琴澳西拓,下一个湾区城市“爆点”在这里

发布时间:2021-09-26 09:32:46    来源于:珠海房产之窗    作者:

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  近期,横琴一直霸屏朋友圈。


  9月5日,《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》重磅落地,横琴将与珠海其他区域间设立二线关,由粤澳共同管理。


  这份由中共中央发布的顶格文件,把横琴的格局上升到前所未有的高度。


  9月17日,横琴粤澳深度合作区正式揭牌,横琴开始新的里程,承担起全新的使命。


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  一次历史性的机遇,正在爆发!


  琴澳利好爆发,时代风口来临


  想要抓住时代风口,我们必须读懂横琴未来的发展方向。


  首先,横琴粤澳深度合作区已经上升为国家重要战略,融入国家发展大局。


  中山大学粤港澳发展研究院首席专家陈广汉表示,在国家级新区、自贸试验区、粤港澳大湾区、粤澳深度合作区“四区叠加”政策优势下,合作区将发展成为集聚全球创新资源和要素的高地。未来,合作区要立足“四新”战略定位,集聚全球资源辐射引领带动粤港澳大湾区发展。(中国经济时报)


  珠海更将举全市之力,支持配合服务好横琴粤澳深度合作区建设。(来源:珠海发布)


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图源:珠海特区报


  在产业方面,《总体方案》明确,合作区发展科技研发和高端制造产业。布局建设一批发展急需的科技基础设施,推动合作区打造粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要支点。


  大力发展集成电路、电子元器件、新材料、新能源、大数据、人工智能、物联网、生物医药产业。加快构建特色芯片设计、测试和检测的微电子产业链。建设人工智能协同创新生态,打造互联网协议第六版(IPv6)应用示范项目、第五代移动通信(5G)应用示范项目和下一代互联网产业集群。


  至于人才,《方案》中提到,对合作区符合条件的产业企业减按15%的税率征收企业所得税;对在合作区工作的境内外高端人才和紧缺人才,其个人所得税负超过15%的部分予以免征。


  这无疑大大增加了横琴粤澳深度合作区对企业、对人才的吸引力。


  值得注意的是,该方案制定了2024年、2029年、2035年“三步走”的目标。这意味着,随着每一个目标的达成,横琴的价值都会更上一层楼。


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横琴粤澳深度合作区


  可以预见,合作区将成为澳门——珠海强强联合的一个新增长极,成为一个新兴的科创高地,同时也会产生更大的外溢效应,提升整个珠江西岸地区,以及粤港澳大湾区的产业发展。(来源:新华社)


  城市格局重塑,横琴西拓势不可挡。


  在大桥经济下,金湾与横琴粤澳深度合作区紧密相连。


  三桥飞架,下一个湾区城市“爆点”来了


  作为城市新中心,金湾区产业基础雄厚,资源要素平台完善,全市五大千亿级产业集群有4个在金湾区,包括生物医药、新材料、新能源、高端设备打印。


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图源:珠海金湾


  据了解,金湾区上半年实现地区生产总值361.36亿元,同比增长13.6%,高于全市增速0.7个百分点,增速位居全市各区第二。


  可以看出,金湾的产业底盘非常夯实,对接横琴产业,有着天然的优势。


  而近期正火的珠海航展将在金湾举行,作为世界五大航展之一,珠海航展是世界级的航天盛事,这无疑会为金湾赋能,带来巨大的经济效益。


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珠海航展 | 图源:珠海金湾


  比如,第十二届中国航展期间,珠海智能警用装备实验室、哈瓦无人机、南利无人机等12个项目签约落户珠海,其中10个项目签约落户珠海航空产业园,投资总额高达49.3亿元。


  有如此强劲的IP背书,金湾的未来可想而知。


  那么,在横琴粤澳深度合作区+金湾的强强联合的大背景下,哪里才有资格成为下一个城市“爆点”?


  打开地图,横琴—金湾三座大桥的走向,已经为我们圈出了这里——金湾滨海商务区。


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  金湾滨海商务区位置得天独厚,扼守洪鹤大桥(已通车)、金海大桥(预计2022年10月通车)、金海二桥(规划中)门户位置,约15分钟抵达横琴。


  经洪鹤大桥20分钟握手保十琴;金海大桥预计2022年10月建成通车,通车后约15分钟可通达横琴,珠机城轨二期建成后也是3站可达横琴,4站可达澳门。


  金海二桥是规划中的又一条金湾链接横琴的重要通道,直接连起金湾滨海商务区与横琴北部。


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截图于“十四五”规划(征求意见稿)意见公告


  三桥飞架,打通的不仅仅是地理位置上的便捷,更是让金湾滨海商务区成为横琴利好辐射的价值高地。


  众所周知,横琴的可开发住宅用地仅有8%,其稀缺性不言而喻,未来必将“一房难求”。同时,其住宅均价已经高达5万+/㎡,甚至有盘突破7万/㎡,上车门槛绝非普通人能及。居住需求外溢,不可避免。


