“近珠者赤,临深者涨?”这里的房子你淘对了么?

发布时间:2021-01-27 09:44:32    来源于:珠海房产之窗    作者:房窗君整理

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中山市,相信大家都很熟悉,作为珠海的邻居,每天通勤往返的人流量极大。

图源:网络

而中山作为珠三角一个位置相当好的城市,要港口有港口,要环境有环境,北广州,东深圳,南珠海,可以说朋友圈资源非常棒。

图源:中山发布

2021年的第一波楼市福利,就由珠海的邻居中山首先送出:中山的二手房个税下降,全额征收从3%降至2%,这对于中山来说无疑是个利好,也释放出友好的置业信号。

之前,相信有不少人错过了深圳,接着再错过东莞,然后又买不起珠海了,所以作为珠海邻居的中山,你买对了么?房窗先生先把与“珠海人”购房最密切相关的四个区的成绩单列大家看一下。

涨跌不均 你房子买对了么?

首先看一下中山2020年各区价格图,来自中山中原的数据显示:

坦洲15723元/平,比2019年下降了2.5%

三乡12193元/平,比2019年下降了3.39%

神湾9998元/平,比2019年上升了1.5%

南朗17416元/平,比2019年大涨14.53%

再看看,四个区域中的明星项目销量和价格如何。

南朗镇的锦绣海湾城成交1535套,排中山全市的第三名,均价13937元/平。

南朗片区

而坦洲的锦绣国际花城成交782套,均价12019元/平,排在第9。

由此可见,敏捷集团中山双盘在2020年的业绩还是相当可以的。

南朗很火 马鞍岛卖到脱货

此外,从中山中原的数据可以看出,2020年,中山各个镇区重点开盘推售量较高的是火炬开发区、南朗镇、西区以及翠亨新区(马鞍岛);认购率方面,较高的则是五桂山以及翠亨新区(马鞍岛),认购率均超过五成,分别约为66.9%、100%;其次,三乡镇和石岐区认购率也相对较高。

西区主要是体量较大的项目多次加推,其余三个区域则是新项目入市,推货量较大,其中翠亨新区(马鞍岛)主要是保利项目的推售量。

五桂山的认购较高主要是新项目首次推货价格较优惠,去化理想;而翠亨新区(马鞍岛)100%的认购率得益于保利项目开盘热度高,项目区位为全市关注点最高的区域,开盘前后多个地块推出,更是为项目推货提供了足够的热度。

向热门区域转移,中心、东部首选!

2020年,随着市内交通完善,组团之间的联系逐步密切,本地客户之间的流动性有所加强,部分客户向热门区域转移,向中心、向东推进的趋向明显。

其中,东部组团由于深中通道以及翠亨新区的规划建设而成为热门区域。

特别是2020年12月24日,中山市政协重点提案现场督查会议召开,致公党中山市委会提出的《关于翠亨新区产业布局和规划的建议》被列为重点提案,中山市委领导强调,要将翠亨新区打造成深中一体化发展的桥头堡。

所以,在多种因素共同导致其价格居高不下,同时也吸引了较多的投资客户,主要是中心组团的客户转移进来。

而南部组团与中心组团接壤,承接了一部分中心刚需和改善客户外溢;西北组团价格相对较低,少量东北组团投资客户转入;中心组团配套完善,是改善客户转移的首选。

外来客户在中山购房的主要目的是投资,主要集中在东部区域,其次才是自住,自住中又以刚需首选。

所以,房窗先生认为在中山买房,真的在于关键一个字“淘”,因为区域发展各不相同,不一小心就容易入坑。

另外,鉴于珠江西岸的较为辽阔的空间和长久的发展机会,如果是想投资中山的,建议以中长期投资为主。

如果“珠海人”买中山房子作为跳板的中转之地,一要方便上班,二要流通尚可,三要价格合理能接受。在房地产投资已进入下半场的今天,选房不能心急,尽可能多淘吧。


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