这类房屋拆迁要怎么补偿?最新规定来了!

发布时间:2020-06-05 10:48:50    来源于:珠海房产之窗    作者:房窗君整理

分享到:

拆拆拆,是广大市民热切关注的话题之一。

而就在今日,市自然资源局发布了《珠海市自然资源局关于印发珠海市国有土地上国有资产房屋拆建更新安置补偿办法的通知》。

珠海市国有土地上国有资产房屋拆建更新安置补偿办法

第一条为推进城市更新,规范更新区域内国有资产房屋面积认定和补偿工作,切实维护国有资产房屋不动产权利人的合法权益,根据有关法律法规和政策,结合本市实际,制定本办法。

第二条本办法所称国有资产房屋,是指不动产权利人为市人民政府、区人民政府(管委会)、镇政府(街道办事处)、行政事业单位、市属全资国企、区属全资国企或镇属全资国企,按照国有资产进行管理的房屋

本办法所称行政事业单位,是指党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、监察机关、党政机关派出机构、各民主党派机关、人民团体和各类事业单位。

第三条本市行政区域范围内统一由城市更新项目实施主体实施拆建更新的国有土地上国有资产房屋,其房屋面积认定和安置补偿工作适用本办法。

第四条区城市更新行政主管部门负责牵头开展房屋面积认定和补偿工作,镇人民政府(街道办事处)、市自然资源分局等行政主管部门、不动产登记机构以及国有资产房屋上级主管部门按照各自职能履行职责。

镇人民政府(街道办事处)负责房屋权属人、不动产权信息、现状测绘数据等各项基础资料的统计、收集、初步核实及汇总等工作。

市自然资源分局负责未办理不动产登记的已供用地使用权属、房屋报建情况核实工作。

不动产登记机构负责不动产权证信息核实等工作。

国有资产房屋上级主管部门负责国有资产房屋的房屋面积认定结果和安置补偿方案审查及审批工作。

第五条 国有资产房屋按照以下标准进行房屋面积认定:

(一)已建成的永久性建筑物,即相应建筑办理了规划验收、竣工验收(竣工备案)或确权手续之一的,以规划验收、竣工验收(竣工备案)或产权证登记的建筑面积作为永久性建筑面积进行认定

(二)已报建,仅进行了部分地上建筑物建设,未办理规划验收、竣工验收(竣工备案)或确权手续的永久性建筑物,由具有相应测绘资质的测绘部门参照房产测量规范进行实地测绘,并核实原经规划部门批准的报建图纸后,对符合报建图纸的部分永久性建筑面积进行认定

(三)临时性建筑物或构筑物,以具有资质的测绘机构出具的测绘报告进行临时建筑房屋面积认定

(四)已建成或部分建设的永久性建筑物,相应不动产权证、规划验收、竣工验收等资料缺失,不符合历史房屋确权的有关规定,但已在国有资产房屋上级主管部门登记造册的,以国有资产房屋上级主管部门提供的资产管理档案登记的建筑面积作为永久性建筑面积进行认定。

(五)不符合本条款前四项规定情形的,按无建筑面积进行认定。

第六条 国有资产房屋按照以下程序进行房屋面积认定:

(一)申请:国有资产房屋的不动产权利人向镇人民政府(街道办事处)提出申请,并按照本办法第四条提供相应不动产权证、规划验收、竣工验收(竣工备案)等资料。

(二)初审:镇人民政府(街道办事处)按照本办法第四条规定开展相应委托测绘工作,对申请资料进行统计、初步核实及汇总,拟定房屋面积认定表后报区城市更新行政主管部门。

(三)部门会审:区城市更新行政主管部门组织市自然资源分局等行政主管部门、不动产登记机构以及国有资产房屋上级主管部门按照部门职能对房屋面积认定表进行会审。

(四)结果认定和报备:区城市更新行政主管部门依据会审对房屋面积认定结果进行认定,向国有资产房屋的不动产权利人告知认定结果,并报国有资产房屋上级主管部门备案。涉及行政事业单位的,应一并报对应市或区财政部门备案。

第七条 国有资产房屋按照以下方式进行房屋安置补偿:

