2021年一季度中国房地产企业新增货值TOP100排行榜

发布时间:2021-04-02 10:19:23    来源于:克而瑞    作者:

分享到:

  珠海房产之窗讯  导读


  一季度百强拿地销售比仅为0.2,四成房企新增货值同比下滑,投资态度保持审慎。但仍有部分房企表现突出,如海伦堡、力高、星河、上坤、中奥等一季度补货充足,业绩增长动力强劲。


  榜单解读


  前言:3月土地市场份迎来周期性回温,核心城市采取“两集中”供地之下,三四线城市成为成交主力,热点城市优质地块倍受关注。


  一季度末,15家房企新增货值总量超过300亿元,其中保利、万科、碧桂园等房企年内新增货值超700亿,龙头房企优势显著。百强拿地销售比为0.2,持续低位运行,销售50强房企单月投资额也延续了去年六月以来下降趋势,整体投资态度仍保持审慎。


  在四成房企新增货值同比下滑背景下,销售TOP10房企表现相对积极,中海、金地等新增货值同比涨幅在70%以。


  此外,诸如卓越、越秀、大家、上坤、中奥等房企新增货值排名远超销售,投资表现相对积极,充裕的可售货值也为年内销售带来支撑。诸多房企在“降档”投融资空间大幅提升,预计4月份整体投资氛围将提升,但随着22城“两集中”的供地的落地,未来投资博弈性将进一步加大。


  1


  土地成交量涨价跌


  集中供地下热点三线土拍升温


  3月份全国土地市场周期性回温,迎来地市小阳春。成交规模来看,300城成交建面达到13456万平方米,成交金额达到3393亿元,环比分别上涨20%和5%。


  热点三线城市优质地块供应显著增加下,土拍溢价率回升至16.7%,创2020年以来新高。由此可见,在两集中供地来临前,房企对热点三四线城市关注度较高。


  从监测的重点城市重点地块来看,3月份企业参拍重点地块次数较上月明显提升,尤其是龙头房企以及国企、央企拿地势头较强,也导致竞拍十分激烈。从部分房企参加十几宗重点地块的竞拍却仍无无斩获而言,当前土拍难度在加码。

  

1


  2


  15家房企新增货值超300亿


  TOP20房企货值集中度再升10PTS


  截止3月末,新增货值百强门槛为36.6亿,同比提升4%。15家房企新增土储货值超过300亿,其中保利、万科、碧桂园等龙头房企年内新增货值已超过700亿,龙头房企优势显著。


  从各梯队新增货值集中度来看,近六成的新增货值被TOP20房企获得,较2月末提升近10个百分点,强者恒强格局不变。目前22个重点城市“两集中”的供应地块暂未开拍,未来这些地块入市一旦入市,规模房企优势进将一步放大,预计行业集中度仍会持续提升。

  

1


  3


  百强拿地销售比0.2


  两成房企新增货值同比降幅超50%


  2021年1-3月百强拿地销售比为0.2,与上月持平,较2020年下降0.1,投资延续了去年以来的审慎态度。而一季度有超过四成百强房企新增货值同比下降,降幅超过50%的占到两成,也从侧面证明当前房企投资较为谨慎。


  分梯队而言,TOP1-10、11-20房企拿地销售比高于行业平均,投资积极性较高。一方面是国企、央企凭借资金优势投资铺排迅速,如招商、华润、保利等拿地销售比皆高过0.3,高于梯队和行业平均。另一方面,绿城、中梁等全国化房企也在一季度补仓积极,充裕的货值将对全年业绩形成支撑。值得注意的是,尽管TOP21-50房企投资意愿最弱,但越秀、德信、卓越等企业仍表现突出。

  

1


  4


  销售50强投资额环比降11%


  10家房企单月投资额超百亿


  销售50强房企单月投资额延续了自去年6月以来下滑趋势,投资仍保持审慎态度。3月投资额不足1500亿,环比下降11%,跌至近一年新低,这与部分核心城市在双集中供地下暂缓供应不无关系


  单月有10家房企投资额超过百亿,如万科、保利、绿城、中海等,龙头房企赶在双集中供地前积极补充年内可售货值。其中如中海、中梁、越秀等表现更为突出,单月投资额超过去年月均水平。

  

1


  5


  上坤、力高、中奥等一季度补货充足


  全年业绩增长有保障


  一季度仍有部分企业投资端表现突出,以一季度新增货值在200亿以上企业来看,基本均来自销售TOP50企业,销售前十如碧桂园、万科、中海、金地等新增货值同比涨幅在70%以上,规模房企优势仍然明显。


  此外,聚焦核心城市的策略下,如海伦堡、力高、星河、上坤、中奥等房企在前三月补货力度较大,新增货值排名比销售(全口径)排名高出20名以上。且从一季度新增货值总量与2020年全口径销售额对比来看,占比均超过25%,其中上坤、中奥、大发等占比超过50%,众安、大家货销比超过100%,在可售货值充足之下,这些企业今年业绩增长动力强劲。

  

1


  6


  三四线成交占比提升17%


  长三角是一季度投资重心


  由于22个一二线重点城市提出“两集中”供地方式,大部分城市将于4月份才开始集中供地,因此3月份百强房企投资中三四线城市占比大幅提升至55%,较1-2月份提升了17个百分点。

  

1


  区域分布方面,长三角各能级城市均为房企投资重点,百强房企投资金额中超过一半位于长三角,较去年提升11个百分点,其次为中西部,占19%,珠三角和环渤海分别占16和12%。

  

1


  杭州成为1-3月百强房企拿地金额最高的城市,除浙系房企以外,一季度在杭州拿地的不乏万科、保利等规模房企。截止3月末,百强房企拿地金额TOP20城市中,有7个三四线城市上榜,全部为长三角和长三角的热点三四线城市。

