何鸿燊 王的一生以及他另类地产进阶史

发布时间:2020-05-27 12:00:31    来源于:观点地产网    作者:钟凯

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  珠海房产之窗讯“赌王”何鸿燊并不热衷于在赌场里一掷千金,相反,他的赌桌是整个商业市场。


  ONE


  但凡去过澳门的人想必都会对新葡京娱乐场留下印象。


  这座矗立在葡京路的52层建筑,是澳门最具代表性的地标之一,远看状如盛开的金莲花,内饰也是金碧辉煌,凸出一种极致奢华之感。


  这里同样是“赌王”何鸿燊展示收藏的集中地,包括圆明园马首铜像、“何鸿燊之星”钻石、镀金孔雀等等都曾在大堂展示。民间流传那句“铜马首绿宝石,鲨鱼口雀鸟笼”,描述的便是他的珍藏品代表。


  2007年2月,时任澳门特区行政长官何厚铧、英皇集团老板杨受成、何鸿燊和三太陈婉珍及四太梁安琪等人,政界、商界、娱乐圈人士云集,共同见证新葡京赌场开业;次年12月,新葡京酒店开业。


  新葡京娱乐场也是“赌王”在博彩业务上的旗舰项目,每日流连其中的人会持续为何氏创造更多的曝光度与财富。


  不过,2020年5月26日这个下午,新葡京降下半旗,蔓延着悲伤的情绪。


  当天下午,港媒报道何鸿燊在香港养和医院逝世,享年98岁。该消息一开始被二房女儿何超仪、何超琼否认,但何超琼最终对外证实,其父已于1点逝世。


  何鸿燊是香港老牌商人何东家族的后人,和李嘉诚、李兆基、郑裕彤等人类似,在上世纪六七十年代港澳经济起步时期乘势崛起,成为香港经济实力、影响力都处于顶部的富豪。


  可自古岁月不饶人,纵叱咤一世,“英雄迟暮”成为富豪们终究无法逃避的悲凉宿命。时至如今,包玉刚、霍英东、邵逸夫、郑裕彤、郭炳湘、曹文锦等老一辈富豪已驾鹤西去,李嘉诚、李兆基等健在的富豪则早已退休,但如何顺利交接企业并继续放大家族财富仍是挑战。


  耄耋之年的何鸿燊2009年被传跌倒,此后便坐轮椅出入,2018年起先后从信德集团、澳博控股淡出,但交接班一直以来仍是个极具看点的话题。随着老人离去,关于“赌王”家族的讨论直接被推向一个顶点。


  对于何鸿燊逝世,各方关注:香港行政长官林郑月娥向何家致以深切慰问,追忆他对港澳及内地的贡献;何家旗下包括信德集团、澳博控股、美高梅中国、新濠国际发展都出现股价异涨。


  在微博上,与之相关的热搜话题多达6个,包括“何鸿燊去世”“何鸿燊家人见记者”“年轻时的何鸿燊”“何鸿燊原配”“何氏家族发文悼念”……更甚者其儿媳奚梦瑶也被拿出来讨论,吃瓜群众不仅将奚梦瑶与另一位嫁入豪门女星对比,还饶有兴趣地臆测她将分得多少家产。


  “分家产”是最能吸引舆论对富豪家族关注的八卦题材之一,当天外界的一大倾向便是关注何鸿燊逝世后其家人如何摊分5000亿港元资产。5000亿资产是媒体2019年统计何鸿燊旗下多家企业所控制的资产最高额,而他生前风流倜傥,仅子女就多达17位。


  “赌王”已去,余音不绝。


  TWO


  不同的人去澳门,会有不同的目的。


  像蔡澜这类人,大抵是吃货的欲望驱使双脚迈开的。他说澳门的美食更甚于香港,还驳斥说澳门不应该用“去”字,而是要用“回”,字里行间都是口腹之欲满足后的美好感受。蛋挞、猪扒包、鱼翅面、炸云吞、喳咋等等,都是食客寻街探巷的动力源。


