恒大“减负”大超预期!一年大降3000亿出人意料

发布时间:2021-06-29 21:08:34    来源于:珠海房产之窗    作者:编辑收录

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恒大近年来“减负”动作不断,尤其在“减负”速度上出人意料,神乎其神!6月29日,据恒大集团消息,目前恒大有息负债约5700多亿元,与去年最高时的8700多亿元相比,大幅下降了约3000亿元。这说明,恒大不仅“降负债”于市场的承诺如期兑现了,“减负”速度之快还远超市场预期。


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还了3000亿!有息负债减至“5字头”


至恒大实施“高增长、控规模、降负债”的新战略以来,从时间线上可见,恒大在降负债方面就一直不曾懈怠:去年10月,恒大10天内分三次大手笔偿还了约294亿港元的债务!时至今日,恒大自去年3月以来累计归还了7笔境外债券本息,合计约106亿美元(折合超823亿港币),并且全部以自有资金偿还,没有做任何一笔发新还旧。


其实早在2020恒大业绩会上许家印就曾表示,恒大的有息负债每年要下降1500亿,未来三年要大降4500亿,如今仅过去一年时间就大降3000亿,成功实现本月初许家印在战略合作伙伴交流会上提出,到今年6月30日有息负债总额降至“5字头”的承诺。


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销售回款“双丰收”,恒大实力有保证


为何在如今行业均流动性下降的当下,恒大仍有如此实力?细究起来,强劲销售和充足回款,是恒大保持降负债的原动力所在。今年5月底的恒大发布公告称,恒大累计实现销售额2851.6亿元、销售回款2507.4亿元,均创历史新高。尤其是前5月权益销售额达2727.5亿元,位居行业第一。这说明,恒大的“落袋”利润原高同行。


此外,恒大土储“子弹”充足,不仅全年严控土地储备,充分利用现有超2亿平方米的优质土地储备,加上寸金尺土的深圳、广州等地拥有大量旧改项目,极大地减少了拿地支出。回款和支出的一赠一减,让恒大降负债目标得以顺利实现。


非房业务发展迅速,恒大多元产业腾飞启航


除了民生地产板块的持续增长,恒大多元产业协同发展也早已腾飞“启航”!目前恒大已完成以民生地产为基础的“多元产业+数字科技”转型,旗下8大产业已拥有4个上市平台,多元化战略迎来收获期。


对于已经上市的恒大物业、恒大汽车与恒腾网络,摩根大通、野村证券、建银国际等国际大行均给出利好研报,对其后市表达积极预期;而房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等也有望陆续分拆上市,多元产业的资产价值将全面兑现,如今前者已通过各自领域强势整合资源,走出了恒大靓丽的“第二增长曲线”,可见后者的发展必然将越发向好。


分析认为,恒大负债大降3000亿,是恒大“高增长、控规模、降负债”战略阶段性胜利的证明。往后恒大持续通过销售高增长、严控土储规模、多元产业协同发展等多举措齐下,后续发展更令人看好。


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