格力地产斥8.8亿接力造城,将在港珠澳人工岛打造免税产业!

发布时间:2021-01-13 09:23:33    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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  珠海房产之窗讯 2021年首拍!


  1月12日,港珠澳大桥珠海口岸又拍出了一宗地块。


  珠海太联房产有限公司【格力地产】以总价8.8亿元竞得旅检大楼旁1.5万㎡商务+商业用地,折合楼面价约9002元/㎡,为底价成交。


土拍情报2019.jpg


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  据房窗君查阅,珠海太联房产有限公司是为格力地产旗下公司。


  地块要求:


  1.地块建筑限高:100米(裙楼高度不应超过南侧中国海关大楼且层数不应超过4层)。


  2.普通办公比例为60%、酒店式办公比例30%、商业比例5%、地上停车库5%。


  3.在项目用地范围内须将计容建筑面积不少于5000㎡普通办公,作为自用免税业务和跨境物流、跨境电商等跨境业务的办公场所,发展港珠澳大桥珠海口岸免税产业。


  4.该用地范围内商业物业、地上停车库不得转让,普通办公计容建筑面积的30%自不动产权证首次出具之日起10年内不得转让。


  5.竞买人或其关联企业须具备开展免税品业务经营资格。


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  多元化发展 格力地产积极切入免税赛道


  众所周知,格力地产副业有很多。除了主营房地产外,还涉及了口岸经济、海洋经济、金融业、生物医药以及还在重组的免税业务。


  于格力地产而言,免税行业像是一片新的蓝海。韩免的护肤品、欧洲打折村的奢侈品……国人强劲的消费力,让他看到了免税产业的可能性。


  PS:2019年韩国免税市场销售收入超过70%是国人贡献的


  受到海外疫情的影响,国人消费逐步向国内回流。去年开始名声大噪的海南免税,正是踩准这波市场红利。


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  而针对当下的免税热潮,格力开始长线布局。


  2020年9月,格力地产下属公司——珠海合联房产有限公司,以16.51亿元成功竞得三亚中央商务区一宗土地,折合楼面价约17689元/㎡,溢价率约47.7%。


  根据园区产业规划发展要求,该地块拟建设滨海高端旅游零售商业项目,通过积极引入世界知名的高端商业运营品牌商,具有海南离岛免税资质的企业等,发展商业综合体、离岛免税,打造集商业、休闲、娱乐为一体的三亚滨海新地标。


  届时,格力地产能否凭借着海南免税的东风,瞪出一条属于自己的路来,值得我们期待。


  风口之上 距离全岛免税还有多远?


  回到今日竞拍地块本身,我们可以看到珠海在为人工岛免税发展所做的积极导向。


  去年4月的珠海市国资委专场,珠海免税集团副总经理蒋济舟谈及企业今后发展时介绍,通过整合海投公司,将立足稀缺的“免税特许经营牌照”,协同横琴管委会探索横琴离岛免税,推动港珠澳大桥人工岛全岛免税商业发展。


  而海投公司拥有港珠澳大桥珠海口岸的运营权,免税集团从事的是特许经营行业。


  他认为,将免税集团和海投公司重组在一块,对港珠澳大桥人工岛商业模式的谋划将起到非常重要的推动作用。(来源:南方+)


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  两个月后,在两会现场上,蒋济舟再次提议关于港珠澳大桥免税商城的建设。


  他建议加快向国家申请港珠澳大桥人工岛离岛免税政策,参照中免集团(海南)离岛免税模式,推动港珠澳大桥免税商城建设。


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  据统计,去年全国免税业销售额达600亿元,珠海免税仅占了25亿元,这意味着珠海还有很大的上升空间。


  而海南方面,2020年全年,海南4家离岛免税店实际销售总额超320亿元;共计接待游客1083万次,购物人数340.1万人,共购买商品1906.1万件,购买商品数量同比增长130%。


  可以看到,海南免税消费增长强劲,带来的人流、物流、现金流等集聚效应,会是非常利于城市高质量发展的有效动力。


  而这三者迸发出极大的能量,正是目前港珠澳人工岛所需要的。


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  当前,口岸区内在售的项目仅有一个,为世茂港珠澳口岸城。


  该项目将打造城集合文化旅游、国际商业、品牌酒店、国际办公及口岸TOD交通枢纽的城市赋能地标综合体。


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  在售产品为40-78㎡酒店式办公,均价35000-38000元/㎡。

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