(一)永久性建筑:采取不动产产权调换或货币补偿方式,安置补偿房屋与经认定房屋的土地权利人、土地使用权性质、土地用途保持一致,符合本办法第八条的除外。

(二)临时性建筑物或构筑物:采取货币补偿方式,货币补偿标准参照国有土地上房屋征收项目相应标准执行。

(三)其他,包含搬迁、临时安置补偿和停产停业损失:采取货币补偿方式,货币补偿标准参照国有土地上房屋征收项目相应标准执行。

第八条 符合以下情形的永久性建筑,可给予相应土地权利人、土地使用权性质或土地用途调整:

(一)土地权利人更名:原土地权利人因机构改革或企业并购重组等出现变更的,可办理产权至承接权利人名下或上级主管单位指定权利人名下,相应税费由城市更新项目实施主体缴交。

(二)土地使用权性质由划拨改为出让:原土地用途不符合划拨目录的,给予转变为出让性质,相应税费及地价款由城市更新项目实施主体缴交。

(三)土地用途调整:工业用途可调整为新型产业;实际作行政事业单位办公功能使用的,可在保留划拨性质不变的前提下,按照安置补偿房屋建筑面积1:1调整为办公用途。相应税费及地价款由城市更新项目实施主体缴交。

第九条国有资产房屋按照以下标准核算安置补偿量:

(一)永久性建筑:采取不动产产权调换方式的,按照永久性建筑房屋面积认定结果的1.1倍计算安置补偿房屋面积;安置补偿房屋面积不足原用地容积率1.0面积的,按原用地容积率1.0面积计算;涉及共用宗地的,原用地面积以分摊用地面积为准。采取货币补偿方式的,参照国企用地收储补偿标准核算补偿总额。

(二)临时性建筑物或构筑物:按照临时建筑房屋面积认定结果的1.0倍计算货币补偿量

(三)其他,包含搬迁、临时安置补偿和停产停业损失:参照国有土地上房屋征收项目相应标准核算

第十条在所属更新区域城市更新规划条件批复之日起180日内签订搬迁补偿安置协议的,按照永久性建筑房屋面积认定结果的10%给予新增物业发展支持,进行产权调换补偿奖励。

新增物业与补偿安置房屋的土地权利人、土地使用权性质、土地用途保持一致。

第十一条 国有资产房屋按照以下程序进行安置补偿:

(一)申请:国有资产房屋的不动产权利人依据认定结果及本办法有关规定,与城市更新项目实施主体协商编制安置补偿方案,向国有资产房屋上级主管部门提出申请,并按照本办法第六条提供补偿核算相应资料。

(二)审批:国有资产房屋上级主管部门按照本办法第六条、第七条及第八条规定组织开展相应货币补偿的委托评估工作,对补偿方案进行审查及审批,向国有资产房屋的不动产权利人和城市更新项目实施主体告知审批结果。涉及行政事业单位的,应当按照各级行政事业单位国有资产处置管理办法办理审批手续。

(三)签订协议:国有资产房屋的不动产权利人和城市更新项目实施主体依据审批结果签订安置补偿协议,并报国有资产房屋上级主管部门和区城市更新行政主管部门备案。

(四)建设及监管:城市更新项目实施主体落实安置补偿协议约定事项;区城市更新行政主管部门将国有资产房屋安置补偿方案纳入“三旧”改造项目监管协议补充协议内容,会同国有资产房屋上级主管部门实施监管。

(五)回迁:城市更新项目实施主体完成安置补偿房屋建设,承担全部税费,并办理产权至国有资产房屋原权利人名下或承接权利人名下,也可办理产权至上级主管单位指定权利人名下。

第十二条城市更新项目实施主体为市属或区属国有企业的,国有资产房屋的不动产权利人可委托城市更新项目实施主体代为办理房屋面积认定和安置补偿等相关手续。

第十三条本办法由珠海市自然资源局负责解释。

第十四条本办法自2020年6月4日起施行,有效期至2025年6月3日。


史上最严调控!深圳楼市刹车,热钱流向何处?珠海的机会来了

今天早上,火热的深圳楼市发生“巨震”,史上最严调控,终于落地了。

发布时间:2020-07-16

是时候展现真正的技术了!世荣翠湖苑这群小小演说家太牛了!

