刚刚,北站宝龙城正式奠基!珠海迎来首个TOD综合体

发布时间:2021-01-06 15:39:58    来源于:珠海宝龙地产    作者:房窗君收录

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  珠海房产之窗讯 双喜临门!今天(1月6日),是属于宝龙的荣耀时刻!


  上午10点,北站宝龙城TOD综合体正式奠基,意味着北围迎来首座大型商业中心。


  这亦是全市首座TOD大型综合体,作为当下最火热的发展模式,项目想象空间巨大。


  根据规划,北站宝龙城TOD综合体涵盖购物中心、幼儿园、办公、商业和住宅等多种业态,体量达到约39万平,开启北围全新的商业时代。


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|北站宝龙城TOD综合体奠基现场


  无独有偶,几乎在同一时刻,宝龙拿下岐江新城一幅巨无霸商住地,成交总价达27.5亿,折合楼面价约5113元/平,体量达到约53.7万平。


  项目同为城市综合体,涵盖商业中心、艺术中心、五星级酒店,崛起300米高的地标。


  值得注意的是,这是岐江新城第一个城市综合体,亦宣示宝龙正式进军中山市场。


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  一天之内,湾区两大具有指标性意义的城市综合体,齐齐取得突破性进展,足见宝龙魄力不凡。


  01.


  北站TOD,湾区超级枢纽


  从城市发展格局看,北站宝龙城TOD综合体的到来,将为珠海赋能。


  要知道,北围位于北部,区位举足轻重,承载珠海拥抱湾区、做西岸领头羊的梦想。


  全市唯一一个TOD——北站TOD就设置在此,广珠城际、广州地铁18号线南延线(规划中)、深珠通道(规划中)、金琴快线、城市轨道2号线(规划中)共五轨交汇,四通八达,是湾区超级枢纽。


  于此出发,20分钟左右,速达香洲主城、横琴、澳门、中山,及深圳等地;至于佛山和广州,1小时左右也可畅达。


  北站TOD,将大湾区快速连接,人流、物流、技术流、资金流交汇,带来无限商机。


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|北站TOD五轨交汇,坐享湾区1小时通勤


  值得注意的是,珠海第八届委员会第九次全体会议上,郭永航书记表示:力争“十四五”(2021-2025年)末开建深珠铁路。


  这意味着,未来5年左右,深珠通道或开建,北围将迎史诗级风口。


  据规划,深珠通道总长47公里,推荐双向8车道高速公路+4线铁路。其中,深珠城际,以约200km/h的时速计算,全程用时约14分钟;如果自驾,时速约100km/h,用时控制在30分钟内。


  也就是说,北围与前海关系之亲密,通勤可缩至约30分钟。而难得的是,与前海15万+/平的均价相比,北围均价仅2.6-2.8万/平,洼地明显,成长空间巨大。


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丨珠海-深圳的交通路线示意图


  这样一个不乏潜力核心枢纽,在政府规划中,具有战略级意义。


  高新区将结合深珠铁路通道、广州地铁18号线延长线等设施的规划建设,在珠海北打造一体化、高效率的综合交通枢纽,满足湾区1小时通勤。


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|北站TOD新城效果图


  除了超级流量入口,在政府的定位里,北围还是湾区高端产业服务平台,后劲十足。


  在智慧、软件和集成电路、互联网、智能制造和机器人等高科技领域,北围极速前进,成绩傲人。


  国机机器人产业园、城智大数据中心、汇金科技大厦、中以加速器、智谷圆芯广场、华金智汇湾创新中心、银河表计、兆邦智能、珠海地理信息产业基地等产业龙头,纷纷踏浪而来,构建核心产业基地。


  如今,产业价值不断兑现,国机机器人产业园分两块建设,其中地块一已建成,地块二的部分楼栋已封顶;汇金科技大厦和珠海地理信息产业基地,已全部完工。


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|北围产业加速兑现,部分已封顶,摄于2020年7月


  交通枢纽+产业高地,北围超级蓝图,正轰然而至。


  在这样一个重量级地方,出现一个TOD超级综合体,意义之大,不言而喻。


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|项目效果图


  02.


  TOD综合体所在,即城市中心


  事实上,放眼国内外,东京涉谷、香港九龙、巴黎之门等区域,无一不是依托TOD枢纽,导入人气,带动区域发展、产业升级,崛起繁华中心。


  谈到TOD的价值,我们先来了解何为TOD。


  其以交通枢纽为中心,在通勤10分钟范围之内,打造一个城市中心,实现居住、购物、文化、教育、娱乐、办公等于一体,实现空间价值最大化。


  数据显示,TOD提升城市集约度,每平方公里的经济产出指数级提升,或为传统中心的10倍乃至100倍。


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|TOD经济圈示意图


  比如东京涉谷,10条线路交汇,2019年合计乘客吞吐量为300万人次/日。


  巨大的人流,助力涩谷商圈迅速崛起,IT等高科技产业,也闻香而来,成为著名的TOD商圈,光是一座“未来之光”综合体,开业第一年营业额就达到12亿元。


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|东京涉谷,被称为“年轻人的街道”(图源视觉中国,已授权)


  再看九龙TOD,聚集了1条高铁,4条港铁,11个巴士站,为香港的中枢神经。


  这里汇聚国际一流的投行与金融机构,如摩根士丹利、瑞士信贷和德意志银行等,成就无数财富神话。


  九龙TOD的势能,亦直接反映在物业价值上。


  项目未完成时,价格超片区市价的13%,开发中后期,高于九龙市价34%,如今均价46-95万/平,溢价远超同类。


  什么是TOD综合体的价值?这便是了!


