珠海这些新区的房子放心买,接盘的人又多又快!

发布时间:2021-06-03 09:16:41    来源于:珠海房产之窗    作者:房窗君整理

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珠海发展遍地开花,各新区不断涌入的购房大军,都会有一个想法——我是否买贵了?以后转手是否有接盘的人?

一般来说,同一个板块,新房往往比二手房均价高出20%左右,因为新房具有房龄新,税费少,产品设计更先进,物业也更优质等优点。

所以参考区域或者楼盘周边的二手房成交价格,再与新房的价格去做对比,这样能够比较真实的了解到新房市场,那么你喜欢的楼盘是否值这个价,就有了一个相当直观的参考。

金湾区航空新城

航空新城为珠海新区中发展最早,房价天花板最高的区域,近年来是深得外地和本地置业者的喜爱。区域内能看山看海还有产业,吸引一大批高净值人群在此安居乐业。

航空新城汇聚航空、医药、新能源三大产业,吸引了金湾·智造大街、珠海航空产业园、珠海国际健康港等约270家高新企业落户。

经过多年发展,航空新城的各大生活配套、教育配套、交通设施以及产业,都迎来了兑现期。

至今,由政府不惜花费千亿打造的五大中心,是航空新城最高能级的配套,其中,公共文化中心、产业服务中心均已对外开放,市民艺术中心和国际商务中心正快速成型,华发商都工程已进入尾声,正待商家陆续进场装修了,预计9月开业。

金湾华发商都进度

目前,区域内已经聚集了像华发、龙湖、龙光、卓越、旭辉、碧桂园、时代、鹏瑞、粤海、天茂、中海、保利等高端房地产开发商。如今,航空新城已是一幢幢高楼平地而起,崭新的城市已现规模。

据房窗君了解,目前航空新城的房价在2.6-3.6万/平不等,产品层次丰富,适合各类置业者。

作为开发较早的新区,航空新城已经有不少二手房流入市场。那么,航空新城的二手市场成交如何呢?

以下是房窗君从珠海链家网梳理的一些数据:

中海左岸岚庭的二手成交价格在2.5万/平左右,是片区内价格较贵的二手房,成交周期在24-106天左右,成交速度也是相对较快。记得2017年中海左岸岚庭开盘时,价格在1.5万/平左右,那些早入市占位的人,资产增值相当明显。

像保利时代和时代山湖海成交价格大概在2.1万/平左右,成交时间相对较长,大概集中在100天左右。

金湾区红旗镇

红旗镇作为航空新城的邻居,与之仅一马路之隔。经过多年发展,红旗镇多项配套提升促使片区更具吸引力,不少置业者已经发现了这个小镇的魅力。

作为航空新城外溢的区域,新房价格在1.6-2.0万/平左右,整个小镇的居住氛围浓厚。

今年元旦双湖路通车后,红旗镇作为双湖路从北至南的第一站,自然拥有更多的流量和机会。

目前的二手房价格在1.4万元左右,与新房价格相差不大。像中珠上郡、东方润园和鸿泰海半山这些楼盘的房源成交时间都极短。

斗门湖心新城

斗门湖心新城是斗门的重点发展区域,集万千宠爱于一身。航空新和湖心新城作为金湾区和斗门区两个最具代表性的区域,一边较着劲,一边相互成就。

湖心新城相对航空新城起步稍晚,但是规划和体量并不逊色。

经过数年开发,已有金茂、复星、恒裕、恒大、中铁建、招商、南光等品质开发商在此造城。价格在1.7万-2.1万/平左右,比市区便宜了一半左右,比航空新城便宜了1/4左右。

从离市区的物理距离上来说,和航空新城处于同一梯队,但是价格更有竞争力。

如今,片区内的生活配套越来越完善,斗门目前最大的商业之一的家和城就是在此片区内。还有正在建设的豫园商城、金茂商业体、爱琴海购物中心,超30万平的体量,这里将成为西区最具规模的商圈。

如今,区域内的比较新的二手房在1.4-1.9万/平之间,以家和城和五洲家园为天花板,成交时间在24天-170天之间为主,周期适中。

湖心新城能成为置业的顶流区域之一,因为片区内有着香海大桥,这将是继珠海大桥后,第二条连接西区和市区的主要通道。

据最新消息,主线有望今年12月全线贯通,全线预计2022年上半年建成通车。届时从香海大桥到主城区,路程时间将大幅减少。

斗门尖峰南片区

在双湖路还没通车前,尖峰南片区更像一个鸡肋片区,价格虽然低,但是出行并不方便,必须要走珠峰大道+湖心路,两段路都容易塞车,通行时间难受控制。

但是今年元旦以来,双湖路通车了,就像打通了尖峰南片区的任督二脉一样。

如今,走双湖路只需8分钟就可以直奔珠海大道,无论去金湾还是市区都非常方便。路通则财通,这个片区一下子就活跃起来了。

尖峰南片区发展也较早,在2006年,先由世荣地产开启了该片区的造城运动。随后,华发开发了华发又一城和华发水郡项目,还有五洲房产的东方墅项目等,整个片区的居住氛围就起来了。

这个区域新房价格在1.4-1.8万元/平左右,以华发又一城为代表,经常占据片区的成交榜首。

据链家近期成交的二手数据显示,成交价格在1.3万/平左右,有时还会出现一二手楼房价格倒挂。

以上数据仅供置业者参考,每个楼盘的房源朝向和楼层不同,定价也会不同,所以成交总价会有一定的波动,但是只有能卖得出+卖得起价的房子,才是好房子。


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