5天之内连拿两地!豪砸14亿!南光再次斩获滨海商务区3.2万平看海宅地

发布时间:2021-10-20 10:06:36    来源于:房产之窗    作者:对对

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  距南光补仓金湾滨海商务区宅地仅4天,该区域又迎来了10月的第二拍。


  01


  6.98亿!还是南光!


  昨天,南光以6.98亿竞得金湾滨海商务区3.2万平宅地,折合楼面价10890元/㎡。


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  从位置来看,这宗地临海,可以排头瞰海,景观更好。


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  该地块还要求配建建筑面积不低于住宅建筑面积10%(即不低于建筑面积6409.62平方米)的公共租赁住房和人才住房及竞配阶段产生的人才住房(下称“配建住房”)由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心,产权归市住房保障服务中心。


  此外,严禁同时违反“房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70%、净负债率不得高于100%、现金短债比不得小于1”等三个监管要求的房地产企业参与竞买活动。


  02


  5年建城,现状如何?


  说到滨海商务区,就不得不提其高规格的规划。


  滨海商务区,被定位为航空产业园唯一的商业办公以及产业综合配套区,是政府重点规划千亿打造,珠海最强产业+地产+城市发力点。


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  板块规划主题乐园区、中心商务区、高端滨海居住区、总部经济办公区四大功能区,是集商务、旅游、度假、总部办公于一体的高端城市会客厅,也是世界级航空文旅居住目的地。


  随着滨海商务区拍地进入收官期,区域如今发展得如何?


  自2017年拍出第一宗宅地起,到如今区域已经聚集了碧桂园、万科、南光等房企。


  其中,滨海居住区进度最快,区域的首座商业体——万科里,也将于明年1月份正式开业,目前已经引进了华润万家、肯德基、亚朵酒店等品牌。


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万科里效果图


  教育方面,滨海商务区将构建2所公办初级中学、3所公办小学、4座邻里中心、5座公办幼儿园的“2+3+4+5”基础配套新格局。


  珠海一中附中、附小两个学部已经在建设,其中中学进展较快,已进入地基基坑建造阶段,预计2023年启动招生。


  除此之外,万科海上城市配建的2所幼儿园也在建设当中,2所幼儿园设计的办学规模为各15个教学班,可各提供450个公办幼儿园学位。


  交通方面,其一二期项目道路基建已启动,已有26条市政道路即将完成建设,其中包括1条快速路、3条主干路、5条次主干路以及17条支路纵横交织,与四大功能分区紧密联系。


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  金海大桥预计明年10月通车,届时,驾车从滨海商务区到横琴时间将从30-40分钟缩短至10分钟。


  03


  房价两年上涨4500元/㎡


  随着基础建设不断提速,区域房价也有了上涨的底气。


  纵观整个区域,在售的项目不多,仅碧桂园·华发海湾壹号和万科海上城市。


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  其中,碧桂园·华发海湾壹号是片区中首个开售的项目,2019年开盘价约2.3万/㎡,如今项目在售88-125㎡三/四房,均价2.65-2.8万/㎡,两年至少上涨4500元/㎡。


  而万科海上城市,2020年8月首开一期,均价约2.7万/㎡。


  如今一期已经售罄,二期在售78-90㎡三房高层,均价2.6-2.9万/㎡,106㎡四房洋房产品,均价3.2-3.5万/㎡,对比下来,亦是上涨了2000元/㎡。


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  而由万科和南光合作开发的星光海岸花园,也就是万科海上城市三期,预计本周开放销售中心及板房。


  项目住宅面积约12.9万㎡,一共规划9栋住宅,其中包括5栋27层的高层、2栋18层的小高层、2栋16层的小高层,共计1034户。


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  此外,星光海岸花园还规划了建面约40293㎡的一级邻里中心和15班的幼儿园,效果图均已曝光。


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  目前项目已经全面动工,预计年前亮相。


  相信,待新项目入市后,滨海商务区的房价将迎来新一轮调整。


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