大手笔降负债3000亿,恒大速度再升级

发布时间:2021-07-11 16:39:21    来源于:珠海房产之窗    作者:编辑收录

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要问年中房企成绩哪家强,恒大必定名列前茅。不论是有息负债降至“5字头”,一红线转绿,还是销售回款创新高等成绩,都远超市场预期。


大降负债3000亿,步履稳健


目前恒大有息负债约5700多亿元,与去年最高时的8700多亿元相比,大幅下降了约3000亿元。这意味着,恒大降负债如期兑现了对市场的承诺。


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许家印在2020恒大业绩会上表示,恒大的有息负债每年要下降1500亿,未来三年要大降4500亿,如今仅过去一年时间就大降3000亿,成功实现本月初许家印在战略合作伙伴交流会上提出,到今年6月30日有息负债总额降至“5字头”的承诺。


事实上,自实施“高增长、控规模、降负债”的新战略以来,恒大在降负债成效显著。去年10月,恒大就在10天内分三次大手笔偿还了约294亿港元的债务,而近日刚偿还的美元债本息136亿港元,是恒大自去年3月以来累计归还的第7笔境外债券本息,合计约106亿美元(折合超823亿港币),全部以自有资金偿还,没有做任何一笔发新还旧。


销售创新高,资本充实


在房地产行业持续调控、政策不断收紧的大背景下,恒大上半年的销售依然令人振奋。公告显示,自启动购房节优惠大促销活动以来,从5月27日至6月30日,35天内,恒大实现合约销售938.3亿元,销售回款874.9亿元,其中6月单月销售716.3亿元。


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至此,恒大上半年的合约销售额已然揭晓——3567.9亿元!同期,恒大的销售回款3211.9亿元,回款率高达90%,同样创新高。


好业绩离不开好产品的支持,例如珠海恒大林溪郡,项目位于横琴一体化核芯区域,珠海新中心,拥揽稀缺山河自然景观,毗邻珠海大道及洪湾立交。配建两所12班幼儿园,一所36班小学。小区内打造约7.8万㎡现代湖景园林和约1000㎡音乐喷泉大湖。同时,项目规划约2.6万㎡邻里中心和约4.75万㎡集中商业区,集休闲娱乐、购物饮食、酒店商旅等业态为一体,并选用国家一级资质,恒大物业同时构建智慧社区,带给业主全方位的品质生活。产品段为建面约73-122m²雅装二至四房,全明户型,通透格局,瞰一线山河景观。项目于2021年6月27日盛大开盘,湾区客户蜂拥而至,成为超级流量红盘,热度持续高涨不减!


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多元产业布局,多方冲刺


降负债只是一方面,更重要的是积蓄未来增长动能。恒大物业、恒大汽车、恒腾网络在各自领域强势整合资源,走出了恒大靓丽的“第二增长曲线”,摩根大通、野村证券、建银国际等国际大行纷纷发布研报,对其后市表达积极预期。房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等也有望陆续分拆上市,多元产业的资产价值将全面兑现。这无疑会更快、更高效地带动地产和新兴经济之间的动能转换,形成强大的集聚力和辐射力。


“多元产业+数字科技”转型战略,使得恒大成功跳出房地产大环境和周期限制,有望在不久的将来实现全部“绿档”。

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