五洲花城一房难求，最高加价140万可得房源！你买吗？
发布时间：2021-04-08 09:51:44 来源于：珠海房产之窗 作者：EC
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发布时间：2021-04-08 09:51:44 来源于：珠海房产之窗 作者：EC
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五洲花城，珠海楼市里的超级红盘。
作为拥有文园中学+香山学校的双学区房，项目屡开屡爆，创下了不少业界神话。
01
逢出新，必热销，为啥五洲花城这么好卖？
市区房子那么多，为何偏偏就五洲花城那么吃香？
其一，是市区土地高度稀缺，新房紧俏、住宅存量少。
据中原数据监控，2月末全市住宅库存314.53万㎡，而五洲花城所在的新香洲占比仅2.76％。
在4月最新房价表显示，新香洲的住宅楼盘仅余乐富里、绿景喜悦荟、建发央璟、凤凰68号院在售，库存明显不足，注定买少见少。
其二，是紧攥着文园+香山双学区。单凭这一点，就足以秒杀市区绝大部分住宅项目。
随着适龄就读人数的不断提高，市区学位的缺口非常大。
而优质学校的需求又很刚性，在现阶段还未能出现同层次学校补充时，优质学区房供不应求的局面难以改变。
所以，五洲花城有这两张王牌在手，其含金量只会越来越高，而这就是其被热捧的关键所在。
其三，是市政配套环绕，居住氛围浓郁。
行政服务中心、体育中心、税务局、珠海电视台、妇幼医院、市教育局等环伺在侧，衣食住行不用东跑跑西跑跑。生活配套全部配齐，交通也十分便利。
居住氛围如此成熟，价值自然也就拾级而上。
02
优质配套加持，成为房价拔高的底气
那么，过去的五洲花城三期（简称五三），到底是个什么价位？
在3月份备案价里有显示，五三7栋共有152套住宅，面积段为123.41-140.41㎡四房。
最低备案价为44028元/㎡，最高备案价为49028元/㎡，备案均价为46620.04元/㎡。
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正因有双学区+市中心这类天然的优势，五洲花城在二手房市场，也都是拔尖的存在。
据Q房网显示，五洲花城二期目前有14套房源在售，整体均价44468元/㎡，带看量也十分可观。
当中最高报价是一套建面约147㎡四房，挂牌价为5.5万/㎡，总价高达820万。
而在三月份备案的五三最高价才4.9万/㎡，相较之下，二手竟然比一手还要贵，令人咋舌。
虽然一二手房倒挂只是极个别现象，但也由此证明其市场竞争力的确不简单。
据知情中介透露，在学位的加持下，五洲花城一些快销户型真的是一房难求，僧多肉少，挂牌价更是居高不下。
纵使市场给出了如此高的喊价，依旧有人追买。
03
神盘现天价喝茶费？真相是……
即便是被扣上了“房价只会涨不会跌”的高帽，不打折的五洲花城三期依旧卖得很好。
今年1月，这位香洲顶豪落下帷幕，正式对外宣告全盘售罄。
但在最近，五洲花城三期又再度重回大众的视线。
今日，房窗君接到爆料称，五洲花城三期还有房源可售，售楼部不上客，需要中介带看。
那么，事实是否如此？房窗君特意致电项目了解情况，销售人员称，五三已经全盘售罄，后期也无加推可能。
虽然销售对外号称售罄，但实际却转化为内部消化，需要收取一定的喝茶费（即更名费）才有资格买房。
而这笔更名费，动辄就要大几十万。
有消息透露，买房要交五万诚意金，139㎡的低楼层单位加70万能定，高楼层单位加80万能搞定。
加完价后，基本都要5万/平。想捡漏，恐怕是不存在的。
由于给不同的中介渠道去卖，实际报价很乱，有中介甚至还开出了140万更名费！
这种变相加价的销售行为，基本不受法律保护，风险也全落在买家身上，似有种“愿者上钩”的赶脚。
而且这波高价购入的客户，都是更名买来的，已经被割了一波韭菜，本身持有的成本就高，若等到以后转手，未必能叫得起其想要的的市场价。
我们单拎7栋里一户最低总价来算，报价546万，单价为44128元/㎡。
按照中介渠道的说法，假设加上70万更名费，光是低楼层就已经迈过600万大槛，单价也去到了50081元/㎡，溢价率达到14％。
而这大几十万的差价，就足以在金湾平沙、斗门白蕉买一套小面积的新房。
亦或是在热卖的航空新城、湖心路、北围选一个地段最好的楼盘做首付，也是绰绰有余。
别看中介加价加得这么猛，这五三的更名房还真挺多人想要，也确实有客户买。
只能说，有钱人的想法和我们想的真不一样。
普通人买房，是用来满足基本居住的需求或者维持财富。
有钱人买房，更侧重房子带来的现实回报（例配套档次）或是未来升值空间。
这类人的荷包饱满，财富体量大，名下肯定也不止一套房产。对于他们而言，置业买房只不过是在楼市中做持续的内循环增值，更像是一场投资。
毕竟，都能掏出那大几百万，他们还差那几十万吗？
得天独厚的区位+配套优势，让五三摆出了一副不愁卖的态势。
再加上市区新房可选择的余地不多，加重了五三惜售的情绪。
拥有优质的学区、商圈、环境，又恰好抓住了客户的核心诉求。为了让销售利益最大化，五三利用更名费的形式，把价格抬高再给到消费者，如此一来，也可以顺利避开备案程序。
在他们眼里，买房人就如同待宰的羔羊。而坐地起价的这一狠招，还真养肥了不少人的腰包。
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