珠海最黄金的地段怎么建?一次看完!新香洲华发新盘及周边配套最新进度曝光!

发布时间:2021-07-30 09:58:33    来源于:珠海房产之窗    作者:

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  近期,市区新盘频出,搅动楼市风云。


  纵观整个市区,新盘最稀缺的地方,不是南湾,也不是吉大,而是最炙手可热的新香洲,特别是坐拥名校的学区新盘,继珠光里程花园之后,已经很少见了。


  今年刚开局,就有一个核心区域,展开一场声势浩大的土地运动,不仅有新盘在建,而且还涉及商业商务、人才房、城市配套及景观等多方面。


  我想大家已经猜到了,这里就是新香洲的核心区域。


  经过几个月的建设,我们一起来看一下各大项目最新的进展。


  01.或“双文园”加持!华发香山湖畔苑价格能再攀高峰?


  首先,是最令人期待的华发香山湖畔苑。


  2020年2月,华发以楼面价约15389元/㎡摘得该地块。地块包含S1商住地块和S2珠海市工人文化宫及市方志馆。


  其中S1商住地块即为华发香山湖畔苑,位于迎宾北路东侧,梅华东路南侧,五洲花城三期旁边。


  早在1月,珠海市自然资源局便公示了华发香山湖畔苑建设工程批前公示。


华发香山湖畔苑6.jpg


  房窗君现场踩盘,项目3月份开工建设,目前整体进度已经到了地下1层建设,现场有重型机器同步施工,预计今年内能面世。


人工方志馆0.jpg

华发香山湖畔苑|摄于3月18日


华发香山湖畔苑.jpg

华发香山湖畔苑|摄于7月27日


  根据规划,项目一共两栋主体建筑,建筑基底面积为10566.38㎡,总建筑规模为177531.53㎡,绿地率20%,车位数880个。


  值得一提的是,项目自带3700㎡二级邻里中心,下沉广场以及4层商业。根据效果图,商业很可能将引入华发商都。


华发香山湖畔苑5.jpg

  效果图


  更加重磅的是,文园小学选址就位于项目东南侧。因此未来,华发香山湖畔苑将极大可能成为比“双凤凰”更加受追捧的“双文园”学区房。


  至于价格方面,保守估计4万+/㎡,但会不会再攀高峰,也让人十分关注。


  此外,围绕着华发香山湖畔苑,各大配套蓬勃而起,或是更新,或是新建。毋庸置疑,这里将会引发新一轮楼市风云。


地图.jpg


  02.珠海市工人文化宫及方志馆争取8月竣工


  在华发香山湖畔苑旁边,是珠海市工人文化宫及市方志馆。


  从现场看,工人文化宫及方志馆已经建到顶层,而且上面几层已经拆除绿网,将争取在今年8月底竣工。


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工人文化宫及方志馆|摄于7月27日


  珠海市工人文化宫建筑面积约3万㎡,设置职工服务中心、职工展览中心、职工技能培训中心、职工文化中心、职工康体中心、粤港澳文化中心和红色工运展示中心七大功能区域,是服务全市的又一重要公共服务综合体。


  市方志馆建筑面积为2万㎡,建成后将实现“四中心”“一基地”,包括城市综合展览展示中心、历史人文收藏保护研究中心、地情信息咨询与服务中心、史志文化学术交流中心及红色文化和优秀传统文化宣传教育基地。


  项目建成后,将成为香洲区行政中心的公共配套之一。


  03.珠海传媒城市更新(电视台)将有住宅供应


  珠海市工人文化宫及市方志馆旁边,是珠海传媒城市更新项目,也就是珠海电视台的所在地。


  目前项目已经围挡起来,但还没看到有大动作。


传媒大厦.jpg

  珠海传媒大厦城市更新


  项目占地面积约6.58万㎡,由正方控股有限公司组织实施。未来规划建设有珠海传媒大厦、小学、幼儿园以及人才公寓等,其中幼儿园为15个班,小学为30个班。


  在传媒大厦主体工程的备案中,还包括住宅公寓。


传媒大厦2.jpg


  传媒大厦主体工程建设规模约14.98万㎡,占地面积约13527.47㎡,主要建设内容为:传媒中心、住宅公寓及人才公寓,裙楼1层为演播大厅,传媒大楼2至48层为办公,公寓住宅大楼2至39层为公寓及住宅。


传媒大厦1.jpg

  效果图


  这意味着,位于新香洲核心区域的传媒大厦旧改项目,将供应住宅产品。


  04.文园小学最新进度抢先看!


