住户部门4月贷款余额增速升 一季度杠杆率高企

发布时间:2020-05-20 09:38:41    来源于:经济参考报    作者:

分享到:

  珠海房产之窗讯 上海易居房地产研究院近日发布的报告显示,4月房地产行业金融环境继续宽松,首套房贷利率连续5个月下调,住户部门贷款余额同比增速小幅提高。


  对此,业内人士表示,应警惕贷款余额同比增速过快上升导致住户部门再度大幅加杠杆,建议加大对流入房地产的资金控制,并避免刺激购房需求的政策过快发布。


  居民杠杆率上升


  报告显示,4月末,住户部门贷款余额同比增长13.9%,增速比上月末高0.14个百分点。


  同时,今年一季度全国居民购房杠杆率为32.1%,环比上升0.7个百分点;住户部门杠杆率为57.7%,环比上升1.9个百分点,同比上升4.6个百分点。


  上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,根据国际货币基金组织的报告,当住户部门杠杆率低于10%时,债务增加将有利于经济增长;当住户部门杠杆率高于30%时,中期经济增长将会受到影响;当住户部门杠杆率超过65%时,将会影响到金融稳定。


  “从历史数据看,2007年至2008年,我国住户部门杠杆率保持在20%以下的较低水平,2008年末为17.9%。随着相关刺激政策的推出,住户部门杠杆率快速上升,2013年一季度达到31%,首次突破30%,此后连续快速上升至今。”沈昕说。


  苏宁金融研究院的数据显示,从1996年开始,我国的住户部门杠杆率一直呈现上升趋势。2008年到2016年,住户部门杠杆率快速上升,从18%左右升至45%。2017年、2018年和2019年,住户部门杠杆率分别为48.97%、52.1%和55.8%。


  值得注意的是,2008年到2019年,11年间我国住户部门杠杆率上升37.8个百分点,而美国同类指标从20%左右上升到50%用了40年时间。


  沈昕表示,居民购房杠杆率和房价指数也是有关联的。从2015年一季度开始,居民购房杠杆率与房价指数同时出现大幅攀升态势,居民购房杠杆率在2016年四季度见顶,随后房价指数季度环比涨幅在2017年二季度见顶。从这个意义上说,房价变动一般会滞后于居民购房杠杆率变动。


 房贷占居民家庭负债逾七成


  央行此前发布的《中国金融稳定报告2019》显示,我国住户部门杠杆率与国际平均水平一致,低于发达经济体平均水平,但在新兴市场经济体中处于较高水平。从变动情况看,我国住户部门杠杆率增幅也处于较高区间。


  从城市看,2018年,8个省份住户部门杠杆率超过全国水平,其中浙江为83.7%、上海为83.3%、北京为72.4%、广东为70.6%、甘肃为70.1%。此外,重庆、福建和江西的住户部门杠杆率也超过全国水平,分别为68.6%、65.8%和63.1%。


  2015年至2018年,除新疆外,住户部门贷款占本地区生产总值的比重呈上升趋势,其中海南、上海、天津、浙江和广东4年分别上升26.4个、21.5个、21.4个、20.8个和18.4个百分点。


  对此,报告指出,应坚持从宏观审慎视角防范住户部门债务风险,多措并举应对部分地区住户部门债务增速过快和部分低收入家庭债务负担过重问题。


  央行近日发布的2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查显示,目前我国城镇居民家庭运用杠杆现象较为普遍。受调查家庭中,有负债的家庭占比为56.5%。从负债用途看,房贷是家庭负债的基本构成。有负债的居民家庭中,76.8%的家庭有住房贷款,户均家庭住房贷款余额为38.9万元,占家庭总负债的比重为75.9%。


  值得注意的是,我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。而美国住户总体的住房拥有率为63.7%。


  野村证券分析说,报告中部分家庭面临的还债压力值得警惕,例如按揭购买首套房的家庭面临较高的还款压力。


 居民购房高杠杆影响消费


  “目前面临的矛盾是,消费增长开始放缓,社会零售总额增速下滑。”中央财经领导小组办公室原副主任杨伟民表示,造成上述问题的一个主要原因是居民购房高杠杆。


  中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为,目前楼市对消费和投资造成较严重的挤出效应。他表示,当房价水平较低时,房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应,而当房价水平过高时,负向挤出效应将超过正向拉动效应。


  沈昕表示,考虑到近几年我国住户部门杠杆率已大幅上升,未来一段时间需警惕贷款余额同比增速过快上升导致住户部门再度大幅加杠杆,目前来看刺激购房需求的政策还不宜过快发布。“从百城二手房价格来看,目前可能还未达到最低值;从同比涨幅绝对值来看,前两轮房价调整均进入负区间,但现在仍在正区间,说明本轮房价调整还不够充分,还将继续收窄”。


商业大战一触即发!众多“新宠”谁能问鼎珠海商业的顶流?

