航空新城价格快要追平十字门了?两大新城哪个“更香”?

发布时间:2021-10-12 09:25:46    来源于:    作者:对对

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9月30日,航空新城在建的最后一个新盘终于开盘,均价2.9-3.4万/㎡。

对比周边四大新盘,天茂领航湾开盘价格最高。

江屿海4月开盘,均价2.75万/㎡;粤海拾桂府6月开盘,均价2.85万/㎡,华发天茂国际半岛7月开盘,均价在2.7-3.3万/㎡。

可以看出,航空新城价格还在逐步走高。

不少人说,与其3万+上车航空新城,不如咬咬牙,看看差价不大的十字门。

到底是航空新城更好还是十字门更好?我们从几个方面来分析一下。

地理位置

航空新城位于珠海金湾,与横琴隔海相望,是整个西区的中心。目前,经过珠海大桥和洪鹤大桥通往市区,用时20-30分钟。

十字门,西临珠海保税区、洪湾,南与澳门隔海相望。驾车10多分钟就可以达到拱北、吉大等片区,离市区比较近。

就地理位置而言,十字门离市区和横琴更近,明显优于航空新城。

规划定位

金湾,作为珠海产业西进、城市西拓的主阵地,未来城市规划“副中心”,珠海力推西部生态新城核芯区!拥有备受瞩目的国际级新区和国家级航空港两大经济砥柱,亦是全市唯一一个能同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路等所构建的海陆空立体交通网络的区域。

作为金湾的主城区,金湾航空新城在规划方面进行了多项创新,以高标准、高起点拟定了整个规划,将建成金湾区的综合服务中心和珠海市的生态宜居示范区。

其高规格打造六大中心:国际商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、奥体中心(暂定名)、青少年妇女儿童活动中心,并持续完善各种生活配套。

十字门于2009年启动建设,由珠海国有企业——华发集团负责总体规划设计、土地一级开发及重点项目开发建设。

整个组团总建筑面积接近100万㎡,是国内罕有的集展览、会议、酒店、剧院、音乐厅、餐饮、甲级写字楼及配套商业于一体的大型全功能会展综合体。

十字门

2017年11月7日珠海市人民政府公布的关于印发《横琴、保税区、洪湾片区一体化改革发展实施方案》。从此,十字门成为珠海城市新中心的商务展览中心和高端住宅社区。

从规划方面看,二者各有亮点,都是珠海新区的佼佼者,但十字门靠近横琴和澳门,而当下的风口即是粤澳深度合作区。

千亿配套大PK

经过多年发展,两个区域的城市界面都已经逐渐走向大城化。

简单来说,两个区域的配套能级都十分高,兑现速度也是非常快。

先看航空新城,由政府重金打造的六大中心,是整个航空新城配套的最高量级。其中,公共文化中心、产业服务中心、均已投入使用,市民艺术中心和华发国际商务中心还在加紧建设。

同时各种休闲公园也已经建成,有276.45公顷的金湖公园、13公里的金湾情侣路等。

金湾情侣路 | 源于珠海金湾

金湖公园 | 源于珠海金湾

十字门同样是千亿级的配套,超9万平的华发中演大剧院、珠海国际会展中心,一年超过300场高规格会议、展览在此举行,330米高的珠海中心大厦,国际标准五星级酒店华发喜来登酒店,就连世界级高端酒店——瑞吉酒店也落户于此。

珠海中心大厦

更重要的是,只需一脚油门,十字门便可以共享横琴的配套。

商业配套

商业配套方面,航空新城总建面11.7万㎡的金湾华发商都已经开业,引入超200家服饰、餐饮等品牌商家,还有珠海最大的IMAX影院。

金湾华发商都

此外,未来还有红星美凯龙、岁宝百货、宝龙城等一众大型商业配套相继兑现。最近由泰然竞得的一宗商业用地,也将建成高端商业中心。

十字门,有十字门华发商都,目前已经开业。此外,保税区、横琴新区均有大型商业配套落地或在建。

十字门华发商都

从商业配套上看,航空新城商业配套密度高于十字门,航空新城消费人群更多是自住客,而且,未来一两年,航空新城要交付的新房将近万套。

而十字门,目前自住客不算多,人气稍缺。从横琴和保税区落地或将要落地的商业综合体来看,等级也不低。

教育配套

教育资源上,航空新城将会扛起教育强区大旗,航空幼儿园、航空小学、航空中学、金铭小学均已招生,今年3月,金湾区容闳学校项目备案吸引了全城的目光,航空新城附近再添一所名校。

同时多所规划的小学正在落地。

十字门,片区内有北大希望之星实验学校、十字门小学、连屏中学。其中北大希望之星实验学校、十字门小学已经招生使用,连屏中学规划中。

十字门小学

但临近的横琴,可谓是高端民办教育资源高地。

两个片区的教育资源都在不断完善中,因为航空新城住宅更多,对教育的需求也更加庞大,教育资源自然也更加丰富。

十字门公办中学尚未落成,稍有欠缺。但横琴教育资源比较齐全,且高端民办资源集中,选择还是相对丰富。

交通配套

交通方面,航空新城坐拥海陆空多维交通,珠海大桥、洪鹤大桥-港珠澳大桥、金海大桥(预计2023年通车)、珠机城轨二期(在建)、广佛江珠城轨(规划中)、金湾机场环伺左右。

十字门,有金琴快线(已通车)、十字门隧道(预计2022年6月通车)、港珠澳大桥延长线(已通车)、湾仔-妈阁人行隧道(规划中)、洪鹤大桥(已通车)、珠机城轨(一期已通车,二期在建)等。去往市区、横琴、西区、机场等,均颇为便利。

可以看出,交通方面十字门更胜一筹,与横琴无缝接轨,未来还有直通澳门的湾仔—妈阁行人隧道,往市区也比航空新城更加便利。

价格比拼

航空新城涉宅用地将近出让完毕,目前还有11个项目在售,均价2.6-4万/平米。

华发滨海半岛、江屿海、粤海拾桂府、华发天茂国际半岛、天茂领航湾均为今年新推出的新盘;龙光玖龙湾、中海十里观澜、鹏瑞金玥湾等盘已经是尾盘状态。

价格方面,均价最高的项目为崇峰壹号院,也是航空新城的“地王”,均价4万/㎡。其他项目大都在2.9-3.3万/㎡左右。

十字门板块小,片区楼盘只有华发琴澳新城|四季峰景、四季广场、国际海岸、时代保利中环广场、中海寰宇天下等。

目前在售的仅有华发琴澳新城和中海寰宇天下,华发琴澳新城作为一个大项目,其涵盖50-143㎡多种户型,可选择空间很大,均价在3.4-3.7万/㎡。

中海寰宇天下是珠海土拍总价TOP1项目,在售高层105/127㎡户型,均价4.2-4.7万/㎡;洋房130㎡户型,均价4.6-4.8万/㎡。

中海寰宇天下效果图

在价格方面,航空新城更有优势,而且可选择的项目也更多,并且以后的生活环境也非常不错。

但十字门得益于横琴的辐射,潜力更为可观,配套上很也高端。

写在最后:

两个区域已经相对完善,房价也不低。

对于自住客而言,在预算允许的情况下,建议尽量选择通勤更为方便的区域。

对于投资客而言,目前杠杆太高,未来几年房价要跑赢利息,着实不容易。要做好长持的心理准备。


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