OMG!等着等着,珠海房价竟突然涨了?!

发布时间:2020-05-18 09:47:34    来源于:珠海房产之窗    作者:甘有余味

分享到:

在疫情影响下的金三银四结束了,珠海楼市成绩如何?我们看看珠海中原最新的数据报告,你上车上对了么?

划重点:

1、2020年4月土地市场推出9宗土地,供应规模44.14万㎡,同比增长超1倍;成功出让6宗地,成交规模32.51万㎡,同比增长30.40%。

2、4月住宅网签面积22.16万㎡(2172套),环比小幅增长7.03%,同比减少43.82%;其中市区网签7.81万㎡(690套),环比增长4.25%;斗门网签6.96万㎡(691套),环比增长16.52%;金湾网签5.70万㎡(570套),环比增长10.19%;横琴网签1.70万㎡(221套),环比减少18.14%。

3、据中原地产监控全市144个项目数据统计,2020年4月全市均价24073.26元/㎡,环比上升4.70%,同比上升7.71%

4、中原地产监控4月住宅市区(不含横琴)均价32975.38元/㎡,横琴均价45634.85元/㎡ ,唐家均价28399.20元/㎡,新香洲均价37349.98元/㎡,老香洲均价34371.54元/㎡,吉大均价33862.91元/㎡,前山均价32605.91元/㎡,拱北均价40787.33元/㎡,南湾均价31711.02元/㎡,斗门均价13850.57元/㎡,金湾均价18157.04元/㎡。

5、4月末住宅库存量296.81万㎡ ,按照近6个月去化速度,预计库存去化周期为12.88个月。

楼市复苏 供应规模同比恢复8成

4月开发商推货热情提高,全市住宅新增供应规模47.31万㎡(4547套),供应规模同比恢复8成,其中金湾为供应主力,占比48.51%;供应房源集中在90-100㎡刚需产品,占比24.52%。

备案价越来越高 环比上升9.23%

4月全市商品住宅新增备案规模50.51万㎡(4252套),同比减少34.55%;市区为备案主力,占比超5成;全市备案均价28549.08元/㎡,环比上升9.23%。

4月房价涨了!同比上升7.71%

4月全市市场均价24073.26元/㎡,环比上升4.70%,同比上升7.71%。

4月网签继续上升 环比增长7.03%

4月网签保持增长态势,但增幅有所收窄,全市住宅网签22.16万㎡(2172套),环比小幅增长7.03%,同比恢复不足6成;网签套数TOP10中,龙光玖誉湾签约88套夺得榜首。

库存还算健康 去化周期约13个月

房企推货意愿提升,市场供应加大,全市库存走势上行,4月末全市住宅库存296.81万㎡ ,环比增长9.23%;按近6个月去化速度,去化周期12.88个月。

等着等着 房价竟然还涨了4.70%

步入后疫阶段,楼市逐渐复苏回温,全市成交量持续反弹态势,销量同比恢复逾6成;全市住宅市场均价24073.26元/ ㎡,环比稍上升4.70%。

市区均价32975.38元/㎡环比稍上浮2.96%

市区楼市表现量升价稳,销量同比恢复7成;区域市场均价 32975.38元/㎡,环比稍上浮2.96%。

横琴住宅市场均价45634.85元/㎡ 环比下降0.61%

4月横琴楼市表现仍较冷清,成交下行压力较大,区域房价稳中趋降,住宅市场均价45634.85元/㎡,环比下降0.61%。

唐家均价28399.20元/㎡ 环比稍上浮0.19%

4月唐家楼市表现量升价稳,成交持续上行,区域均价28399.20元/㎡,环比稍上浮0.19%。

新香洲均价37349.98元/m² 环比稍上升1.21%

4月新香洲楼市持续回温,销量增幅显著;房价走势平稳,区域市场均价37349.98元/m²,环比稍上升1.21%。

老香洲均价34371.54元/㎡ 环比下降5.63%

4月老香洲楼市表现量升价跌,较上年同期相比,销量恢复近6成;区域市场均价34371.54元/㎡,环比下降5.63%。

吉大价格33862.91元/㎡ 环比微降1.47%

4月吉大楼市表现量价平稳,成交持续走低;房价稳中趋降,区域市场价格33862.91元/㎡,环比微降1.47%。

前山均价32605.91元/ ㎡ 环比下滑1.59%

4月前山楼市表现持续低迷,量价同步下探;区域市场均价32605.91元/ ㎡,环比下滑1.59%。

拱北均价40787.33元/㎡ 环比小幅上升7.44%

拱北楼市交投氛围转好,销量持续反弹,但成交水平与上年同期相比仍较低;本月区域市场均价40787.33元/㎡,环比小幅上升7.44%。

南湾均价31711.02元/㎡,环比微降1.69%。

南湾楼市表现量价维稳,销量稍上行,但消化水平仍不及去年同期的5成;市场均价31711.02元/㎡,环比微降1.69%。

斗门均价13850.57元/㎡ 环比基本持平

4月斗门楼市表现量价企稳,成交上行动力不足,销量增幅明显收窄;区域市场均价13850.57元/㎡,环比基本持平。

金湾均价18157.04元/㎡,环比微升3.53%。

4月金湾楼市热度持续攀升,量价同比上行,销量环比增长72.62%;区域市场均价18157.04元/㎡,环比微升3.53%。

数据来源:珠海中原研究中心

后市预测

4月住宅市场保持回暖趋势,来访成交量增幅显著,据中原地产监控全市144个项目数据统计,全市住宅成交约2091套,环比增长43.81%,较上年同期相比,全市销量已恢复逾6成。