  游客便喜欢自由行,用脚丈量澳门。大三巴牌坊、大炮台、疯堂斜巷、玫瑰圣母堂、妈阁庙,感受中西文化结合的同时,再乘坐免费“发财车”去体验新葡京、威尼斯人、金沙、银河等娱乐场的奢华。


  但更多人是被“赌博”这种人类原始的冲动吸引到澳门,这里被称为“东方拉斯维加斯”“东方蒙地卡罗”,无论是富豪还是平民,在澳门“赌一把”都像是仪式感般的存在。一些富豪阶层,一夜之间输掉千万上亿的故事并不鲜见。


  博彩一直是澳门的核心经济支柱之一,博彩的历史要追溯至19世纪中叶,到了20世纪博彩与旅游业协同发展是澳门最大的特色。


  1961年,当时葡萄牙政府将澳门规划为恒久的博彩区,宣告博彩业在这座32.8平方公里的城市里正式合法化。此后,澳门见证了一位“赌王”的崛起,于是时代与个人的命运便开始紧密交织。


  当时何鸿燊40岁,前半生已经历家道中落,前往澳门走私“押船”,被澳门地头蛇排挤,再转投香港地产业的一系列冒险式情节。小他7岁的李嘉诚则已创办长江塑胶厂十余年,靠着塑胶花生意攒下的钱,1958年他买下了第一幢楼。


  在上世纪60年代,香港的发展局势考验年轻商人们的判断力,最终李嘉诚坚决大举进军当地房地产,何鸿燊则选择再赴澳门。1961年10月,何鸿燊联合霍英东、叶汉、叶德利夺得澳门赌场的专营权。


  如今看来,当初的决策之差,成就了两座城市不同领域的领军者。


  专营权也令何鸿燊所创立的澳博控股在此后长达40多年时间内牢牢把控着澳门博彩业,这也是他被冠以“赌王”头衔的原因所在。其间也不乏一些权力之争,部分于1992年被王晶改编进《赌城大亨之新哥传奇》这部电影里。


  直至2001年8月,澳门立法会通过《娱乐场幸运博彩经营法律制度》,同年11月正式展开娱乐场幸运博彩经营权公开招标,次年2月8日开始批给澳门博彩股份有限公司、永利渡假村(澳门)股份有限公司、银河娱乐场股份有限公司。


  最终,澳门共有澳博控股、永利澳门、银河娱乐、美高梅中国、金沙中国、新濠博亚6家公司获得博彩经营权,其中3家在何鸿燊家族旗下。从规模而言,即便没有专营权,“赌王”仍占据极大的份额。


  作为拥有赌场最多的平台,澳博控股尽管占据了澳门赌场半数以上,新入局者仍侵蚀了它不小的市场份额。


  国金证券一份研报曾披露,澳博控股的市场份额一直下降,由2008年上市时的30%左右一直下跌至2016年的19%。报告还指出,澳博起步较早,何赌王退出江湖,赌场也较旧,“只有它是明显流失市场份额”。


  一个细节则显示,根据港媒报道,2009年何鸿燊在四姨太梁安琪家中跌倒、撞伤头部,此后便长期在养和医院休养。此时,他已接近90岁高龄。


  根据澳博控股年报,2019年澳博的博彩净收益减少1.5%,同时随着博彩市场继续转移至路凼,公司的市场占有率于年内下跌至14.1%。


  与澳博市占率一起变化的,还有澳门经济格局的多元化转变。博彩一直是澳门重要收入来源,相关数据显示,上世纪90年代澳门政府年收入约一半来自博彩税,占本地生产总值1/3;2001年专营公司每年缴付博彩税为公司总收入31.8%,对应有数十亿澳门元。


