直通广深核心!北围绝版稀缺资产!总价98万即可拿下

发布时间:2021-07-16 18:12:42    来源于:珠海房产之窗    作者:对对

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  优质的资产,永远不缺资本进入。


  今年年中,中国平安宣布买下了中国六个来福士资产组合的部分股权,交易金额高达约330亿,完成了房地产行业的一场“史诗级”交易。


  此前,中国平安就曾投资过碧桂园、金茂、旭辉等上市房企股权。但此次收购来福士资产包,表明平安从房地产公司股权,转向了商业、办公等持有物业。


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杭州来福士广场


  在风云变幻的市场,资本的嗅觉总是最敏锐的。


  当有的人还在搏一个短期升值时,有的人已经学会谋求更稳健、更长期、更多维的回报。


  对于大多数人来说,在通胀压力空前严重的当下,如何寻到一个资金安全岛,成为保值资产最重要的“一课”。


  相较于动荡不安的股市、变幻莫测的虚拟货币,更稳健的投资依旧是核心的不动产,能让置业者在城市的发展红利中分得一杯羹。


  踏准湾区黄金风口,珠海潜力无限


  有目共睹,当下大热的珠海,已经在湾区的财富盛宴中跑出加速度。


  一是,珠海经济稳健发展,GDP增速已经多年跑在广东省前列。即使在黑天鹅扑腾的2020年,珠海GDP依旧高达3481.94亿,同比增长3%,增速仅次于深圳。


  二是,珠海人口迅速壮大,堪称人才“聚宝盆”。从“第七次全国人口普查”的数据来看,2020年,珠海常住人口约244万,对比2010年,增长了约88万人,增幅高达56.36%。


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  经济和人口的飞速发展意味着什么?相信大家都明白。


  但是,住宅限购政策这一道门槛,死死地卡住了不少投资客的进入珠海的脚步。


  而公寓则不同,其不限购,价格更低,不仅可以替代住宅的日常居住功能,出租的话,租金可观程度丝毫不亚于住宅,并随时可以出手变现,不像住宅要限售3年。


  这样的资产,自然也被视为良好的资金安全岛,备受资本青睐。


  近年来,随着公寓市场愈加火热,买家一买买几套或10几套的现象常有发生,有的甚至直接端掉一层。


  天地源王者归来,打造城市风口爆款


  当然,公寓也不是能闭眼入的产品,在偌大的珠海,选择怎么样资产,才能一击必中?


  首先,是地段,交通便利是首要条件。


  其次,配套要完善,人口、商业密集的地方,承租需求更大,租金表现力也更好。


  第三,有产业支撑。产业性质决定了区域内租客的实力,产业越发达,高收入人群越多,就越能支付得起较高水平的租金。


  遵循着以上原则,我们终于在反复对比中,找到了一个潜力无限的项目——天地源上唐府


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天地源上唐府效果图


  天地源上唐府位于炙手可热的珠海北围,是由上市房企+国资背景的天地源匠心打造,一面市就引起了一波轰动,其住宅产品从首开到售罄,仅用了不到一年时间。


  此次,天地源上唐府再携新产品王者归来,推出建面约36-48㎡的LOFT公寓。


  我们看看对面深圳前海的公寓,价格无不在8万/㎡以上。相对来说,仅一桥之隔,天地源上唐府首付49万,总价98万就能拿下一套公寓,以低总价撬动珠海核心优质资产,实在是再美妙不过。


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  那么,另一个问题来了,租不出去怎么办?


  我们实地踩盘发现,区域内由华发打造的长租公寓——华庭云谷店,一共407套住宅,以小户型为主,目前已经全部爆满,到了“一房难求”的境地。


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华庭云谷店实景图


  可见,即便是北围还在卯足了劲儿崛起的阶段,租赁的需求依旧很大。若是再等几年,北围彻底崛起,每个押注在这里的人,都将有着财富冲刺的机会。


  三大王牌加持!资产配置的“天选之子”


  天地源上唐府的优秀之处,当然远远不止于此。


  就如我们上文说到的,其手握的交通、配套、产业三张王牌,就让无数项目望尘莫及,稳坐资产配置C位。


  王牌一:手握珠海“北大门”的超级交通枢纽


  天地源上唐府距珠海北站仅200米,名副其实坐拥湾区桥头堡。


  更重要的是,项目所在的北围凭借天然地利和后天交通规划,将发展为湾区西岸的枢纽发展极核。


  在这里,8线交汇,内通外联。


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  对内,两条大动脉金琴快线(已通车)和兴业快线(预计2023年通车),打通珠海南北的时空壁垒,让北围与主城的通勤距离缩短到20分钟左右。