  近期,金湾滨海商务区3宗宅地挂牌,市场反响热烈,我们完全可以从中窥见人们对该区域抱有非常大的期待。


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截图于珠海市公共资源交易中心



  千亿砸下,滨海商务区展翅腾飞


  金湾滨海商务区之所以备受瞩目,不仅因为与横琴有紧密的联系,也在于其本身的超高定位。


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金湾滨海商务区效果图


  滨海商务区,被定位为航空产业园唯一的商业办公以及产业综合配套区,是政府重点规划千亿打造,珠海最强产业+地产+城市发力点,占位之高,让人侧目。


  板块规划主题乐园区、中心商务区、高端滨海居住区、总部经济办公区四大功能区,是集商务、旅游、度假、总部办公于一体的高端城市会客厅,也是世界级航空文旅居住目的地。


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  目前,该区域已经有多项重量级配套相继落地。


  其中,滨海商务区率先迎来了教育大礼包。


  金湾区人民政府与珠海第一中学合作开办的珠海一中附中、附小即将落地滨海商务区,目前,该校已经进入建设阶段。据了解,该校办学规模均为24个班,分两个校区进行管理,共2280个公办学位,2023年启动招生。


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小学效果图


  金湾容闳学校坐落在滨海商务区附近,预计2024年完工。


  教育资源媲美主城区,也是该区域备受热捧的原因之一。


  与此同时,航空城的商业已进入爆发阶段。


  金湾最大的商业中心——金湾华发商都已经试业,预计在本月底正式开业,引入超200家服饰、餐饮等品牌商家,还有珠海最大的IMAX影院。


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图源:金湾华发商都


  滨海商务区内商业邻里中心开业倒计时4个月,体量约1.6万㎡,繁华触手可及。


  作为一个宜居的片区,其休闲配套同样叫人移不开眼。


  约16公里长的金湾情侣路蜿蜒而上,浪漫的海岸线造就广阔的滨海视野。


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金湾情侣路 | 图源:珠海金湾


  周末可以带上家人去阳光白沙滩,在软软的沙子上尽情奔跑,拥抱大海;还能去约276.45公顷的金湖公园散步,坐在公园的草坪上,欣赏一场日落。


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  金湖公园 | 图源:珠海金湾


  据了解,仅区内规划配套就包含5大公园、3家星级酒店、3处商业中心、6所学校、1家超级乐园等。


  万般利好皆是肉眼可见,这座“全能”的大城,必将成为置业者“掘金”的宝地。


  闭眼入!碧桂园·华发海湾壹号稀缺“爆款”上新


  在时代的高光里,踏准城市发展的鼓点,抢占一个优质的项目,相当重要。


  碧桂园·华发海湾壹号,16.5万㎡繁华生活体,是滨海商务区品质人居标杆。


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  其一,持续热销,实力首屈一指


  一个项目是否足够好,市场热度是最好的检验标准。


  项目首开“爆红”,当天仅用1小时,所推房源全部售罄,之后更是屡开屡爆,获得全国客户的肯定。


  每一次热销的背后,都是购房者对项目地段及人居品质的认可。


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碧桂园·华发海湾壹号效果图


  要知道,碧桂园·华发海湾壹号由碧桂园和华发两大房产巨头强强联手打造,带来的自然是引擎时代的作品。


  其二,稀缺!打造一梯一户滨海奢居!


  近日,碧桂园·华发海湾壹号又传出加推的好消息,不少精明的买家早已闻风而动。


  建筑面积约125㎡的一梯一户滨海奢居住宅,放眼整个珠海,也是相当难得。


  这个王牌户型,无论是三代同堂,还是二胎、三胎时代都能轻松满足,堪称一步到位的典范。


  我们具体来看一下。


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  四开间朝南,南面总面宽达到达13.6米,采光面非常广。


  每一个空间均设计有窗户,打造“明厅明房明厨明卫”的全明空间。


  餐客厅对流通透,坐享南北双阳台,将对外视野拉到最满,可以远眺滨海壮阔,可以近拥无遮挡园林景观,阳光清风亦可尽情穿梭。


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  南向4米开间的客厅,与阳台相连,尺度尤其奢阔,大人在客厅品茗话家常,抬头就能跟一旁玩乐高的小朋友互动。


  主卧带步入式衣帽间和卫生间,开间达到3.4米,即便放下一张1.8*2米的大床,还能留下宽阔的过道空间。


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  3.3米开间的父母房、2.9米开间的次卧,放下大床、大衣柜都是绰绰有余。


  创想空间可以作为二孩卧室,亦或是品茶室、书房等休闲空间,给生活多加一种可能。


  这一切,在你踏入社区,站在实体样板房的那一刻,便能全部浮现。


  其三,23XXX元/起,首付23万起,投资自住皆宜


  要享受这样的生活并非高不可攀,房窗君了解到,此次项目还放出超级钜惠,只需23XXX元/㎡起,首付23万起,就可上车碧桂园·华发海湾壹号。


  要知道,一桥之外,横琴均价5万+/㎡,15分钟车程,1/2的差价。


  最后,房窗君也要奉劝一句,在时代的风口下,潜力大盘难得,配套全能的滨海奢居更是难上加难,碧桂园·华发海湾壹号,且买且珍惜。


  项目地址:珠海·金湾航空城滨海商务区丹凤四路


  导航搜索:碧桂园华发海湾壹号


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