壕！深圳客珠海扫货一个亿！临深布局看这里！

2021一开年，楼市就不淡定了，深圳和东莞调控大招频现。陆续加码出台楼市调控政策，让众多购房者措手不及。

“邻城”新政出台后，留言咨询政策的网友数量更是出现爆炸式增长，其中不少网友担心珠海限购是否会加码。

来源：见水印

莞深限购再升级！

邻居珠海和中山机会来了

如今，在深圳、东莞买房门槛越来越高。让人们开始思考大深圳都市圈核心区，在哪里还有有置业机会？

对于深圳和东莞的限购升级，不少业内专家表示，珠海和中山或承载其外溢的购房需求，成交很大机会直接上涨一波。

果不其然，据中原地产的数据统计显示，自从深圳和东莞限购加码后，被压抑的购买力直接盘活了珠海和中山，上周有深圳客在珠海直接买了一个亿的房子。

此外，还有业内人士透露珠海近期的成交数据，横琴上周末成交了1个亿，融创云水观景卖了50套，北围的华润公元九里直接卖了一栋楼......

东莞、深圳客大量外溢

这里置业极具吸引力

房窗先生认为，珠海作为与深圳一桥通达的珠江西岸核心城市，科创北围凭借1/5前海价，单价2万多元的优势，越来越成为深圳人外溢置业首选，融入深圳30分钟大湾区生活圈。

而随着深圳和东莞限购政策加码，这使得大量投资客户寻求其他城市的投资机遇，而珠江西岸核心城市、大湾区创新高地，拥有多重利好的珠海无疑是很好的选择。

在珠海，北围区有着很强的高新科技标签，就像在深圳，南山区在高新科技产业的识别度一样。众所周知，科创北围的定位则是“智能装备制造片区”，向东跨海接壤深圳前海，北上接驳广州，大湾区第二梯队的三个城市从此形成最稳定的“铁三角”。

经过4年时间的发展，现在已经约有机器人产业园、珠海地理信息产业孵化基地、珠海城智大数据中心、汇金科技中心等500+家高新强企相继进驻。

除了发展产业，北围的生活配套同样没有落下。

近期，珠海市自然资源局公布了《珠海市高新区A-GX3-01、A-GX3-02编制单元（北围片区）控制性详细规划（2019 年修改）》，其中9所中小学＋综合医院+影剧院+体育中心......等配套将让业主生活无忧。

“临深者”机遇满满

南朗与珠海北围牵手成功

其实珠海这波跟涨之风，早在2020年已经开始，年末的时候唐家成交大涨，其中与珠海北围一路之隔的南朗也是量价大涨，来自中山中原的数据显示:2020年中山南朗17416元/平，比2019年大涨14.53%，这就是深圳朋友圈的影响力。

那时候，中山的南朗与珠海北围还没有打通，隔一条断头路相差近一半的房价。

如今，中山南朗和珠海北围完成“牵手”最后一步。这对珠海北围的楼盘来说，面临被抢客的压力不小。

从交通格局来说，中山珠海跨界路——海湾大道与新湾七路，它的落成，打通了中山与珠海地理交通的阻隔，对推进中珠两城协同发展创造良好条件。

从购房的角度来看，中山海湾大道至珠海唐家新湾七路北延段的开通，不仅方便周边居民跨区出行，也可以进一步促进大湾区基础设施互联互通，也就是说中山翠亨片区将同样享受珠海科创北围的配套！

所以直接受益的楼盘有锦绣海湾、名爵观园等楼盘。其中，从锦绣海湾城一期出发，通过新湾七路到珠海北站，距离约2.8公里。未来从锦绣海湾城出发，到深珠通道也就是1.5公里的距离。

所以在这波“邻城限购”之风猛吹下，再结合本地的实际情况，2021年的置业思维有变。

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