史诗级拍地!万科/南光/诺文酒店扎营滨海商务区,揽金超35亿!

发布时间:2020-07-17 14:18:30    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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疯狂!今日滨海商务区连拍三宗地!

20065住宅混合用地(万科滨海大都会西侧):南光置业,总价10.58亿元,折合楼面价8518元/㎡(溢价18%)

20066旅馆用地(海湾壹号南侧):诺文酒店,总价4917万元,折合楼面价953元/㎡(底价成交)

20067住宅混合用地(万科滨海大都会东侧):万科,总价24.14亿元,折合楼面价9252元/㎡(溢价35%)

1

20065地块

地块要求(部分摘录):

1.一级邻里中心建筑设计效果需参考金湾区西湖片区启动区邻里中心及社区服务设施项目概念设计方案建筑设计效果。

2.住宅功能总建筑面积的15%(即13812平方米)为限售部分,在E区域项目(邻里中心和社会停车场)、D区域项目(幼儿园)以及C区域(公园绿地)整体竣工验收后方可销售,并在办理报建手续时予以明确具体的单元及房号。

2

20066地块

地块要求(部分摘录):

地块自《合同》约定的竣工期限截止之日起200天内开业。

3

20067地块

地块要求(部分摘录):

住宅功能总建筑面积的15%(即29324平方米)为限售部分,在A区域项目(二级邻里中心与其他居住区服务设施)、B区域项目(幼儿园)、D区域项目(小学)以及F区域项目(初中)整体竣工验收后方可销售,并在办理报建手续时予以明确具体的单元及房号。

价值外溢 滨海商务区迎来房企屯粮驻兵

2016年,航空城滨海商务区规划横空出世。

这个距离的航空新城仅有2.8公里的板块,开始走进人们的视线。

最先赶来的,是土储排名的优等生,碧桂园。

01

碧桂园华发·海湾壹号

也是占有欲在兴风作浪,这位宇宙房企老大哥,对珠海房地产市场的布局尽显野心,总是去愿意尝试一些新兴区域。

2017年11月,碧桂园以楼面地价11400元/㎡+配建6585.87㎡、楼面价10900元/㎡+配建5175.46㎡,总价13.15亿元竞得丹凤四路两宗地块。

但以高周转模式闯天下的碧桂园,为了压缩资金回流的时间,在拿地仅1个月之后,便与本地龙头华发达成合作协议,共同开发两宗宅地,故名为碧桂园华发·海湾壹号。

2019年6月,项目首开,一期均价在23000元/㎡左右。

今年5月23日,全新二期正式推售,均价24000-25000元/㎡,涨幅比例为6.5%

据了解,开盘当天总认筹25组,开盘到场12组,认筹到访率48%;新客户到访100组,合计到访112组。

共成交17套,其中认筹客户成交10套,新客成交7套。

目前在售建面约58㎡-125㎡二到四房,精装交付。

02

万科滨海大都会

同样,作为地产三大巨头之一的万科,也追上了这波浪潮。

万科,珠海人的老相识了。

开发的足迹几乎遍布了全市各区,所以每当有新板块的崛起,自然少不了他的身影。

2019年,万科以楼面价13240元/㎡+配建14655.43㎡,总价22.6亿成为进驻这里的第二个房企。

项目实景

今年7月,项目销售中心与实景样板房同步开放。

按照其官方公布数据统计,当天到访客户超过500组。

开放当天现场

据了解,万科滨海大都会分为两期开发,将建21栋15-18层的小高层住宅(共1556户)、1.6万㎡商业街区及8000㎡邻里中心。

容积率仅1.54,是滨海商务区内少有的居住密度较低的项目。

首期主推10栋和11栋,户型产品为79-108㎡三到四房,共204套房源,为两梯四户设计,吹风价26000元/㎡

若真以吹风价开卖,这个价格已经赶上了配套成熟的航空新城。

不过,项目依旧是有优势存在。

自带建面约1.6万㎡的万科里,是目前片区内唯一的商业体。(今日竞拍地块均无商业配套)

效果图

规划图

从功能布局上看,社区涵盖了零售商业、餐饮服务、幼教中心、农贸市场、共享办公室、景观公园广场、市民艺术中心等,能够满足项目及周边居民日常所需。

项目自成规模,也许这就是他可以叫价的资本

板块内暂无现成配套 交通站位或成最大优势

在有些人看来,滨海商务区目前看上去并不怎样,一片工地,没有配套,区域发展也才刚刚起步。

由于开发商进驻较晚,居住氛围还未定型,板块内暂无成型配套,需要依靠三灶或者是航空新城来完成生活、消费等需求。

除了在建的万科社区配套,今日竞拍地块配建的学校、公园等资源最早也要3年后才能实现。

而新城建设的核心问题在于人口的导入。

当前,交通便是滨海商务区打通与保十琴协同发展从而引入人口的先行要素。

6月30日,金海大桥成功架设首榀箱梁。

连接横琴新区与珠海机场的金海大桥,是珠机城际轨道交通项目重难点控制性工程。

此次成功架设的首榀箱梁,如期实现了7月1日前完成金海大桥首榀箱梁架设的目标任务。(来源:珠海特区报)

此前,珠海市长曾在政府工作报告中提到,金海大桥将在2022年建成通车。

另一边,与滨海商务区挨边而立的洪鹤大桥,也传来了好消息。

7月1日,洪鹤大桥两座500米跨的主桥全部实现合龙,完成年度重大施工关键节点。

路线全长9.654公里,采用高速公路标准建设,双向六车道。

洪鹤大桥

按照计划,大桥本月即将全线贯通,今年航展前可通车。(来源:珠海发布)

从交通站位上看,滨海商务区作为横琴的后花园占有很大优势。

再加上滨海商务区的房价仅为横琴的一半,对于想低价位上车的投资客来说,确实是一个诱人的选择。


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