租房重磅利好!国务院发文推进!珠海将有超9千套保障性住房入市

发布时间:2021-08-02 09:37:37    来源于:珠海房产之窗    作者:对对

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  租房,是大多数新珠海人踏入这座城市要做的第一件事;也是让很多珠海打工人心酸不已的事情。


  根据《2020年珠海市商品住宅平均租金情况》,去年珠海全市商品住宅平均租金为40.25元/月·㎡。


  其中香洲区最高,为42.55元/月·㎡,其次为横琴新区42.41元/月·㎡;斗门区最低,为22.38元/月·㎡。


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  也就是说,在市区租100平的房子,需要4255元/月,房窗君多年租房的而经验来看,市区普通的一房一厅,也要2000元/月以上。


  在这个工资并不高的城市,房租支出,也成为了打工人肩上沉重的负担。


  正为租不起房苦恼的人,此次终于等来了好消息!


  国务院发文!需要租房的人一定要关注


  7月初,国务院发布了《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》,文章显示各地区需加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。同时,中央也给予了相当给力政策支持。


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  下面我们挑几个重点看一下:


  1.谁可以租?


  主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。


  2.价格如何?


  以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。而准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由各地合理确定。


  3.有哪些政策支持?


  A.支持利用城区、靠近产业园区或交通便利区域的集体经营性建设用地建设保障性租赁住房;农村集体经济组织可通过自建或联营、入股等方式建设运营保障性租赁住房。


  B.对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋,允许改建为保障性租赁住房;用作保障性租赁住房期间,不变更土地使用性质,不补缴土地价款。


  C.执行民用水电:利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房,取得保障性租赁住房项目认定书后,用水、用电、用气价格按照居民标准执行。


  此外,中央政府还会在税收、资金补助、配套等方面,支持地方政府建设保障性租赁住房。


  在此之前,珠海早已经加入了推行政策性租赁住房试点城市行列。


  3年全省新增筹建51.2万套/间,珠海成为试点城市


  2019年12月,广州、深圳市作为国家试点城市,开始试点推行政策性租赁住房。到今年4月,省住房和城乡建设厅印发《广东省发展保障性租赁住房试点工作方案》,新增珠海、佛山、东莞三市作为省级试点城市。


  为加快筹集建设保障性租赁住房,省住房和城乡建设厅已制定《广东省住房发展“十四五”规划》《广东省发展保障性租赁住房三年行动计划(2021—2023年)》,计划“十四五”期间筹集建设保障性租赁住房74.05万套/间,其中2021—2023年3年全省新增筹建51.2万套/间,2021年筹建22.2万套/间。


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  省住房和城乡建设厅统计数据显示,今年1-6月,全省共筹集建设保障性租赁住房181484套/间,涉及住房面积2858079平方米,实现投资78.6亿元,完成年度任务占比为81.6%。


  目前,广东也正在积极构建“公共租赁住房+共有产权住房+保障性租赁住房”的住房保障体系,多渠道解决各类群体的住房问题。


  省住房和城乡建设厅相关负责人介绍,下一步将推动试点城市落实好土地、金融、财税、资金奖补等支持政策,大力发展保障性租赁住房,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。


  实际上,2018-2020年,珠海实行《珠海市配建公共租赁住房和人才住房实施办法》,要求出让土地商品住房开发项目或城市更新项目需配建公共租赁住房和人才住房的,配建建筑面积不得低于住宅建筑面积的10%。


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  其主要用于解决符合公共租赁住房保障条件的新就业职工类、专业人才类、异地务工人员类和住房困难家庭类保障对象的住房问题。


  但是显然,对于存在住房困难的人群来说,这些只是杯水车薪。


  保障性租赁住房是升级版,其包含的人群更加广泛,这也意味着,珠海未来需要建设大量的房子。


  今年年初,在市委八届十次全会上,政府高层就表示要新开工和筹集1.8万套人才住房、保障性住房等。(来源:珠海特区报)