  根据2018年度《澳门经济适度多元发展统计指标体系分析报告》,博彩业在澳门整体经济比重由2013年的63.1%降至2018年的50.5%,非博彩行业增加值占百分比近五成。


  THREE


  “赌王”何鸿燊并不热衷于在赌场里一掷千金,相反,他的赌桌是整个商业市场。除了博彩业,他的王国布局早已涉及房地产、建筑、船务、投资、酒店、旅游、金融等等。


  何鸿燊自己本身没有固定的商人标签,亦不乏跨界的举动,比如1985年,他和周润发、谢贤一起主持了港姐决赛。


  在地产、酒店、运输等业务上,何鸿燊1972年创立信德集团,1973年便在香港联合交易所上市,上市时间远早于澳博控股。内地市场方面,早期较为有名的案例包括1993年何鸿燊联合投资虹桥上海城项目,其它项目包括中区广场、鸿艺豪苑、金富运大酒店和海斯大厦等上海7个项目。


  只不过和其它大部分港企类似,信德集团在内地的投资规模总体偏少,2007年“赌王”的博彩生意面临美国金沙的挑战时,其便将虹桥上海城商业办公部分、中区广场以77亿元打包出售,前者最后成为如今的“虹桥南丰城”。


  观点地产新媒体了解,截止2019年末,信德集团地产部门录得溢利为65.25亿港元,上年同期则为31.12亿港元,主要由于澳门项目交付及相关销售溢利入账。相比之下,期内集团总收益为146.49亿港元。


  项目方面,发展中项目包括北京通州综合发展项目、上海前滩31、上海苏河湾综合发展项目、天津南高铁站综合发展项目、横琴综合发展项目,其中苏河湾项目是联合中华企业以47亿元代价从华侨城手中接盘而得;计划中项目包括澳门南湾海岸、昆明南高铁站综合发展项目,以及新加坡柏园、那森路14及14A。


  物业投资项目则包括香港升悦商场、西宝城、升御商场、信德中心402号商铺,澳门濠尚购物商场、壹号广场、信德堡,北京信德京汇中心、广州信德商务大厦。其它在澳门、香港、北京、上海等地运营酒店有6个,新加坡拟发展酒店1个。


  无论如何,信德集团始终是拥有最庞大的澳门可供发展楼面面积的香港上市公司之一,这一点在公司介绍中多次被提及。


  上述土储是何氏家族在澳门多年经营取得的成果,比如上世纪80年代末信德透过前澳门文华东方酒店、鹭环海天度假酒店的投资,最早介入澳门高端酒店服务业;同时包括澳门旅游塔在内,也是该公司管理的项目。


  信德透过澳门旅游娱乐股份有限公司间接控股的澳博控股,旗下也持有及运营新葡京娱乐场,项目工程投资超过50亿澳门元,体量13.5万平方米,仅七星级酒店客房就占2.8万平方米;以及推进中的上葡京综合度假村项目,总占地7.05万平方米,体量52万平方米,包括3座酒店大楼,7.5万平方米购物中心等。


  上葡京项目已于2019年第四季度竣工,计划今年下半年开幕,澳博控股计划将其打造成“为澳门构建‘世界旅游休闲中心’作出重要贡献”的综合度假村,并强调其标志着公司的“新里程碑”。


  将博彩与旅游度假融合的综合体项目,近年来似乎成为全球的一种潮流,拥有赌牌的资本方能轻易地打造“博彩+”业务链条。


  比如,去年云顶马来西亚斥资5.38亿令吉收购美国帝国度假村,后者在纽约拥有赌场度假村Resorts World Catskills项目,数据称项目占地1700英亩;日本大阪计划将面积19平方公里的物流园梦之洲,改造为新型博彩度假村。


  早在2013年,蓝鼎国际计划在韩国济州岛兴建酒店、赌场、娱乐场所项目,4年后开始投入运营;2017年蓝鼎再次计划在菲律宾发展度假村+博彩生意,却以终止收场。


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