最近几年珠海商业体量正处于爆发期,很多大型品牌房企竞相进驻珠海跑马圈地,拿到的很多地块都是多级联动开发的综合用地,而且商业比重占比不少。

发布时间:2020-08-06

是时候展现真正的技术了!世荣翠湖苑这群小小演说家太牛了!

12月8号这一天,珠海天气开始变得寒冷,但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为,今天有一群小小演说家来这里一展风采!

发布时间:2019-12-11

珠海隧道明年6月开建 对交通、噪音有何影响?

备受珠海市民关注的珠海隧道工程迎来新进展。日前,珠海交通集团正式发布珠海隧道工程环境影响报告书(征求意见稿)环境信息公示,对珠海隧道建设所带来的包括交通、噪音等在内的各项环境问题进行了详细阐述。

发布时间:2019-11-14

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

中国绿色新材料(珠海)产业园揭牌暨重点项目签约活动举行

8月5日下午,中国绿色新材料(珠海)产业园揭牌暨重点项目签约活动举行,总投资额超100亿元的15个新材料项目落户高栏港经济区,将助力珠海打造千亿级新材料产业集群。

发布时间:2020-08-06

明日起调整由香港经港珠澳大桥珠海口岸入境人员​防控措施

8月7日上午10时起,由香港经港珠澳大桥珠海口岸入境人员,入境时必须持有粤港两地政府认可的具备资质的检测机构出具的生成时间为24小时内的核酸检测阴性结果纸质报告,并接受14天集中隔离医学观察。

发布时间:2020-08-06

推动民法典全面有效实施建设更高水平的法治珠海

“百名法学家百场报告会”暨市委理论学习中心组学习会举行,深入学习贯彻习近平总书记在中央政治局第二十次集体学习时的重要讲话精神,认真贯彻落实省委理论学习中心组专题学习会要求,专题学习民法典。

发布时间:2020-08-06

力争2025年,新材料产业产值突破1000亿元

生产基地已经全部落户高栏港区的宏昌电子材料股份有限公司发布业绩预告,预计2020年上半年度,实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比,将增加2369万元-2743万元,同比增长112%-129%左右。

发布时间:2020-08-05

打造千亿级生物医药产业集群!珠海将出台这些政策

近日,珠海市工业和信息化局发布《珠海市推动生物医药产业高质量发展行动方案(2020-2025年)(征求意见稿)》,打造珠澳生物医药科技创新集聚区、生物医药产业集聚发展高地画出“路线图”,并向社会广泛征求意见。

发布时间:2020-08-05

商业大战一触即发!众多“新宠”谁能问鼎珠海商业的顶流?

最近几年珠海商业体量正处于爆发期,很多大型品牌房企竞相进驻珠海跑马圈地,拿到的很多地块都是多级联动开发的综合用地,而且商业比重占比不少。

发布时间:2020-08-06

又双叒是建酒店的!文旅以楼面价1529元/㎡入手斗门旅馆用地

7月的最后一天,珠海文旅发展有限公司以总价2235万元竞得尖峰山旁一宗旅馆用地,折合楼面价仅1529元/㎡,简直不要太便宜!

发布时间:2020-08-03

连通斗门与金湾!居民拍手称好!开发商:得加钱?

因为双湖路这条黄金通道,能让斗门、金湾和市区三大区受益。

发布时间:2020-07-31

热点城市再现房地产政策收紧

7月份召开的房地产工作座谈会上,重申坚持“房住不炒”,不将房地产作为短期刺激经济的手段,强调坚持“三稳”目标,因城施策,这也给下一步的房地产调控工作定下了基调。

发布时间:2020-08-06

进展 | 正方拿地一个月后就有动静 住宅+商务效果图曝光

编辑从珠海市自然资源局获悉,珠海正方置业有限公司“二类居住用地+商务用地+商业用地项目”建设工程规划许可批前公示。

发布时间:2020-08-07

关注 | 环湖栈道空中云道 香山湖公园三期拟国庆节前开放

人气爆棚的香山湖公园再次传来好消息,公园三期今年国庆节前将正式开放。

发布时间:2020-08-06

进展 | 高效服务616个挂图作战重点建设项目驶入"快车道"

珠海市自然资源局坚决贯彻落实市委市政府决策部署,把做好重大项目服务保障作为打赢疫情防控阻击战、促进企业复工复产和稳投资促增长的重要手段,616个挂图作战重点建设项目纷纷驶入“快车道”。

发布时间:2020-08-06

信号 | 百强房企累计业绩增速楼市复苏的第二个信号出现了

虽然处于传统淡季,但7月的房地产市场仍表现淡季不淡,成交与信心仍在持续复苏。

发布时间:2020-08-05

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1