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|香港九龙(图源视觉中国,已授权)


  北站宝龙城TOD综合体,坐拥北站TOD,虹吸千万人流,又有海量高端产业人口和十多个楼盘住户加持,可以发挥TOD综合体魅力,将“人流”变“留人”,带动城市发展。


  03.


  造城能手,宝龙舍我其谁


  作为门户代表,珠海首个TOD综合体,注定不凡,非实力开发商不可取。


  作为综合体建设专家,宝龙当仁不让。其打造的上海七宝宝龙城、杭州滨江宝龙城、厦门宝龙一城、宁波宝龙一城等综合体,无一不是城市繁华的中心。


  青浦宝龙广场,2018年首开月客流达210万人次,相当于搬空一个珠海城(2019年末常住人口202万),当月销售额去到5000万元。


  上海宝杨宝龙广场,引进了200家知名品牌,区域首店占比超30%,2019年开业首日,客流就一举超过30万,销售额达2500万。


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|宝杨宝龙广场开业首日,人气爆棚


  综合体打造运营,对开发商实力要求甚高,不是谁都可以执笔,但宝龙实力演绎了“宝龙所在,便是城市中心”。


  所以,宝龙有足够魄力,为湾区、为珠海,带来耳目一新的TOD综合体。


  事实上,自2019年11月回归湾区以来,不过一年两个月时间,宝龙成绩斐然,已落子四个大型综合体项目,速度之迅捷,轰动市场。


  高新宝龙城,是宝龙回归湾区的首秀,从摘牌到推出只用了9个多月。其中,商业中心预计今年底开业,为高新区带来首个大型商业中心,颠覆城市商业格局。


  金湾宝龙城,同样迅猛,从拿地到上市,仅用8个多月时间,实践了何为“宝龙速度”。


  在接下来这一年,宝龙还将在珠海打造一个广东省一级美术馆、一个世界级横琴购物中心,以及一个商业综合体,“计划三年,在珠海投入200亿元”,大展宏图。


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|统计时间截止至2021年1月6日


  宝龙的湾区战略,跑得又快又稳,而且皆以综合体项目切入,能力毋庸置疑。


  毕竟,宝龙深耕地产行业31年,版图遍布全国40余座城市,落子超160个高品质物业,商业地产运营经验18年,业态囊括地产、酒店、商业和文化艺术。


  其中,商业合作的品牌就超5000家,拥有超7100个商户品牌库,战略合作品牌逾140家,实力相当硬核。


  如此实力,如此雄心,宝龙对于北站宝龙城TOD综合体的打造,便是舍我其谁。


  |一个视频,带你走进宝龙


  04.


  TOD综合体,生活站城一体化


  紧贴TOD枢纽,占位显赫,北站宝龙城TOD综合体的配套自然占优。


  在这里,你可以拥有比肩一线城市的潮流都会生活,丰富多样,繁华璀璨。


  出了家门,就是五轨交汇的TOD枢纽,迅速畅达香洲主城区、横琴、港珠澳口岸,以及广深等地,尽情享受湾区1小时生活圈。


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|项目效果图


  至于宝龙城里的生活,就更让人心动了。


  项目囊括购物中心、幼儿园、办公、商业和住宅等多重业态,繁华一键开启。


  仅是购物中心,体量就高达约8万平,足有2个香洲富华里商业中心大小。


  当别人开车赶去逛街、聚餐,为塞车而困扰时,你下个楼就能喝到喜爱的丝袜奶茶,做指甲,或者约上姐妹,逛逛时装新款,生活惬意又丰富。


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丨示意图(图源视觉中国已获授权)


  有娃要遛的爸妈,或者爷爷奶奶,也会特别钟爱家门口的Shopping mall,绘画、亲子游戏、插花、早教机构等,随心选择。


  Shopping mall,不再只是一个购物的地方,而是成为时尚潮流的峰汇,集萃潮玩娱乐、美食盛宴、时尚零售等多元创新业态于一身。


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|项目商业mall效果图


  项目还配套了五星级酒店,喜欢喝早茶,或者有商务宴会需求,在家楼下就能满足。


  如果你在家门口的写字楼上班,下班可以步行到幼儿园,接上孩子再一起回家。


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|项目配套幼儿园效果图


  发现没?出行、购物、工作、教育,北站宝龙城TOD综合体一件收纳,宛如一座微型城市,带给珠海人前所未见的“站城一体化”生活。


  这样璀璨多姿的TOD综合体生活,是不是已将你俘虏?


  毕竟,没有什么比与TOD综合体共舞,更值得期待的事情了,何况其站在湾区超级枢纽和高端产业风口之上,手握千万人流,不愁没有未来。


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