房地产贷款增速8年首降 银行收紧早有迹象

发布时间:2021-01-19 11:26:18    来源于:中房网    作者:房窗君收录

分享到:

  1月15日下午,国务院新闻办公室举行的新闻发布会上公布了2020年关于房地产贷款的两个数据:2020年房地产贷款余额增速已连续29个月回落;2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速,新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到去年的28%。


  这侧面印证了银保监部门对于房地产贷款的管控效果。2020年最后一天,央行、银保监会再次对银行房地产贷款比例进行调整,房地产贷款再次收紧的信号来临。


  实际上,这次出台的房地产贷款新规早在2020年9月就有银行从业人员在接受媒体采访时表示,监管机构要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。更有一位银行人员表示,监管机构2020年年初就有要求,2020年年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款一定比例。


  另据上海证券报报道,截至1月14日,多家银行1月信贷投放额度已基本告罄。其中,受房地产融资新规影响,涉房贷款额度出现大缩水。此外,一家股份制银行涉房类信贷额度已用完,现在还有很多企业排队,要等有企业还款进来,才能腾出额度。


  市场认为,上述新规下房地产市场销售将受到一定影响。


  多家银行碰触“两条红线”


  2020年最后一天,央行、银保监会发布了关于集中管理房地产贷款的通知,并调整了银行房地产贷款比例,将银行分为5档,针对每档银行,均设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限“两条红线”。


  从具体情况来看,5档银行房地产贷款占比上限分别为:中资大型银行为40%、中资中型银行为27.5%、中资小型银行和非县域农合机构为22.5%、县域农合机构17.5%、村镇银行12.5%;5档银行个人住房贷款占比上限分别为:中资大型银行为32.5%、中资中型银行为20%、中资小型银行和非县域农合机构为17.5%、县域农合机构12.5%、村镇银行7.5%。


  关于“第一条红线”房地产贷款占比上限,根据Wind、中国银河证券研究院统计数据显示,截至2020年6月30日至少11家银行房地产贷款占比超标。


  数据显示,第一档中资大型银行房地产贷款占比均未超标,第二档中资中型银行中有5家银行房地产贷款占比超标,分别为招商银行、浦发银行、兴业银行、平安银行、北京银行;第三档的中资小型银行和非县域农合机构中有6家银行房地产贷款占比超标,分别为杭州银行、成都银行、郑州银行、青岛银行、厦门银行、青农银行。


  关于“第二条红线”个人住房贷款占比上线,根据英大证券研究所统计的数据显示,从上市银行2020年上半年业绩数据来看,已披露个人住房贷款的34家上市银行中,其中,有21家银行均能满足现有的占比要求,13家银行暂时不满足约束。


  行业告别“高周转”发展


  英大证券宏观研究员胡研宏在接受中国房地产报记者采访时表示,该政策主要是约束银行房地产贷款,在结构上,银行会有一个选择。但这个总量不会下滑太大,原因是这个指标并不是一年内要达到的,有两三年过渡期,它是一个平滑过程。


  根据中国银河证券研究院报告,该政策对地产贷款总量影响偏中性。并表示,大型银行房地产贷款总量占行业总量比例较高,仅建设银行及邮储银行按揭贷款占比略高于标准,但均不超过2个百分点;中型银行及小型银行部分银行需要调整相关贷款比例,但其体量占比不高,对房地产行业总体贷款增量影响有限。


  作为资金资金密集型行业,银行贷款是房地产开发到位资金主要方式之一。


  在首钢地产首钢•柒里风华市场经理马腾飞看来,虽然这次政策对房企主要是间接影响,但他表示,间接影响不意味着影响不大,“相反,影响很大且是非常长远的影响。”


  他认为,短期内对房企利好。由于银行在房地产信贷规模受到了限制,也就是说银行能放贷的钱变少了,那么利率必然短期内会上升,相当于增加了购房成本。但是在上升之前会有一个窗口期,在这个窗口期购房者为了享受较低贷款利率,成交意愿会增强,那么销量自然就会增加;从中期看,利率提高后还是会慢慢降回来;从长期看,个人住房贷款占比受限,意味着整体上能够用于购房资金变少了,那么总销售额必然受到影响。


  “在库存不变的情况下用于购房资金受限,竞争一定会进一步加剧,再结合去年融资‘三道红线’,等于是现在有‘五道红线’控制房地产金融端。”马腾飞表示,未来房地产行业已经不可能再像之前那样依靠“高周转”发展了,整个行业主流发展模式要从“高周转”向“高质量”转型。


  马腾飞表示,能够有良好发展的企业必然是踏踏实实做产品,稳稳当当降负债的企业。


  贝壳研究院首席分析师许小乐在接受中国房地产报记者采访时表示,结合房企融资新规影响,未来房地产行业分化特征将更加明显,同时在“房住不炒”基调下,投资炒房空间将被极度压降。


遍地开花OR专攻一处?网友为珠海发展吵起来了!

