珠海这三匹黑马不得了,买房,你pick谁?

发布时间:2021-02-20 09:14:09    来源于:珠海房产之窗    作者:房窗君整理

分享到:

唐家科创北围和金湾航空新城是珠海近几年重点发展的区域,两个区域房价相对珠海主城区较低,配套都在不断完善,成为置业者购房的热点区域。


如今 ,珠海又一个新片区已经闯入置业者的视野——洪湾,和唐家北围和航空新城相比,洪湾片区作为后起之秀,片区内相对空白。但是他有自己的优势,就是离市区更近,还是横琴一体化成员。


当三大片区排成一队,作为置业者你会怎么选?目前三大片区的均价都在2.6万/平左右,未来是偏向于居住还是投资?


科创北围:我是前海后花园,前途无限。


对岸就是10万+的房价,到科创北围看过房的人,相信都会听过中介说过这样的一句话。


那财源滚滚的浪潮就正在深圳对岸汹涌而来,试问有几个人抵挡得住这样的期许,科创北围最风光的时候拍出过2.9万+/平的地价。


如今,经过数年沉淀后,深珠通道一把火,再次把科创北围烧起来。


2020年的唐家成交大涨,中山的南朗也是量价大涨,这就是深圳朋友圈的影响力。


除了外力因素,而科创北围本身的规划定位也是风口之地。


image.png


众所周知,科创北围的定位则是“智能装备制造片区”。四年前,北围在人们的印象中还是一块空地,而现在已经约有机器人产业园、珠海地理信息产业孵化基地、珠海城智大数据中心、汇金科技中心等500+家高新强企相继进驻。


外围布局产业,内环打造珠海北站TOD枢纽,这就是北围的超强CP。


据了解,政府还将斥资180亿打造北站TOD新城,规划成为湾区枢纽中心,向东跨海接壤深圳前海,北上接驳广州,大湾区第二梯队的三个城市从此形成最稳定的“铁三角”。


区域的发展提速都离不开交通的升级,2020年12月15日,金琴快线正式全线通车,金琴快线是珠海市第一条全线没有设置红绿灯的市政快速干道,贯穿南北,北接金鼎,南至横琴。


image.png


通车后大大缩短科创北围往返横琴的距离,北围与香洲更是相距咫尺。所以住北围,香洲上班再也用头痛通勤成本过大。但是目前北围的短板也明显,生活配套比较空白。


image.png


北围在售项目一览表


数据:珠海房产之窗


image.png


航空新城 :复制珠海吉大?有山有海有产业!


国人喜山乐水,对于有山有海的地方更是钟意。


金湾区的航空新城无疑是具有复制吉大的能力的,只不过,航空新城并不是单纯的复制,而是有超前的规划——由“新加坡之父”刘太格操刀设计,以世界的眼光亲力打造市民艺术中心、公共文化中心、金湾华发商都产业服务中心、金湾华发商都、国际商务中心。


航空新城东承香洲老城区,西延广阔高栏港,北接斗门,南靠航空大产业,位于珠海版图几何中轴的金湾航空新城,正日益成为西部生态新城开发建设的繁华阵地。


image.png


从白藤山上向南眺望,航空新城已是一幢幢高楼平地而起,崭新的城市已现规模。2020年,航空新城正处最后配套成型关键时期,也是金湾未来的主城区。


image.png


特别是随着洪鹤大桥的通车,30分钟内从市区即可到达金湾机场,而航空新城作为下桥点,自然成为置业的热点区域。


目前,区域内已经聚集了像华发、龙湖、龙光、卓越、碧桂园、时代、鹏瑞、粤海、天茂、中海、保利等高端房地产开发商。而且,区域空的宅地基本已经拍卖完毕,房子越卖越贵是板上钉钉的事。


值得一提的是,航空新城的华发商都确定2021年9月左右将开业,目前金湾华发商都招商近7成,整个金湾人都在等它。


image.png


image.png


航空新城住宅最后的拼图,卓越旭辉江屿海花园、天茂领航花园、粤海拾桂府、华发天茂半岛花园四大金刚在2021年将联袂上演,压轴大戏值得期待。


据房窗先生的完全统计,目前航空新城整体报价在22000-36000元/平。


image.png


洪湾新区:横琴一体化加持,妥妥的新富人区?


对于洪湾,可能不少人还是相对有点陌生,那么说起珠海新妇幼和洪湾渔港,大家可能就知道在哪里了。


image.png


依旧有山有水,还有渔舟唱晚,景观大开大合。洪湾作为连接珠海市区和西区的中间地带,历史任务自然不会轻。


2018年9月,珠海市政府正式批复了《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》。根据规划,一体化发展区总面积约46.64平方公里,将要建设成为珠海城市新中心、粤港澳深度合作新引擎、大湾区城市客厅。


所以,洪湾起点注定也不会低了。


image.png

一体化发展区规划和统筹范围


《规划》提出, 一方面要推进对外通道建设,与澳门共同建设珠澳高铁枢纽,实现广珠城际轨道延长线在一体化发展区内设置湾仔站、十字门站、 金融岛站3个站点,并构建“两横三纵”的对外路网格局。


另一方面要加快城市道路交通建设,实现一体化发展区总体路网密度达 7.59 公里/平方公里。而洪鹤大桥的开通,进一步加强了洪湾片区与金湾的对话,两地仅一桥之隔。所以,不夸张的说,就一脚油门的事。


