航空新城没有人?超万套新房即将交付,房价坐稳3万/平

发布时间:2021-07-26 09:58:17    来源于:珠海房产之窗    作者:对对

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  近年来,珠海各个新区相继崛起。南横琴,北唐家,航空新城扛起西部发展大旗。


  新区发展道路漫长,在早期总是不易被大家接受,一是因为配套不够完善,二是人气不足。


  房价稳坐3万/平的航空新城,每每谈起,我们听到本地人最多的说法还是“空城”一类的印象。


  然而,航空新城当真是空城吗?房窗君暴走航空新城,从多个方面扒一扒它的现状。


  航空新城近万套新房即将交付


  从金湾立交一路进来,我们发现航空新城很多项目主体建筑已经建好,窗户等也已经安装完毕,估计很快就能交付到业主手里,届时,航空新城的居住人气也会迎来一波上涨。


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  从整体上,航空新城的项目可以分三大批来看。


  第一批,是已经交付了的项目,有时代山湖海、保利香槟、保利时代、中海左岸岚庭、龙光玖龙府等,但光凭这几个项目很明显撑不起航空新城的人气。


  我们重点来看第二批,这些是即将交付的项目,交付日期从今年到2023年,据统计,有9个左右,共超1万套住宅。


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  我们将镜头拉近,看看现场情况。


  龙湖龙光首开·湖城大境住宅已经售罄,主体也已经建设完毕,共1653户,预计今年交楼。


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龙湖龙光首开·湖城大境


  中海十里观澜的主体建筑已经基本完工,但可以看到园林还是黄泥地,共796户,预计明年6月份交楼。


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中海十里观澜


  鹏瑞·金玥湾主体建筑已经完工,也是在修建园林,一共357户,预计明年交楼。


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鹏瑞·金玥湾


  鹏瑞·海玥湾进度稍慢一点,外墙还挂着绿网,现场有机器在工作,一共326户,预计2023年交楼。


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  鹏瑞·海玥湾


  龙光玖誉湾主体还剩两三栋没有完工,园林也已经开始修建,共2089户,一期交楼时间为今年12月,二期明年6月,三期明年12月。


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  龙光玖誉湾


  碧桂园华发·滨海天际也是进度比较快,园林基本成型,共1806套,从今年起开始陆续交楼。


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  碧桂园华发·滨海天际


  崇峰壹号院主体也已经完工,园林进度已经过半,共887户,最早在今年9月交房。


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  崇峰壹号院


  中航花园如今已是现楼状态,一共2038户,部分已经交付使用。而德泰华庭共175户,预计今年12月交楼。


  这一批交付下来,相信2-3年后,航空新城的人气将会有较大提升。


  第三批就是今年开售的几个项目,分别是江屿海、粤海拾桂府、华发滨海半岛,还有未开售的华发天茂国际半岛、天茂领航花园。


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  这几个项目目前楼栋还建得比较低,交付时间估计要到2023年以后。


  配套兑现大年!航空新城未来可期


  我们再来看看配套建设的进度。


  重点公共配套方面,此前,产业服务中心、公共文化中心已投入使用。


  华发国际商务中心将于今年12月竣工验收,市民艺术中心预计2022年7月落成,毛林金湾大酒店主体已经完工。


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  商业方面,金湾华发商都将于今年9月17日开业,已经有200+店铺进驻,种类十分齐全,涵盖了零售、休闲、餐饮、休闲娱乐、配套服务等。


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  以华发商都为中心,4公里内就有不少于4个大型商业中心:湖城大境-玖珑道、华发天茂半岛花园-红星美凯龙、金湾宝龙城和岁宝百货,未来将辐射周边数十万居民。


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  玖珑道已与瑞幸咖啡、华润万家、美宜佳、佬麻雀、江渔儿、探炉、德庄火锅等近30家品牌签订合作协议。


  但据业内人士透露,玖龙道已被西熙里包销,未来将会以西熙里的名义去运营。


  卓越旭辉·江屿海拥有的商业地块,将建设一栋高度约为69.9米的酒店,以及多栋1-3层的商业。


  教育方面,资源也是非常优质。


  除了现阶段已投入使用的时代文正幼儿园、航空新城小学、航空新城中学。还有规划约3所幼儿园、3所小学、1所中学,形成一站式教育体系。


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  值得关注的是,航空新城的幼小初,均按省一级标准建设,规格较高。


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  交通方面,自洪鹤大桥开通后,金湾到市区的时空距离缩短到20分钟。


  未来,还有鹤港高速、金海大桥,扩建的珠海机场,让航空新城拥有了快速连通主城、横琴、高栏港,飞向全国各地的便利性。


  总的来说,2021-2022年,是航空新城配套密集兑现年。


  11盘在售,2盘待入市


  伴随着金湾华发商都、四大中心等数个标杆配套的兴起,将助推航空新城迎来全面的焕新升级。


  我们无法否认,配套对区域居住价值的拉动能力。


  选择先把配套做起来,意味着整体起势会非常快,更容易在房价上产生溢价空间。


  当前,航空新城有10盘项目在售,最小面积为43㎡公寓,最大面积为345㎡复式,整体报价区间在13000-45000元/㎡。


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  另外,预计年内入市项目还有天茂领航花园和华发天茂国际半岛。


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