  

1


  7


  踩线情况改善叠加双集中供地前“抢地”


  预计二季度投资迎来小幅反弹


  3月中下旬上市房企陆续公开年报,经过2020年主动促销售、控投资等行为,多家房企实现“降档”,如原橙档房企金科、阳光城分别降为绿档、黄档。“降档”成功意味着企业未来融资预期提升,投资底气也较足,加之二季度前拿地能够抢在年内上市等因素,预计4月份企业投资积极性将有所提升。


  此外,自从22个重点城市土地供应“两集中”出台以来,对企业在重点城市的投资策略产生了重要的影响。一方面提升了热点三四线核心土地的关注度,这些城市未来竞争力度仍会加大;另一方面,随着长春、广州、杭州、南京的首批供地计划已经出台,房企核心城市招拍挂拿地难度再加大,在拼实力、拼策略以外,博弈性加大之下还需“拼人品”。


2021年珠海供地计划(定稿)曝光!香洲这些地方竟然还有宅地出让!

珠海2021年供地计划正式出炉!

发布时间:2021-04-06

期待!珠海又一超大型商场9月亮相!这个区域还有巨多配套要来,房价顶破4万+/㎡

不要只盯着金湾的华发商都了,九洲大道上,中海打造的珠海环宇城,也非常可。

发布时间:2021-02-18

珠海12月最新房价表出炉,现在(年底)买房合适么?

现在最近遇到最多的咨询就是,现在(年底)买房合适么?不管你怎么想,对珠海的房价还是要了解一下的吧。

发布时间:2020-12-09

疯狂!叫板片区最贵,磅礴规划曝光!看后,真想每个周末来次小住

平沙新城扼守珠海GDP最高、千亿资产高栏港,作为珠江西岸最大的港口,吸引世界500强、央企巨头纷纷抢滩登陆。未来数十万高精尖人士衍生庞大的居住需求,区域红利即将爆发。

发布时间:2020-09-27

是时候展现真正的技术了!世荣翠湖苑这群小小演说家太牛了!

12月8号这一天,珠海天气开始变得寒冷,但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为,今天有一群小小演说家来这里一展风采!

发布时间:2019-12-11

中山石岐招商引智,16个签约项目意向投资额超170亿元

3月30日,中山市石岐街道举办“攻坚2021”招商引智大会。会上,11个产业投资项目和5个引智赋能类项目与石岐办事处签订协议,签约项目意向投资额超170亿元。

发布时间:2021-04-01

6万支新冠疫苗昨日运抵珠海 各平台开放今明两天接种预约

从珠海市卫生健康局获悉,6万支新冠疫苗当天运抵珠海。今明两天,市民可以通过“健康珠海”“珠海发布”“珠海特区报”“珠海政府网”等微信公众号进行预约。

发布时间:2021-04-01

向世界发出邀请 “中国天眼”今天正式对全球开放

“中国天眼”是目前世界上最大、最灵敏的单口径射电望远镜,能够接收到100多亿光年以外的电磁信号。

发布时间:2021-03-31

珠海政务服务“好差评”综合得分连续9个月居省榜首

2020年,珠海政府公共服务满意度评分为81.32分,位居全省21个地级以上市第一名,前五位的地市依次为珠海、广州、佛山、中山、肇庆。

发布时间:2021-03-31

珠海改革开放踏上新征程

省委、省政府正式发布《关于支持珠海建设新时代中国特色社会主义现代化国际化经济特区的意见》,提出到2035年,珠海城市综合竞争力大幅提升......

发布时间:2021-03-30

还没有“名分”的凤凰中学,凭什么能带飞香山湖片区?

新香洲的火热,由来已久,不管是一手房还是二手房。

发布时间:2021-04-01

猛下狠手的雷,真能缓解家长的焦虑吗?潜力股里照样鸡娃

不论是去牛校还是中游学校,成绩的上限最主要由家庭成长环境和父母的教育共同决定。 ​

发布时间:2021-03-31

周末珠海楼市又出事了!限购再升级?开盘即售罄?真相来了!

火是真的火,但请不要制造恐慌

发布时间:2021-03-30

开业倒计时!无人机视角,带你看全珠海都在期待的商业体!

带您看金湾华发商都最新进展。

发布时间:2021-03-26

快看!卖断货的北围即将上新!西区还有刚需盘低至“7字头”

近日,珠海又有一批楼盘准备上新。

发布时间:2021-03-25

住建部调研督导:捍卫“房住不炒” 助力“住有所居”

密集调研督导背后,是相关热点城市出现过热的苗头。

发布时间:2021-04-01

焦点 | 西部A片区又热闹起来了!招商新项目动态抢先看

项目总投资15亿元,计划于2024年12月完成工程建设。

发布时间:2021-04-01

重磅 | 暂别了!珠百+国贸!珠海吉大即将崛起新地标!

3月31日晚,珠海国贸购物广场举行启动未来暨地块移交仪式,并于当晚正式停止营业。这标志着珠海免税集团、珠海华发集团合作推进城市之心项目迈出了坚实一步。

发布时间:2021-04-01

最新 | 全新文化艺术中心+超大图书馆!珠海这里将巨变!

31日上午,高新区召开银坑半岛(珠海文化艺术中心)设计方案发布会。

发布时间:2021-04-01

调控 | 三部门联合发文!全面“围剿”经营贷违规流入楼市

近月来,一些企业和个人违规将经营用途贷款投向房地产领域问题频发,在多地银保监局出台相关政策规范经营贷违规进入楼市之后,银保监会也终于“出手”了。

发布时间:2021-03-31

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1