此外,洪湾片区周边的交通网也是非常四通八达的, 南面通过横琴二桥接驳横琴,东达港珠澳大桥口岸,西20分钟到达珠海机场。


目前,洪湾片区在建在售的项目不多,其中一个是恒大林溪郡。


目前还没开盘,一共有7个地块,总占地面积约20万㎡,总建面约103万㎡,S1、S2地块为回迁房,也有部分商品房;S5-S7地块为商品住宅,占地面积约10万㎡,总建面约40万㎡,其余地块皆为项目配套。


image.png


产品段为建面约70-140㎡精装二至四房,拥有山湖大境、大型社区。另外,珠海恒大林溪郡花园规划配建12班幼儿园及30班小学,出门即校门。


image.png


image.png


image.png


另一个,是中国铁建梧桐苑。


image.png


小区总占地约5.4万平方米,总建筑面23万平方米,共设计有14栋住宅以及两层商业配套。目前,中国铁建梧桐苑目前在售建面约98-125㎡三四房,带装修交付,均价约26000元/㎡左右。


image.png


image.png


结语:三个新区,定位各不相同,但是房价整体差不多,目前以航空新城的天花板房价最高,未来,你们更看好哪个区域呢?


遍地开花OR专攻一处?网友为珠海发展吵起来了!

我们看到了欣欣向荣的珠海,也感叹其敢于潮头奔浪的果敢。在需求外延的过程中,是追求规划遍地开花,还是专攻一处?网友们吵起来了!

发布时间:2021-02-26

期待!珠海又一超大型商场9月亮相!这个区域还有巨多配套要来,房价顶破4万+/㎡

不要只盯着金湾的华发商都了,九洲大道上,中海打造的珠海环宇城,也非常可。

发布时间:2021-02-18

珠海12月最新房价表出炉,现在(年底)买房合适么?

现在最近遇到最多的咨询就是,现在(年底)买房合适么?不管你怎么想,对珠海的房价还是要了解一下的吧。

发布时间:2020-12-09

疯狂!叫板片区最贵,磅礴规划曝光!看后,真想每个周末来次小住

平沙新城扼守珠海GDP最高、千亿资产高栏港,作为珠江西岸最大的港口,吸引世界500强、央企巨头纷纷抢滩登陆。未来数十万高精尖人士衍生庞大的居住需求,区域红利即将爆发。

发布时间:2020-09-27

是时候展现真正的技术了!世荣翠湖苑这群小小演说家太牛了!

12月8号这一天,珠海天气开始变得寒冷,但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为,今天有一群小小演说家来这里一展风采!

发布时间:2019-12-11

珠澳又增一条往来通道 九洲港至澳门(氹仔)水上客运航线昨日首航

伴随着汽笛长鸣,搭乘着123名乘客的“海璟”豪华高速客轮缓缓驶出九洲客运港,宣告由珠海九洲港至澳门(氹仔)水上客运新航线正式开通,珠澳两地居民和赴澳门游客又多了一条便捷的往来通道。

发布时间:2021-03-02

澳门单牌车入出横琴配额增至1万个,18岁以上澳居民可申请

从横琴新区管理委员会获悉,经珠澳两地政府协商,澳门机动车入出横琴第五阶段申请条件和配额政策将于3月15日起实施。

发布时间:2021-03-02

《珠海市文明行为条例》今日起正式施行

3月1日,《珠海市文明行为条例》(以下简称《条例》)正式施行。

发布时间:2021-03-02

未来养老金发放有没有保障?人社部回应:能够确保准时足额发放

人力资源和社会保障部部长张纪南26日表示,养老金目前累计结余4.7万亿元,预判今年收支相抵以后当期也还会略有结余,几方面情况都能够确保养老金的准时足额发放。

发布时间:2021-03-01

明起,自香港入境广东人员,要注意这事!否则只能立即返港

明天起,自香港入境广东,有这个变化!

发布时间:2021-03-01

遍地开花OR专攻一处?网友为珠海发展吵起来了!

我们看到了欣欣向荣的珠海,也感叹其敢于潮头奔浪的果敢。在需求外延的过程中,是追求规划遍地开花,还是专攻一处?网友们吵起来了!

发布时间:2021-02-26

2021年的珠海,商业体集中爆发!网友:真的需要那么多商圈吗

近几年来,珠海商业浪潮汹涌而来,旧有的零散百货商业被风起云涌的各类“综合体”抢了风头,一站式“购物中心”形态的商业模式兴起!

发布时间:2021-02-25

开挂了!2021年珠海休闲旅游配套大爆发!

2021年刚开局,珠海市长姚奕生的一纸工作报告,就透露出今年珠海政府对多项重大市政工程的重视,打造旅游网红城市,珠海是不遗余力的。

发布时间:2021-02-22

凭实力圈粉!珠海这里有颜有料,购房风向吹一波!

编辑注意到,位于珠海西区的红旗镇配套带来意外惊喜,多项配套促使片区更具吸引力,不少置业者已经发现了这个小镇的魅力。

发布时间:2021-02-20

2021年1-2月中国房地产企业新增货值TOP100

2月份百强拿地销售比仅为0.22,其中三成房企未纳储。

发布时间:2021-03-02

进展 | 北围值得期待!珠海第三座宝龙城广场效果图曝光

编辑从珠海市自然资源局获悉,珠海宝龙洪信房地产开发经营有限公司(北站宝龙广场——A北地块一/二期)批前公示。

发布时间:2021-03-02

最新 | 金湾又一座大桥力争年底动工!西部地区发展新引擎

金港大桥工程可行性研究招标公告,于2月26日在珠海交通集团官网正式发布,标志着金港大桥启动招标程序。

发布时间:2021-03-02

盘点 | 关注!2021年一月房地产大事件盘点!政策土地市场

回顾1月,中房网分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等等六方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

发布时间:2021-03-01

关注 | 观山揽海!城市阳台观海休闲平台!预计5月份开放

城市阳台观海休闲平台争取今年5月对外开放;香山云道鸡公山示范段预计今年5月正式对游客开放

发布时间:2021-03-01

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1