12月8号这一天,珠海天气开始变得寒冷,但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为,今天有一群小小演说家来这里一展风采!

发布时间:2019-12-11

珠海隧道明年6月开建 对交通、噪音有何影响?

备受珠海市民关注的珠海隧道工程迎来新进展。日前,珠海交通集团正式发布珠海隧道工程环境影响报告书(征求意见稿)环境信息公示,对珠海隧道建设所带来的包括交通、噪音等在内的各项环境问题进行了详细阐述。

发布时间:2019-11-14

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

婚姻登记可跨区办理了 4个登记点开放通办,市民先上网预约

市民政局在香洲区婚姻登记处举行婚姻登记全城通办启动仪式,即日起,市内4个登记点开通通办业务,市民记得提前预约。

发布时间:2020-07-16

中国航展 波音777X、787等新机型有望亮相

15日下午,中国航展承办单位——珠海航展有限公司与波音公司在珠海举行“云签约”活动。

发布时间:2020-07-16

粤澳通关新政实施首日 持粤康码过关很快很便利

为做好疫情防控和经济社会发展工作的需要,经粤澳两地政府沟通协商决定,自15日6时起,对从粤澳口岸进入广东省人员不再实行集中隔离14天医学观察。

发布时间:2020-07-16

李克强签署国务院令《保障中小企业款项支付条例》9月1日起施行

国务院总理李克强日前签署国务院令,公布《保障中小企业款项支付条例》,自2020年9月1日起施行。

发布时间:2020-07-15

6月份我国出口增长4.3%、进口增长6.2% 年内首次双双实现正增长

我国货物贸易出口、进口首次迎来年内双双同比正增长,回升态势好于预期。

发布时间:2020-07-15

深圳楼市刹车,热钱流向何处?珠海的机会来了

今天早上,火热的深圳楼市发生“巨震”,史上最严调控,终于落地了。

发布时间:2020-07-16

谈好的房子差点飞了,珠海美女买房路上发生了什么?

买房就像一场历险。

发布时间:2020-07-15

最佳上车时机来了!珠海楼市下半年以价换量或成主流

2020年上半年正式画上了句号。

发布时间:2020-07-14

长途奔袭式通勤,曾经是困局,珠海如今现转机!

通勤压力是现代都市人的生活痛点之一,今年五月,住建部城市交通基础设施监测与治理实验室,中国城市规划设计研究院,联合百度地图慧眼发布《2020年度全国主要城市通勤监测报告》。

发布时间:2020-07-13

收藏:想在珠海买房?建议你先看看这张图!

想迅速了解珠海在售的房子价格?这张图能帮到你~

发布时间:2020-07-10

开挂!珠海即将迈入“一环”时代?

金海大桥首座主塔墩建成,洪鹤大桥本月将全线贯通,深中、深珠通道加快进展,首提深珠合作示范区……

发布时间:2020-07-16

公示 | 富山工业区将新增生活配套区 设有住宅/商业/酒店

编辑从珠海市自然资源局获悉,珠海市斗门区乾务夏村经济合作联社夏村乡村振兴合作开发项目批前公示。

发布时间:2020-07-16

信号 | "黑名单"不得参与拍地 珠海拟修订信用"红黑榜"制度

珠海拟对原有的国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让信用“红黑名单”管理制度进行修订,进一步规范国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动市场主体的履约行为。

发布时间:2020-07-15

网签 | 住建部等六大部门加强 房屋网签备案信息共享

住房和城乡建设部近日会同最高人民法院、公安部、人民银行、国家税务总局、银保监会印发《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》。

发布时间:2020-07-15

进展 | 有变动!主城首个产城人融合项目最新效果图曝光

香洲科技创新中心是珠海主城区首个“产城人融合”项目,以新一代信息技术、高端智能制造、健康科技为主导产业,致力建成珠海主城区内最大的现代化都市型产业园,打造产业新地标。

发布时间:2020-07-14

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1