楼市整顿升级!央行“设局”全国银行开始“自查”

发布时间:2021-04-01 09:44:09    来源于:房与到家了    作者:编辑收录

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前段时间 ,上海央行率先出台政策,上海地区135家商业银行已经完成个人住房信贷管理专项自查工作,引领了全国的楼市整顿升级,此政策要求金融机构合理控制房地产贷款占比与增速,发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面整查。

不查不知道,一查吓一跳。这一查就查出来四个方面的问题:

一、贷款资金用途违规,经营贷、个人消费贷资金涌入房地产市场;

二、首付款来源核实不审慎,少量首付款资金来源为非自有资金;

三、贷款资料提交不完整,部分贷款贷后环节存在资金用途证明材料不足或印证力不强;

四、房屋主体结构未封顶前发放个人住房贷款,个别贷款未能严格落实住宅封顶政策或商用房竣工验工要求。

上海方表示,将会持续跟进本次自查发现问题的整改情况,并进一步完善相关制度,分析评估和监测房地产市场,以促进上海房地产和商业银行住房金融市场的健康发展。

除沪之外,全国的其他银行也都开始“自查”。例如深圳、杭州,都严格明确防范经营贷、消费贷违规涌入房地产市场扰乱楼市秩序。严格对待个人经营贷和消费贷的真实性审查等等;银行开始严查首付款来源,房贷放款开始收紧了。

现在一些老板们甚至普通人都经常会接到信贷电话,信贷作为银行的传统业务,资金流向始终是监管的重点,高层对银行保持“强硬”的态度,购房者就不可能钻空子,但往往事与愿违。

2020年,银行违规“支援”房地产领域的罚单呈现上涨趋势,央行行长易纲在参加中国发展高层论坛时表示:“货币政策需要在支持经济增长与防范风险之间平衡,中国的宏观杠杆率基本保持稳定,在位经济主体提供正向激励的同时,抑制金融风险的滋生和积累。”

最后一句话其实指的就是房地产,如此看来,这其实是央行在“设局”。

一方面,经营贷涌入楼市,实体经济贷款则没有支撑力。楼市违规流入楼市的信贷资金,对实体经济将造成重大打击,尤其是中小微企业,难以获得相应的支持,在市场中的“生存”变得极其危险。

而全国银行的“自查”,就是为了“扶正”资金流向,把钱花在刀刃上,“纠正”资金流转方向。

另一方面,金融市场过分依靠房地产,潜在风险性大。央行高层明确指出,房地产泡沫是金融安全最大的威胁,近年来各地区部门优化金融资源配置,严防资金违规涌入房地产市场,炒房势头才得以遏制。

虽然现在楼市是较为平稳的发展,但如果一部分城市由于价格高而无人接盘时,大量的房子就会面临断供、开发商跑路、银行出现坏账等等众多金融体系不可承受的大问题。

综上所述,央行“设局”表面上是纠正贷款流动方向,实际上是给经济“降温”,让金融市场不过分依赖房地产的困境。

过去的这些年房贷占据了银行业务的半壁江山,各家银行凭此“收入不菲”,可以说是尝尽了甜头,因此他们对待贷款涌入楼市的态度是“睁只眼闭只眼”,只有高层的明确态度,让银行全面自管自查,才能纠正这股楼市的“歪风邪气”。


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