该来的要来? 2021年将是房企债务高峰年

发布时间:2020-11-17 14:48:48    来源于:中房网    作者:房窗君收录

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  【1】远东资信研究部发布报告称,2020年第三季度共有21只债券发生违约,涉及的违约主体共有13家,其中6家为首次违约主体。而在这6家之中,有4家是房企,具有明显的行业倾向性。远东资信表示,通过研究发现,近期房地产政策收紧或许只是一个诱因,主因还是企业自身盈利能力和营运能力下降。克而瑞表示,2020年上半年房企整体偿债指标都在走弱,虽然整体风险可控,但是偿债压力和融资成本都在加大。下半年,在三条红线政策下,预计更多房企将通过增加少数股东权益的方式通过红线指标,同时,明股实债、增发配股、永续债发行等现象也会增多。另据联合资信测算,不考虑行权,2021―2023年,地产债到期金额分别为5278亿元、3065亿元、3454亿元。如果考虑含权债行权,2021―2023年,地产债到期及行权的金额约为7840亿元、3870亿元、1960亿元,其中2021年地产债到期及行权压力最大。


  【2】今年的土地市场行情如同坐上了过山车。据贝壳研究院数据显示,2020年第三季度,全国351城整体住宅用地累计成交规划建筑面积12.5亿平方米,累计同比降幅收窄6.2个百分点至5.6%。而据此前发布的《2020年全国市场半年报》数据显示,2020年上半年,一线城市居住用地成交规划建筑面积同比增长61.9%,市场火热。二线城市带动总体成交楼面价上涨,溢价率接近去年同期。整体来看,房企的热情依然围绕着一二线城市,三四线城市的土地市场则不温不火,诸葛找房数据显示,从单宗地块成交情况来看,上海、北京、深圳、厦门、南京等一二线城市仍然是房企重点布局城市。


  【3】11月16日,中国恒大集团公告披露公司回购进展。公告称,恒大于当日购回300万股股份,占已发行总股本的0.0225%,每股价格为16.92至17.48港元,付出总额为5193.09万港元。据悉,于11月13日恒大购回450万股股份,占已发行总股本的0.0338%,每股价格为16.56至17.04港元,付出总额为7611.11万港元。年初至今,中国恒大共回购5610.1万股,占总股本的0.4175%。


  【4】媒体报道,近日,据一份绿地集团的商办项目推荐书内容显示,绿地集团有意出让包含上海和江苏两地共14个项目27个物业,交易方式多为整栋销售,资产交易和股权交易兼而有之。推介项目中,不乏地铁上盖综合体、具备市中心区位优势的成熟商圈物业等。出售列表中的青浦绿地中心、绿地国创大厦、苏州绿地中心等7个项目中有部分物业目前还未竣工。经计算,该资产包的所有资产价值加总共计约为231亿元,单个物业单价最高为每平方米6.2万元,总价最高近20亿元。对于出售资产的举措,绿地方面回应称,出售物业是公司经营的常态,建成销售或短期运营升值后销售是绿地开发商办项目的长期策略。但绿地集团位列齐踩三道红线的“红档”房企队伍,此举措难免被赋予了更多一层“减负回血”的味道。


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