五洲花城一房难求,最高加价140万可得房源!你买吗?

发布时间:2021-04-08 09:51:44    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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五洲花城,珠海楼市里的超级红盘。

作为拥有文园中学+香山学校的双学区房,项目屡开屡爆,创下了不少业界神话。

01

逢出新,必热销,为啥五洲花城这么好卖?

市区房子那么多,为何偏偏就五洲花城那么吃香?

其一,是市区土地高度稀缺,新房紧俏、住宅存量少。

据中原数据监控,2月末全市住宅库存314.53万㎡,而五洲花城所在的新香洲占比仅2.76%。

在4月最新房价表显示,新香洲的住宅楼盘仅余乐富里、绿景喜悦荟、建发央璟、凤凰68号院在售,库存明显不足,注定买少见少。

其二,是紧攥着文园+香山双学区。单凭这一点,就足以秒杀市区绝大部分住宅项目。

随着适龄就读人数的不断提高,市区学位的缺口非常大。

优质学校的需求又很刚性,在现阶段还未能出现同层次学校补充时,优质学区房供不应求的局面难以改变。

所以,五洲花城有这两张王牌在手,其含金量只会越来越高,而这就是其被热捧的关键所在。

其三,是市政配套环绕,居住氛围浓郁。

行政服务中心、体育中心、税务局、珠海电视台、妇幼医院、市教育局等环伺在侧,衣食住行不用东跑跑西跑跑。生活配套全部配齐,交通也十分便利。

居住氛围如此成熟,价值自然也就拾级而上。

02

优质配套加持,成为房价拔高的底气

那么,过去的五洲花城三期(简称五三),到底是个什么价位?

在3月份备案价里有显示,五三7栋共有152套住宅,面积段为123.41-140.41㎡四房。

最低备案价为44028元/㎡,最高备案价为49028元/㎡,备案均价为46620.04元/㎡。

若向下滑动查看

正因有双学区+市中心这类天然的优势,五洲花城在二手房市场,也都是拔尖的存在。

据Q房网显示,五洲花城二期目前有14套房源在售,整体均价44468元/㎡,带看量也十分可观。

当中最高报价是一套建面约147㎡四房,挂牌价为5.5万/㎡,总价高达820万。

而在三月份备案的五三最高价才4.9万/㎡,相较之下,二手竟然比一手还要贵,令人咋舌。

虽然一二手房倒挂只是极个别现象,但也由此证明其市场竞争力的确不简单。

据知情中介透露,在学位的加持下,五洲花城一些快销户型真的是一房难求,僧多肉少,挂牌价更是居高不下。

纵使市场给出了如此高的喊价,依旧有人追买。

03

神盘现天价喝茶费?真相是……

即便是被扣上了“房价只会涨不会跌”的高帽,不打折的五洲花城三期依旧卖得很好。

今年1月,这位香洲顶豪落下帷幕,正式对外宣告全盘售罄。

但在最近,五洲花城三期又再度重回大众的视线。

今日,房窗君接到爆料称,五洲花城三期还有房源可售,售楼部不上客,需要中介带看。

那么,事实是否如此?房窗君特意致电项目了解情况,销售人员称,五三已经全盘售罄,后期也无加推可能。

虽然销售对外号称售罄,但实际却转化为内部消化,需要收取一定的喝茶费(即更名费)才有资格买房。

而这笔更名费,动辄就要大几十万。

有消息透露,买房要交五万诚意金,139㎡的低楼层单位加70万能定,高楼层单位加80万能搞定。

加完价后,基本都要5万/平。想捡漏,恐怕是不存在的。

由于给不同的中介渠道去卖,实际报价很乱,有中介甚至还开出了140万更名费!

这种变相加价的销售行为,基本不受法律保护,风险也全落在买家身上,似有种“愿者上钩”的赶脚。

而且这波高价购入的客户,都是更名买来的,已经被割了一波韭菜,本身持有的成本就高,若等到以后转手,未必能叫得起其想要的的市场价。

我们单拎7栋里一户最低总价来算,报价546万,单价为44128元/㎡。

按照中介渠道的说法,假设加上70万更名费,光是低楼层就已经迈过600万大槛,单价也去到了50081元/㎡,溢价率达到14%。

而这大几十万的差价,就足以在金湾平沙、斗门白蕉买一套小面积的新房。

亦或是在热卖的航空新城、湖心路、北围选一个地段最好的楼盘做首付,也是绰绰有余。

别看中介加价加得这么猛,这五三的更名房还真挺多人想要,也确实有客户买。

只能说,有钱人的想法和我们想的真不一样。

普通人买房,是用来满足基本居住的需求或者维持财富。

有钱人买房,更侧重房子带来的现实回报(例配套档次)或是未来升值空间。

这类人的荷包饱满,财富体量大,名下肯定也不止一套房产。对于他们而言,置业买房只不过是在楼市中做持续的内循环增值,更像是一场投资。

毕竟,都能掏出那大几百万,他们还差那几十万吗?

得天独厚的区位+配套优势,让五三摆出了一副不愁卖的态势。

再加上市区新房可选择的余地不多,加重了五三惜售的情绪。

拥有优质的学区、商圈、环境,又恰好抓住了客户的核心诉求。为了让销售利益最大化,五三利用更名费的形式,把价格抬高再给到消费者,如此一来,也可以顺利避开备案程序。

在他们眼里,买房人就如同待宰的羔羊。而坐地起价的这一狠招,还真养肥了不少人的腰包。


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