供应方面,房企为追赶销售进度,推货节奏明显加快,本月全市住宅新增供应47.31万㎡,环比增长3.5倍。价格方面,本月住宅价格受成交结构影响小幅上扬。

今年五一假期为盘活市场,刺激前期积压需求释放,万科、龙光、仁恒等品牌房企主动让利换量,相继推出特价单位(部分折扣优惠低至备案价85折),同时提高渠道佣金及现金奖励来渠道带客量撬动成交,助力楼市加速恢复,从五一的市场表现看,预测5月或迎来年内第一波成交小高峰。


三个项目撑起“一台戏”?西部B片区为何敢叫价2.5万+/平?

随着珠海城市西拓,西部地区登上历史舞台,迎来发展新机遇。A、B两个片区规划相继出炉,吸引了大众的目光和多家大型开发商。那么,B片区未来的蓝图是怎样?

发布时间:2020-05-27

是时候展现真正的技术了!世荣翠湖苑这群小小演说家太牛了!

12月8号这一天,珠海天气开始变得寒冷,但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为,今天有一群小小演说家来这里一展风采!

发布时间:2019-12-11

珠海隧道明年6月开建 对交通、噪音有何影响?

备受珠海市民关注的珠海隧道工程迎来新进展。日前,珠海交通集团正式发布珠海隧道工程环境影响报告书(征求意见稿)环境信息公示,对珠海隧道建设所带来的包括交通、噪音等在内的各项环境问题进行了详细阐述。

发布时间:2019-11-14

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

五年打造大湾区技工人才集聚高地

在珠海市疫情防控及经济社会发展新闻发布会上,市人力资源社会保障局详细解读了《珠海市贯彻落实“广东技工”工程实施方案》。

发布时间:2020-05-27

珠海签下32个重点产业项目 市委书记、市政协主席出席仪式

5月26日下午,珠海市重点产业项目集中签约仪式在香洲举行,全市各区(功能区)共32个项目现场签约。

发布时间:2020-05-27

中国航空对外宣布 “鲲龙”AG600今年将进行海上首飞

我国自主研制的大型灭火/水上救援水陆两栖飞机“鲲龙”AG600继2017年陆上首飞、2018年水上首飞成功之后,将于今年下半年在青岛开展海上首飞试验,全面推进项目研制。

发布时间:2020-05-26

重磅!珠海幼儿园、特殊教育学校返园返校时间确定了

6月2日起,我市具备开园条件的幼儿园可陆续开园,安排幼儿分期、分批返园,具体返园时间由各区及幼儿园结合实际自主确定

发布时间:2020-05-26

珠海国企改革提速加力 珠海免税集团拟通过格力地产上市

1980年,珠海经济特区诞生,成为中国改革开放先行者之一。

发布时间:2020-05-25

三个项目撑起“一台戏”?西部B片区为何敢叫价2.5万+/平?

随着珠海城市西拓,西部地区登上历史舞台,迎来发展新机遇。A、B两个片区规划相继出炉,吸引了大众的目光和多家大型开发商。那么,B片区未来的蓝图是怎样?

发布时间:2020-05-27

卖2.5万+的底气足么?告诉你真实的航空新城现状!

航空新城作为金湾区最核心的新城市中心,炙手可热。无论在规划、产业、生活配套、交通等方面的发展都让人充满期待。

发布时间:2020-05-25

近1.8万平!斗门井岸将有大型商业进驻!未来还有更多....

斗门又将有大型商业进驻了!

发布时间:2020-05-19

何鸿燊 王的一生以及他另类地产进阶史

“赌王”何鸿燊并不热衷于在赌场里一掷千金,相反,他的赌桌是整个商业市场。

发布时间:2020-05-27

最新 | 华侨城落户珠海将打造综合性国家5A级旅游度假区

珠海市重点产业项目集中签约仪式在珠海度假村酒店举行,全市各区(功能区)共32个项目现场集中签约,总投资额达567亿元。

发布时间:2020-05-27

关注 | 珠海黄茅海跨海通道管理中心启用 预计在6月开工

5月22日上午,黄茅海跨海通道管理中心在珠海市高栏港区平沙镇启用。 该中心的正式启用,预示着黄茅海跨海通道建设即将拉开大建设的序幕。

发布时间:2020-05-26

进展 | 拱北新地标建筑来了!国维的钻石大厦马上开建!

项目由国际级知名地标设计团队倾力打造,将拥有全球罕见的超巨“钻石”。内部还将建造粤港澳大湾区头一家钻石艺术博物馆,落成后,将向每名珠海市民及游客展示世界水准的钻石艺术。

发布时间:2020-05-26

房企 | 格力地产控股股东珠海投资提出要约收购涉资11亿

要约收购完成后,玖思投资和珠海投资将最多合计持有格力地产1,030,545,780股股份,占格力地产已发行股份总数的50.00%。

发布时间:2020-05-25

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1