我们看到了欣欣向荣的珠海,也感叹其敢于潮头奔浪的果敢。在需求外延的过程中,是追求规划遍地开花,还是专攻一处?网友们吵起来了!

发布时间:2021-02-26

期待!珠海又一超大型商场9月亮相!这个区域还有巨多配套要来,房价顶破4万+/㎡

不要只盯着金湾的华发商都了,九洲大道上,中海打造的珠海环宇城,也非常可。

发布时间:2021-02-18

珠海12月最新房价表出炉,现在(年底)买房合适么?

现在最近遇到最多的咨询就是,现在(年底)买房合适么?不管你怎么想,对珠海的房价还是要了解一下的吧。

发布时间:2020-12-09

疯狂!叫板片区最贵,磅礴规划曝光!看后,真想每个周末来次小住

平沙新城扼守珠海GDP最高、千亿资产高栏港,作为珠江西岸最大的港口,吸引世界500强、央企巨头纷纷抢滩登陆。未来数十万高精尖人士衍生庞大的居住需求,区域红利即将爆发。

发布时间:2020-09-27

是时候展现真正的技术了!世荣翠湖苑这群小小演说家太牛了!

12月8号这一天,珠海天气开始变得寒冷,但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为,今天有一群小小演说家来这里一展风采!

发布时间:2019-12-11

珠澳又增一条往来通道 九洲港至澳门(氹仔)水上客运航线昨日首航

伴随着汽笛长鸣,搭乘着123名乘客的“海璟”豪华高速客轮缓缓驶出九洲客运港,宣告由珠海九洲港至澳门(氹仔)水上客运新航线正式开通,珠澳两地居民和赴澳门游客又多了一条便捷的往来通道。

发布时间:2021-03-02

澳门单牌车入出横琴配额增至1万个,18岁以上澳居民可申请

从横琴新区管理委员会获悉,经珠澳两地政府协商,澳门机动车入出横琴第五阶段申请条件和配额政策将于3月15日起实施。

发布时间:2021-03-02

《珠海市文明行为条例》今日起正式施行

3月1日,《珠海市文明行为条例》(以下简称《条例》)正式施行。

发布时间:2021-03-02

未来养老金发放有没有保障?人社部回应:能够确保准时足额发放

人力资源和社会保障部部长张纪南26日表示,养老金目前累计结余4.7万亿元,预判今年收支相抵以后当期也还会略有结余,几方面情况都能够确保养老金的准时足额发放。

发布时间:2021-03-01

明起,自香港入境广东人员,要注意这事!否则只能立即返港

明天起,自香港入境广东,有这个变化!

发布时间:2021-03-01

遍地开花OR专攻一处?网友为珠海发展吵起来了!

我们看到了欣欣向荣的珠海,也感叹其敢于潮头奔浪的果敢。在需求外延的过程中,是追求规划遍地开花,还是专攻一处?网友们吵起来了!

发布时间:2021-02-26

2021年的珠海,商业体集中爆发!网友:真的需要那么多商圈吗

近几年来,珠海商业浪潮汹涌而来,旧有的零散百货商业被风起云涌的各类“综合体”抢了风头,一站式“购物中心”形态的商业模式兴起!

发布时间:2021-02-25

开挂了!2021年珠海休闲旅游配套大爆发!

2021年刚开局,珠海市长姚奕生的一纸工作报告,就透露出今年珠海政府对多项重大市政工程的重视,打造旅游网红城市,珠海是不遗余力的。

发布时间:2021-02-22

凭实力圈粉!珠海这里有颜有料,购房风向吹一波!

编辑注意到,位于珠海西区的红旗镇配套带来意外惊喜,多项配套促使片区更具吸引力,不少置业者已经发现了这个小镇的魅力。

发布时间:2021-02-20

2021年1-2月中国房地产企业新增货值TOP100

2月份百强拿地销售比仅为0.22,其中三成房企未纳储。

发布时间:2021-03-02

进展 | 北围值得期待!珠海第三座宝龙城广场效果图曝光

编辑从珠海市自然资源局获悉,珠海宝龙洪信房地产开发经营有限公司(北站宝龙广场——A北地块一/二期)批前公示。

发布时间:2021-03-02

最新 | 金湾又一座大桥力争年底动工!西部地区发展新引擎

金港大桥工程可行性研究招标公告,于2月26日在珠海交通集团官网正式发布,标志着金港大桥启动招标程序。

发布时间:2021-03-02

盘点 | 关注!2021年一月房地产大事件盘点!政策土地市场

回顾1月,中房网分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等等六方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

发布时间:2021-03-01

关注 | 观山揽海!城市阳台观海休闲平台!预计5月份开放

城市阳台观海休闲平台争取今年5月对外开放;香山云道鸡公山示范段预计今年5月正式对游客开放

发布时间:2021-03-01

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1