  珠海传媒城市更新项目所配建的小学就是文园小学,其备案公示就已经出炉。


文园小学5.jpg


  据公示所示,学校用地面积约12637.58㎡,总建筑面积约22604.15㎡,总投资约1.46亿元,拟新建36班小学。


  目前该地块被围起来,对比3月和7月的图,可以发现以前的建筑物已经推掉,工地上铺着绿网,还没有大型机器进场。


文园小学0.jpg

摄于3月18日


文园小学1.jpg


文园小学.jpg

  摄于7月27日


  根据备案公示,小学将于2021年5月1日动工,2025年5月1日竣工,也就是说,文园小学有望在4年后与市民见面。


  从地理位置上看,文园小学正好在香山学校的学区范围内,这意味着香山学校的周边的学校学区可能会被调整。


  05.珠海传媒文化综合体将建全珠海最大的书城


  与珠海传媒城市更新项目一路之隔的报业大厦地块——珠海传媒文化综合体,已经动工。


文化综合体0.jpg

摄于3月18日


文化综合体.jpg


文化综合体2.jpg

  摄于7月27日


  其定位为以珠海中心书城等文化业态为核心,打造“文化+教育”和“文化+科技”新型企业总部,构建涵盖文化公共空间、文创消费体验、文化教育培训、文化展示交流、商务办公及配套设施为一体的综合体项目。


报业大厦.jpg

  效果图


  其中,项目将建设一个全珠海最大的书城——珠海中心书城,图书品种将超过30万种。


中心书城.jpg

  中心书城效果图


  还引进奥飞娱乐旗下的奥飞欢乐世界,打造动漫主题亲子乐园。


  06.珠海市儿童公园将建三大主题区+10个游戏岛


  在梅华东路的另一侧,是一个总占地面积约25万㎡的儿童公园。


  该项目沿凤凰山麓而建,将打造为集自然生态、科普教育、亲子运动为一体的综合性市级儿童公园。


儿童公园5.jpg


  该项目结合城、园、山、溪、林的地域特点,根据不同年龄段儿童的需求,以“自然生态、科普教育、亲子运动”为主题,规划建设西区创意乐园、北区自然探索、东区城市地标三大主题区,分散布局10个适合不同年龄段儿童游玩的游戏岛,并将通过一条小火车栈道贯穿其中,沿途设置车站,形成一条便捷的动态交通流线。


儿童公园5.jpg


  3月22日上午,珠海市儿童公园项目开工建设。目前该区域已经被围挡起来,计划今年年内初步建成开放!


儿童公园0.jpg


儿童公园.jpg

  摄于7月27日


  07.市民文化中心总投资20亿


  一路之隔,还有占地约4.36万㎡的市民服务中心,规划文娱、办公场所,提供“一站式”服务,丰富城市的公共和景观空间。


市民服务中心.jpg


  项目设计理念以海鸥叠水、展翅腾飞为灵感,将建筑与自然融为一体,打造独具特色的公共服务新地标和城市文化新名片。


市民服务中心5.jpg

  效果图


  据悉,珠海市民服务中心项目总投资为20亿元,未来还将与周边的图书馆、传媒文化综合体、工人文化宫等串联成片,打造一流的公共服务文化片区。


  目前,项目进度还在地下阶段,计划于2022年12月底竣工。


市民服务中心0.jpg

摄于3月18日


市民服务中心2.jpg

  摄于7月27日


  结语:


  随着城市不断升级,作为珠海的行政和文化中心,新香洲城市焕新迫在眉睫。


  多个项目共同发力,既增加了新香洲的住宅供应,又升级了城市配套和景观,拉高城市段位。


  但不可不说的是,如此利好,未来住宅项目入市,价格将很大概率会被继续推高,刚需,只能看个热闹了。


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