楼市风向已变!珠海反应强烈!这么多人出手了!

发布时间:2020-04-21 09:59:34    来源于:珠海房产之窗    作者:房窗君整理

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2020年注定是危与机并存的一年。楼市更是如此!最近,就连空气中都躁动着楼市不安定的因子。


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信号:5年来最大力度降息来了


今天早上,央行公布LPR:


一年期LPR报3.85%,比前值低20个基点,此前为4.05%。


五年期LPR报4.65%,比前值低10个基点,此前为4.75%。


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虽然刚刚开完的中央政治局会议重申了房住不炒,但因为受疫情影响,一季度的GDP负增长6.8%。所以会议就提到了要继续降准降息,不少专家预测周一很大机率会降息。


5年期LPR降息,就意味着房贷基准降息了。很多城市现在房贷利率还非常高,基准下降了,相信未来加点也会下降的。但具体执行,还需要当地银行来操作。


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这是自去年8月LPR改革以来,5年期以上LPR第三次下调,同时也是下调幅度最大的一次,以前每次下调都是5个基点,这次是10个基点。


从去年8月到现在,5年期LPR整体降了20个基点。虽然降的不算多,但也是一个下降的趋势。


对买房有何影响?


中原地产首席分析师张大伟表示,对于每个人的影响,每降息5个基点,大约就是贷款100万30年,月供减少30元每月,合计30年就能减少利息大约10800。


本次降息10个基点,相当于月供降息60元,合计节省21637元。


据张大伟计算,当下约有30万亿元的房贷“总盘子”,自LPR改革以来5年期以上LPR共降低20个基点。

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如果按存量贷款全部转化成浮动、30年贷款期计算,合计将减少9100亿元的利息支出,平均到每年为300亿元。


换句话说,本次降息10个基点,将给全国所有存量房贷购房者一年节省150亿元的利息。


关于楼市,政府稳地价稳房价稳预期了三年,横盘了三年,政府想让楼市稳定发展,别太快别太急,但楼市压了三年,价格和需求都压抑了三年,规律只会缺席不会迟到,房子肯定可以买,但买对很重要,要专业。


买房需求积压越久 爆发就有多强烈


上个周末,如果你留心周围的二手房中介,再去看看售楼处,你会发现,人明显多了很多!


最近除了大热的深圳,珠海也有了小阳春的味道,人气明显增加,看房的人也多了!


来看看上周珠海楼市有多燃!


主城区+85折甩卖!


4月18日,位于明珠北路明珠站西侧的绿景喜悦荟加推1栋新品,现场火爆,成交均价29500元/㎡(精装)。


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图源:绿景喜悦荟公众号


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图源:绿景喜悦荟公众号


据代理公司统计加推信息显示:


【绿景喜悦荟】4月18-19日


【推售情况】本次加推1栋,偶数层共46套


【加推产品】95-98㎡精装三房


【折扣体系】85折(限时4月18-19日)


【优惠】首付分期半年、免费更名、七天无理由退房


【到访情况】到访350批


【成交情况】成交40套,去化率:87%


【成交均价】29500元/㎡(精装)


【成交客户分析】


1、客户构成:珠海本地90%(新老香洲、上冲、前山、吉大、拱北)外地10%


【购买目的】自住


【客户来访渠道】渠道60%,自然来访20%,全民营销20%


格力地产双盘加推

首笔仅一万起

双盘劲销2亿


4月18日,格力平沙九号广场推出全新的9栋共150套,建筑面积约66-118㎡二至四房的精装单位。折后均价约11400元/㎡起,购房可以首付分期,首笔低至1万。


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格力平沙九号广场加推现场


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格力平沙九号广场加推现场


格力地产另外一个楼盘——位于唐家的格力海岸,则加推五期3栋,建筑面积约78-109㎡的2-3房。同样可以首付分期,首笔3万,优惠后单价低至约2.8万元/㎡起。


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格力海岸3栋加推现场


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格力海岸3栋加推现场


这么多人出手了!你还在犹豫么?


部分素材来源:樱桃大房子、大伟看楼市、朋友圈


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