  对外,六线会师,湾区东西岸联结于北围。


  去往湾区西岸,广珠城轨(已通车)和广州地铁18号线(规划中)都接入珠海北站,这意味着,广中佛江进入珠海首站,就是北围。


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  去往湾区东岸,深珠通道(规划中)、深中通道(在建中)、港珠澳大桥,3座世纪工程通过金琴快线和兴业快线的搭桥,会师于北围。


  据了解,深中通道预计2024年通车;深珠通道也已经提上了日程。去年12月,珠海高层表示,力争2021-2025年开工建设深珠通道。


  去往深圳蛇口的唐家湾码头已经在建,预计今年年底就能完工。也就是说,北围,已经一脚踏入了“前海圈”。


  如此恢弘的交通网络逐渐拉开,未来在此就能畅联湾区头部城市,轻松实现“1小时湾区生活圈”。


  王牌二:周边3大商业中心加持


  第二张王牌,政府将斥资180亿打造湾区枢纽中心——北站TOD宜居新城,商业、生活、生态配套纷纷加码。


  项目周边,就有三大商业中心环伺左右。300米距离,是约9万㎡的北站宝龙城购物中心(建设中);400米外,是约2万㎡的大德世贸商业广场(建设中);1.8公里,有约8万㎡的高新宝龙城,预计今年11月开业。


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高新宝龙城效果图


  此外,据珠海市自然资源局公布的北围片区详细控规,多元配套迎来质的飞跃。


  9所中小学+8所幼儿园+综合医院+影剧院+体育中心均已跃然纸上,美好可期。


  庞大的生活体系正在构筑,全新的TOD新城正加速成型,深珠通道开通以后,这里将成为承接深圳居住职能的首地,未来注定繁华加身。


  王牌三:坐拥珠海高新产业高地和深珠合作区


  项目手里的第三张王牌,是科创产业。


  唐家高新区,是珠海的产业重地,500多家高新科技公司落户于此,直接利好北围。


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  头部企业共建产业生态链,如金山、远光等软件产业;华为、魅族、小米、360、YY等移动互联网产业;宝莱特、健帆生物等生物医药产业均已在此布局。


  其中,也不乏国家战略大科技装置天琴计划,省海洋实验室、云洲无人船等重大项目,2020年,高新区有69个重点项目被列入省和市重点项目。


  北围瞄准高精尖的高新智慧产业,云集了世界500强的瑞士ABB机器人产业园、中以加速器、珠海城智大数据中心、智谷圆芯广场、数据安全巨头天地融等高科技企业。


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  此外,被全面推进的深珠合作示范区,也将落户于高新区,打造珠海未来在产业上对接深圳的超级赛道。


  有如此庞大的产业支撑,将会为北围输送源源不断的人流,形成稳定的就业、居住、消费人口。


  36-48㎡品质LOFT,绝版商住轻资产


  最后,我们来看看产品如何?


  据了解,该产品是片区最后一批LOFT公寓,稀缺性可想而知。


  其不限购、不限贷、不限售,还可承接投资、自住、度假三重要求,完美满足各类人群的需求。


  从户型图可以看出,建面约36-48㎡户型,设计为双层空间,约4.5米罕见层高,买一层送一层,实现超高使用率,空间百变,非常符合当下年轻人的审美。


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  功能区一体化设计,舒朗开阔布局,动静分区,楼下作为会客厅、餐厅和休闲娱乐使用,楼上则主要用于寝居,整个户型居住的舒适度非常高。


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  更值得一提的是,项目采用高品质奢配精装,每一寸都精细打磨。同时还有酒店式无忧托管,完全不用操心租赁业务,在家就能坐拥可观的“睡后收入”,当之无愧的绝版商住轻资产。


  看到这里,是不是心动了?


  根据房窗君收到的最新消息,项目即将盛大加推,还在犹豫把钱投资在哪里的人们,不妨收好项目的电话和地址,来现场亲自感受一下吧。


  项目电话:4006755688


  项目地址:大湾区枢纽·珠海高新区·深珠通道口


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