这份数据，是珠海今年TOP 1靓地的身价说明！

11月25日早上10：20分，珠海市公共资源交易中心的土地房产矿业权交易部传出了阵阵掌声和恭喜的道贺。

就在那一刻，珠海的新总价地王正式诞生——中海以约104.76亿元成功拿下十字门一宗商住混合用地，折合楼面价约23280元/㎡。

对珠海而言，一天收入过百亿，可喜可贺。

对中海来说，群雄逐鹿，每次竞价抛出去数字都是真金白银，溢价率达到近25%，能笑到最后，实属魄力。

对购房者而言，一个值得期待的产品就此诞生（对有钱人而言）。

这块地为什么贵？肉眼可见的天赋！

我们经常用“肉眼可见的天赋”来形容一个运动员的潜力和价值，同样，这句话适用到十字门地王。

图解：左边是规划的公园，右边是成熟的商业，还有一线海景、横琴和澳门城市景观。

地块位于十字门中央商务区，该片区规划范围位于横琴一体化新拓展区域东部，南与横琴新区隔马骝洲水道相望，西临保税区，北靠黑白面将军山，总用地面积约4.01平方公里。

根据功能定位，该片区将建设成为富有国际竞争力的珠海城市新中心的商务会展中心和高端居住社区。

依托两大口岸（湾仔口岸、横琴口岸）、一条城轨及临近自贸片区等优势，汇集会展、办公、商业、住宅等功能，该区域交通优势也日益凸显。

①珠机城轨一期十字门站直线串联珠海城轨站、横琴口岸站和长隆站，通过珠海城轨站向北连接全国高铁网络，向南无缝对接澳门轻轨。

②珠机城轨二期建成后，十字门还可直达珠海金湾机场，将珠海多个重要站点连成一线。微交通方面，横琴第三通道马骝洲隧道已经洞通，目前正在装修；十字门隧道在建。

③在建的洪鹤大桥（11月下旬通车）、金海大桥、马骝洲隧道北延、情侣路西延线、南湾大道节点下穿改造以及金琴快线等，将十字门湾仔片区与珠海各大重点片区串联成网，各区域间的联系将更为便捷。

该板块与澳门隔水相望，滨水属性、与澳门的相对位置及珠海新中心CBD的区位，强调一体化规划背景下，保十琴三大板块对澳门发展红利外溢的共享，本地块定位为“滨澳CBD·城轨上盖·会展级门户恒产”、“滨澳CBD·临山揽海·双境奢居“的可能性极大。（此处分析来源大家全案）

配套成熟项目少 十字门就是如此稀缺

目前片区在售项目比较少，有时代保利中环广场、琴澳新城（包括华发四季半岛、华发四季广场、华发国际海岸、华发四季峰景以及华发珠海中心二期）、天一居、佳兆业水岸华都、双瑞藏龙湾等。

南湾（泛十字门）

试想想如果住在这里，与澳门主城、横琴金融岛隔水相望，十字门水道与澳门濠江环绕，两地四岸的夜景光芒万丈。珠海中心、澳门塔，以及琴澳无数封面建筑交相辉映，对于热爱城市生活的人来说，就这是最好的归属。

我们看看10月保十区域成交总额表现：

目前，关于十字门板块的数据统计比较少，最近编辑从横琴中原10月的市场报告中获得一份相关的资料。

保十区域整体成交金额环比上涨约32.75%，其中十字门成交金额环比上涨约31.59%；保税区成交金额环比上涨约43.84%。当时适逢国庆黄金周，保十区投资者来访量有所上涨，带动成交量上涨。

而其中，住宅更是市场的焦点，保十区域住宅成交金额环比上涨约68.13%，占保十区域80%。

保税区成交均价约21251元/㎡，环比上涨约7.69%，保税区成交均价较为稳定。保税区10月成交主力为小面积办公产品，单价相对较高，轻微拉高保税区10月成交均价。

十字门成交均价约31500元/㎡，环比上涨约5.95%，十字门区10月成交以住宅产品为主，单价较高，拉高十字门区的成交均价。其中十字门的住宅成交均价约35533元/㎡，办公成交均价约21129元/㎡。所以，十字门片区的房子是真的受欢迎，比如华发琴澳新城仅仅一个国庆期间全系产品狂销超480套，成交额逾10亿！

如今中海成功入驻十字门，将为片区内注入新的活力，让购房者有更多的优质选择。

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