广州二手房“横盘”:有房降价上百万,挂牌600多天才卖出

发布时间:2020-04-24 16:49:16    来源于:时代在线    作者:刘新歌

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隔壁的深圳楼市烈火烹油,而家住广州的王衡(化名)却决定暂缓卖房计划,“卖不上价,先不放盘了。”


  在置换计划提上日程后,王衡一边看房,一边卖房,她锁定的是广州番禺区的二手房,但经过一番市场摸查后,她决意推迟卖房。


  “原业主或是急用钱,或是跟我一样想换房、改善居住条件。从我去的那家中介门店来看,二手房成交量还行,它们一个月卖出了4套房,但成交价都低于市场价。先不卖了,等疫情过去后再看吧。”


  在北上广深四个一线城市中,广州楼市的步调有些不一样,冷静得甚至与其“一线城市”的身份不太匹配。国家统计局近期公布的3月70城房价数据显示,无论是一手房,还是二手房,广州都是一线城市中唯一一个房价下跌的城市。


  在过去的3月,广州一手房房价环比下降0.5%,而北京环比持平,上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%;二手房方面,广州环比下跌0.2%,北京和上海呈微涨态势,深圳则以1.6%的环比涨幅领跑全国。


降价上百万,挂牌600多天才卖出


  “最早有买家出价220万,后来又有人出价215万,我都没有卖。再后来,来看房的人虽然表示很喜欢房子,但连出价的诚意都没有。到了(2019年)年底,因工作变动需尽快卖房换房,我主动把售价从预期的229万降到213万,没想到还是很难找到买家。”2019年9月着手卖房的展锐(化名),一路拒绝了不少买家的“低报价”,但他所期待的价格并未出现,报价反而一路下行。


  展锐的房子在番禺南浦,南向、69平方米,仅入住2年,欧式装修、投入较大。挂牌之初,他对房屋价值颇为自信,报价也略高于市场价。让他没想到的是,迎来送往几十批意向买家,却一直没有让他满意的价格。


  2019年10月底,着急卖房的展锐与贝壳网签署VIP服务协议(独家售房协议),房子被贝壳网主推到广州区域“必看好房”排行前列,贝壳网中介也颇有信心在一个月内将房子以215万售价卖出去。但直到12月初,房子才终于卖出,价格仅为208.86万,比展锐的预期少了近20万。“最终售价并不是很满意,但以春节后疫情的影响来看,春节前能够卖出去也是好的。”展锐说。


  而二手房买家郑川(化名)则捡到“便宜”了。春节后,他以440万买下了番禺某大型楼盘一套联排别墅,这一价格比业主的报价还低了25万。据他了解,原业主此前已主动两次调低放盘价,从500万分别调至480万和465万。郑川对房子颇为满意,“虽是老房子,但公摊小、南北通透,而且小区容积率较低、安静舒适。”


  跳水式降价也出现在广州中心城区珠江新城,合富辉煌置业房产经纪王卫(化名)告诉时代财经,位于广州大道旁的越秀星汇云锦一西南朝向、197平方米的房屋,现急售价6.8万/平方米,市场价为7.8万/平方米,总价降了上百万。而珠江新城中区某237平方米二手房仅售1498万,单价低至6.3万/平方米。


  广州链家兴民分店商圈经理崔艳云则对时代财经称,珠江新城某170平方米的三居室,最初挂牌价为1700万,几次降价后终于以约1450万售出,挂牌期长达600多天。


  降价卖房已经成为广州二手房市场近期的常态,广州中原数据显示,4月13-19日期间,二手房房价下调幅度在1%-5%之间的房源占43.8%,较上周增加1.3个百分点;下调5-10%的房源占16%,网签均价为23675元/平方米,环比上一周微跌1.3%,亦处于今年以来的较低位,这在于近段时间急售业主增多,议价空间增大,报价下调房源增多。


  二手房“横盘”,进入买方市场


  虽然有楼盘降价上百万,但崔艳云、王卫均对时代财经强调,“只是个别楼盘、业主急售”。崔艳云认为,相较2017年,2018-2019年间广州二手房价格有所回落,但仍然比较平稳,目前价格和2019年年底相差无几。


  广州郊区的抗跌韧性远不及珠江新城。“2017年是业主主导市场,现在反过来了,变成买方市场。”远见地产丽江花园门店的房产经纪陈实(化名)对时代财经回忆道,“2017年真的是在‘抢房’,三四个买家要一个房子。那时候根本不要想着去讨价还价,而是要考虑业主愿不愿意卖给你。有个业主跟买家谈好了120万放卖,但在要签合同时女主人反悔,少于150万不卖,买家只好放弃,随后这套房子又涨到160万、170万。”


  2017年3月,广州接连出台“3.17”、“3.30”调控新政,不少刚需客因购房名额受限、一手房供应缩减等原因,开始转移至二手房市场。广州中原研究发展部监测数据显示,受调控影响,2017年一手住宅成交大降三成,但二手成交仍维持高位稳定,以13.3万套创下历史新高记录,成交总量更是新房的1.5倍,“广州进入存量房飞跃发展时代”成为当时业内的认知。


  但广州二手房市场迅猛的发展势头并未持续。广州住建局网站数据显示,2018年全年,广州二手住宅成交102384套,较2017年下降2万多套。2019年,这一数据继续下降至107335套,较2018年大幅下滑15.3%。


  “如果是要换房,现在可以入手,卖在低点的同时,也买在低点,而且目前的价格和去年差不多,2018年以来没有太大的起伏。” 在陈实看来,目前是刚需族、改善型买家、投资客入市的最好时机。


  陈实刚成交了一单投资客的生意。“一套88平方米的房子,原业主放盘价200万,最终成交170万。投资客买房不墨迹,看了一次就买了,他们就是趁市场低迷时捡便宜的。”


  广州克而瑞首席分析师肖文晓对时代财经分析指出,广州二手房市场趋冷主要原因是一手房供应量充足。“广州外围区域(如增城、黄埔、南沙、花都)一手房供应非常多,均价才2万多,而且广州地铁四通八达,交通非常便捷,所以广州人买房有很多选择。”


  阳光家缘网数据显示,2019年全年,广州一手住宅网签86962套,同比2018年增加了10906套,上涨14.34%。广州中原数据显示,2019年前11月,广州一手房累积成交784.07平方米,居四大城市总量之首。


  随着疫情影响逐渐褪去,广州一手房市场率先快速复苏。3月,一手住宅供应62.16万平方米,环比上升637%。同时,一手房网签成交5427宗,总成交面积55.57万平方米,环比2月分别大涨314%和291%。与此同时,二手房房源也在激增,58同城、安居客报告显示,广州3月新增挂牌量环比上升224.3%,在一线城市中居首位。


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