  多个保障住房项目在建,事关这些区域的租房者


  目前,珠海有超9000套保障性住房在建,遍及唐家、横琴、金湾、南屏、斗门等区域。


  惠景海岸新寓将6折出租


  惠景海岸新寓位于科技创新海岸南围科技八路北、创新六路西侧,占地面积为19599.14㎡,是由珠海市高新建投投资有限公司开发建设的人才公寓项目,是高新区2020年69个市重点项目之一。


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效果图


  项目于2019年7月开工建设,预计2022年4月完成竣工验收,届时可提供1200套住房,以市场价六折的优惠出租,可满足高新区内高新技术企业人才、产业园区人才的租房需求。


  横琴高级人才公寓(二期)提供住房约1100套


  横琴新区高级人才公寓(二期)位于珠海横琴彩虹路南侧、环岛东路西侧,毗邻澳门大学横琴校区。


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  效果图


  项目总建筑面积约10万㎡,地上含3栋分别达25层、28层、31层的高层建筑及部分商业和地下室。


  据了解,该项目建成后可为高级人才提供住房1100套左右,将成为横琴新区首批高级人才租赁保障房,为横琴人才引进提供配套保障。


  金湾人才港将提供1264套住宅


  金湾人才港项目位于红旗镇联港工业区双林片区,机场高速西侧、虹晖五路北侧,是集住宅、酒店、商业街、写字楼、幼儿园及邻里中心等为一体的大型综合体。


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  效果图


  整个项目占地7万㎡,建筑面积约23万㎡,其中将建住宅1264套共10万㎡,包括人才公寓960套,公共租赁住房304套。


  此外,项目还将建有1座5.4万㎡的商业体,1所3000㎡的幼儿园,建成后可满足本小区及周边居民的餐饮、购物、娱乐、休闲等生活需求,也将改善联港工业区的园区配套。


  目前该项目已完成主体工程,现正进行室内外装修及场区配套工程施工,计划2021年10月全部完工,2022年初交付使用。


  另外,金湾还有另一个大型住房保障项目即将上线。


  金湾区住房保障项目将提供2500套住房


  该项目位于金湾区红旗镇大林片区,机场高速西侧、珠海大道南侧地块,总用地面积62792.10平方米,总建筑面积约230000平方米,总投资约13.3亿元。


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  区位图


  项目将建设不少于2500套公共租赁住房及人才公寓,并配套建设办学规模12个班的幼儿园一处、社区农贸市场一处、零售商业综合体一处,以及邻里管理服务中心、垃圾收集站等设施。同时,该项目还将规划停车位约1500个。


  建成后,该项目将成为一个集生活保障、便民服务、休闲娱乐为一体的综合性保障性住房项目。


  根据项目计划,在进展顺利的情况下,该项目将于今年9月至10月之间开工建设。


  南屏将新增1000套保障房


  去年8月,珠海市自然资源局挂出一则《珠海市香洲区南屏片区A203e03管理单元(保障房项目用地)控制性详细规划修改批前公告》(以下简称《公告》)。


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  《公告》显示,南屏片区或将迎来新的保障房建设。


  项目拟选址用地位于珠海市南湾城区、珠海大道北侧、新妇幼保健院东北侧。


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  该用地居住功能中需设置不少于1000套保障房及必要配套用房,将按照5:1:4的比例建设两室一厅、一室一厅以及单身公寓。同时,还将配备194至265个停车位。


  斗门需新开工2000套保障房


  近日,斗门黄杨花园保障房也有了新进展。


  珠海市自然资源局公布了珠海市斗门区新青工业园东片区B204e0322地块(黄杨花园保障性住房)控规修改批前公告。


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  公告显示,斗门区(含富山工业园)2021年需新开工2000套公共租赁住房及人才住房。


  结语:


  随着各大项目的建成,未来更多珠海打工人将能租到更加便宜的房子。


  但随着大量竣工的保障房进入市场,其对房地产市场的影响也将逐渐加大。


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