下半年各地调控政策达109次 防止楼市过热

发布时间:2020-10-21 09:30:50    来源于:中房网    作者:

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  楼市要闻


  下半年各地调控政策达109次


  深圳部分大行“房抵贷”收紧


  武汉楼市:降价未现“潮”


  中山居住用地成交增9倍


  【1】据贝壳研究院统计,7月起全国共61个省市109次推出房地产相关政策。常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳等地均发布有关规范房地产市场发展的政策,防范市场过热,进一步深入打击投资需求,抑制房价上涨预期。此外,已开始试点的融资“三条红线”确实已显露出影响。根据同策研究院监测数据显示,9月40家典型房企融资总额腰斩,合计为402.14亿元,环比降幅达到51.41%,房企新增债务规模有所减少。


  【2】近日有消息称,随着房地产金融监管政策加强,深圳等地部分国有大行已于近期收紧房抵经营贷的贷款条件,额度也有所下调。有大行人士表示,近期该行已经提高个人经营性贷款合规审核门槛,抵押率有所收紧,穿透审查企业资金流水。其中,住宅类房抵贷放款速度有所减缓,商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。据另一大行人士透露,近期房地产类贷款资金流向是检查重点。对于个人经营性贷款收紧的原因,业内人士指出,一方面,监管对房抵贷等业务的合规要求继续提高;另一方面,三季度后的银行信贷投放节奏即已放缓,信贷投放高峰集中在一二季度。


  【3】近日,有媒体报道称,近期武汉楼市出现“降价潮”,不少项目大幅度下调市场价。从成交统计上来看,武汉“金九”成交量环比8月还有所下滑,“十一”黄金周28个项目平均开盘首日去化率只有28%,推3套差不多只卖出1套。据调查,大部分主流房企表示,目前项目正常在售,价格方面亦相对保持平稳,武汉整体市场并没有出现降价潮。不过,9月份以来,武汉新房市场供应量井喷,有些项目开盘去化率不高,由此确实导致个别项目价格出现了调整。据某头部房企相关负责人介绍,该企业在武汉的项目没有降价,属正常推售。市场上也没有普遍的降价行为,个别开发商可能有些促销动作,但范围不大。此外,部分房企相关人士也均表示,武汉项目的整体价格比较平稳。


  【4】今年以来,中山居住用地交易活跃。根据易居研究院近日发布的报告显示,今年前三季度全国100个城市居住用地成交面积为48926万平方米,同比增长10.8%。其中,广东中山居住用地成交面积激增926%,增速全国第一。紧跟其后的丹东、襄阳,增速分别为277%与265%,与中山差距明显。分析人士认为,前几年中山新增供地很少,并以存量用地的收并购为主。今年受粤港澳大湾区建设的利好影响,中山有意识地调整供地结构,增加了靠近深圳与深中通道的东部区域的用地供应。但中山目前的内生购买力不足,未来居住用地交易能否持续活跃,仍有待考量。


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