民生。


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中国是唯一的尚未进行大规模宽松的经济体,中国在会议上也做出了相应的承诺,因此在今天进行了这波操作。


降息有哪些好处?


对此,不少专家也发表了自己的观点:


中原地产首席分析师张大伟分析认为,降息证明了金融政策取向是稳楼市、刺激实体经济。 


易居研究院智库中心研究总监严跃进指出:


第一、LPR利率的下调,使得房地产开发贷款和房地产个人按揭贷款的成本都有望下调。


第二、有望进一步减少购房者的月供,虽然部分购房者可能认为减少额并不多,但如果考虑到去年11月份已经减少过一次,那么其实累计已经减少了62元。这都值得肯定的地方;


第三、类似减少的情况下,购房积极性会增强,所以实际上虽然此次新冠肺炎的影响很大,但是各种降成本的政策会出现。这也有助于近期相关房企的项目促销,有助于活跃市场交易。


58安居客房产研究院分院院长张波表示,由于LPR利率不断下调,也在一定程度上降低了房贷利率水平,间接拉部分购房需求的加快入市,对于楼市稳定也起到积极作用。


央行货币政策委员会委员、清华大学国家金融研究院研究员马骏博士表示:此次公开市场操作中标利率下降20个基点标志着人民银行进一步加大逆周期调节力度,标志着货币政策进入了加大逆周期调节力度的阶段,选择在这个时点降息应该是综合考虑了国内复工复产需求以及国际疫情和外部经济环境恶化等多方面因素后做出的决策。调降公开市场操作利率可以进一步降低实体经济融资成本。


马骏强调,中国还有充足的货币政策空间和货币政策工具。考虑到国内经济金融情况与国际的差异,人民银行在使用货币政策工具时保持了定力和弹性,并没有一次用完所有的子弹。央行这次降低公开市场操作利率之后,中国仍然是主要经济体中唯一采用常态货币政策的国家,仍然可以通过正常的货币政策操作强化逆周期调节。中国货币政策的工具箱里既有价格工具,也有数量工具,还有结构性工具,都可以在需要的时候加以运用。


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那这跟购房者有什么关系呢?

有助于房地产市场的稳定


在房住不炒的原则下,降息有助于房地产市场的稳定。一方面降息会导致资金成本降低,真实购房者的购房成本降低,有助于这部分群体入市。


另外一方面,降低会带来银行的放贷成本降低,预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。


我们都知道,跟购房者有关系的是LPR利率,而跟LPR利率关系更密切的政策利率,是1年期MLF(中期借贷便利)利率。但由于MLF一般每月才操作一到两次,不如逆回购灵活,可以在任何一个工作日操作。


所以,我们可以认为:此次7天逆回购降息,就是政策利率降息。随后的MLF利率也会降息至少20个基点,LPR利率也会跟随降息至少20个基点。


在本网不久前发起的一次投票调查中,共有478名网友进行投票。其中有55%的网友表示会选择最新的LPR+基点方式,有17%的网友会选择固定利率,剩下29%的网友会观看考虑一下,再作出选择。


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所以,长期来看,LPR+加点依然是更划算的选择,毕竟比起固定不变的利率,LPR的曲线下行的趋势明显。


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所以,接下来的4月,如果LPR继续下降,大可以入手了,好的城市好的项目值得看看。


对于购房者来说,也是一个利好。降息有利于降低资金成本,进而引导房贷利率降低,购房者的成本压力可以减少,有助于活跃市场,但是大前提一定是“房住不炒”。总体来看,今年楼市走势会是“先抑后扬”,疫情平稳后,楼市将会走向稳定积极。

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